Снятие обременения с недвижимости

Если вам посчастливилось приобрести квартиру в новом здании, можете быть уверенны, что в дальнейшем никаких неприятностей не последует. С юридической точки зрения, такое жилище считается «чистым».
Но, далеко не каждый имеет возможность совершать покупки на первичном рынке. Большинству наших граждан приходится прибегать к услугам банковских учреждений либо осуществлять так называемые сделки «с рук», что нередко влечет за собой возникновение дополнительных проблем и разбирательств.

Что такое снятие обременений?

Одним из неутешительных вариантов приобретения жилплощади в виде закладной или на вторичном рынке, является факт его обременения, связанный с частичным владением недвижимостью третьим лицом (организацией) и, ограничивающий нового правообладателя, посредством наложения запретов, а также специальных условий.

Наиболее распространенные случаи, составляющие бремя:

Покупка квартиры с арендаторами;
Арест имущества по причине неоплаченных счетов;
Договор на пожизненную ренту; 
Договор на присмотр за собственностью посторонним лицом;
Ипотека.

Стать полноправным хозяином при данных обстоятельствах, становится возможным только после процедуры прохождения снятия обременений.

Каков порядок снятия?

В каждом конкретном случае, процесс снятия обременений обуславливается причиной, его спровоцировавшей. 

Договор аренды. Все зависит от срока действия договора, который был составлен предыдущим владельцем квартиры. В некоторых случаях не обойтись без судебного вмешательства. 

Наложение ареста на имущество. Обременения, применяемые со стороны государственных служб и учреждений, являются самыми сложными для их снятия. Иногда результаты бывают настолько плачевны, что новый владелец лишается возможности проживания на личной территории до полного погашения долговых обязательств.

Рента. Собственник квартиры, связанный договором о пожизненной ренте, имеет право выставить на продажу свою жилплощадь только после безоговорочного аннулирования всех договоренностей.

Доверительное управление. Данный вид договора, может быть, расторгнут по согласованию сторон либо прейти к новому хозяину. 
Ипотека. Продажа недвижимости осуществляется только после предоставления владельцем для кредитного учреждения других долговых гарантий под финансовое заимствование средств.

Какие документы требуются?

Аренда. В договоре, составленном предыдущим владельцем, указан его срок действия и прописаны условия расторжения. В первую очередь, нужно внимательно его изучить. И действовать, исходя из этого. Договор, заключенный на срок, более года, проходит регистрацию в Кадастровой палате, поэтому и снятие обременений производится непосредственно этим органом. 

Доверительное управление.

То же, что и в случае с арендой. Внимательно изучите договор! Расторжение происходит на его условиях. 
Арест. Перечень документов уточняйте у того органа, который выступил инициатором.
Рента. В данном случае, лучше досконально все проверить до заключения сделки.
Ипотека. Перечень документов уточняйте в органе ФСГР и отделении Реестра.