Технический план помещений – бумажное/электронное свидетельство с фиксированными сведениями, продублированными в ГКН. Помимо этого, в нем отображены данные, которые являются ключевыми для постановления упомянутых на учет. Таким образом, на основании последних может происходить учет уже реализованных изменений.
Важно знать! Актуальность технического плана важна. Игнорирование этого требования может привести к штрафным санкциям, а также стать причиной, значительно усложняющей продажу.
Из чего состоит тех. план?
Без каких-либо исключений, это:
• узаконивающие печатные параграфы;
Как правило, рассматриваемый содержит 5 параграфов, начиная от общих сведений о кадастровых работах, и заканчивая заключением специализированного сотрудника. Последнее всегда подкрепляется печаткой и «автографом» упомянутого. Заверение уполномоченным сотрудником является важным этапом в создании/корректировании плана помещения.
• иллюстрационная часть (подробное изображение).
Каков порядок оформления?
Рассматриваемый оформляется в отношении отдельно взятого помещения. То есть на одно помещение необходим один уникальный, заверенный инспектором план. Существует ряд случаев, когда одного тех.плана достаточно на несколько мест. Такое допустимо в том случае, если имело место преобразование, перепланировка учитываемой площади. Исходя из этого, тех.план оформляется как отдельный документ в единичном экземпляре. При этом могут иметь место сноски, правки, заверенные тем же инспектором.
Оформление технического плана осуществляется посредством:
• изображения линии фасадов;
• линий боковых стен.
После этого схематически наносятся несущие стены, возведенные перегороди, окна и двери. В случае двухэтажного строительства добавляются еще лестницы.
План помещения, которое делится на два этажа, выполняется аналогичным образом, но с обязательным указанием обозначений, например, цокольный или второй. В отдельных случаях требуется вносить части тех.планов обеих этажей с указанием лестничных проемов, а также их ширины.
Оформление узаконивающих печатных параграфов начинается со сбора информации, ее систематизации, проверки и отображении на страницах.
Как может выглядеть тех. план, помимо распечатанного образца?
Безусловно, это электронный документ в формате XML. Более того, такой формат документа требует усиленной защиты, в результате чего появилось требование относительно заверения усиленной квалифицированной электронной подписью. Графическая часть, в таком случае, выступает в роле XML-схем, которые прекрасно просматриваются и считываются.
Какие документы могут потребоваться?
Помимо кадастровых работ потребуется предоставить:
• разрешения на ввод в эксплуатацию здания/сооружения;
Стоит обратить внимание, что такое разрешение должно быть изготовлено до 01.01.2013 года.
• технический паспорт помещения;
Данный документ также должен соответствовать упомянутой дате.
• технический паспорт на здание/сооружение.
Является обязательным в общем перечне перечисленных документов. Без него изготовление технического плана помещения представляется невозможным.
Техническая документация и, в том числе, техплан относятся к ведомству Бюро Технической Инвентаризации - специальной организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых измерений.
Не всегда люди делая пристройку к дому, задумываются о том, что она нуждается в документальном оформлении, точно также, если бы велось строительство нового дома.
