Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

Юристы по земельным вопросам

 

 

 

 


 

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?

Стоит упомянуть, что новое налогообложение недвижимости, которая находится в собственности физического лица, начиная именно с 2017 года, регламентировано 32-й главой Налогового Кодекса. Не лишним будет уточнить, что эта глава полностью сменила принятый закон под номером 2003-I, который был датирован еще 09.12.1991 годом. Внесенные коррективы, в первую очередь, направлены на изменение алгоритма в начислении налога, как в отношении самого перечня имущества (значительно расширился), так и принципа начисления. О последнем речь пойдет немного ниже.

Начиная, с уже упомянутого 1991 г. и до наступления 2017., физ.лицо, в обязательном порядке, осуществляло «вливания в бюджет» посредством статьи 400-той (налог на недвижимость) за владением чем-либо из нижеприведенного списка:

• дом (независимо от жилой площади);
• квартира (независимо от площади);
• комната в коммуналке;
• гараж (вагончик, стационарная постройка и т.д.).

С наступление 2017, перечень недвижимости, подпадающей под налогообложение, несколько был изменен, а именно добавлены:

• место на стоянке;
• здания, которые на бумаге объединены физически или технологически, находятся в собственности упомянутого (единый недвижимый комплекс);
• недостроенные объекты недвижимости;
• любые сооружения находящиеся на собственном земельном участке.

  Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?  

Налоговая база для расчета стоимости.

Налоговая база для проведения необходимо расчета также уже разработана. Более того, в ней учитывается исходная кадастровая стоимость недвижимости. Незнание таковой не освобождает от ответственности. Таким образом, узнать ее можно в кадастре недвижимости посредством заполнения соответствующего обращения. Срок обработки заявки – 5 дней.

Новый закон принес с собой и новые процентные ставки: 0,1, 0,5 и 2%. В каких же случаях они могут начисляться? В соответствии каждой перечисленной:

• физ.лицо имеет право на владение любым объектом или несколькими из вышеприведенного списка в соответствии со статьей 401;
• имеется право на распоряжение: офисами, помещениями под реализационную деятельность, столовые, а также бытового обслуживания;

Важно знать! Повышенная процентная ставка, а именно 2% будет задействована в том случае, если заявленная кадастровая стоимость окажется свыше 300 миллионов рублей;

• является собственником другой недвижимости, которая попадает под действие 32 главы от 2017 года.

Важной особенностью является то, что на первые две ставки распространяется закон, подразумевающий аннуляцию на уровне местных муниципалитетов в таких городах как:

• Санкт-Петербург;
• Москва;
• Севастополь.

Ставка в расчете на проведенную инвентаризацию.

В результате проведения инвентаризации и определения точной стоимости объекта недвижимости, может быть присвоена та или другая процентная ставка, а именно:

• 0,1% – до 300 тыс.;
• от 0,1 до 0,3% – 300-500 тыс.;
• от 0,3 до 2% – 500 тыс. руб. и выше.

Благодаря вышеприведенной информации можно выполнить ряд обязательных действий, определится с процентной ставкой, и перейти к алгоритму расчета, о котором сейчас и пойдет речь.

Алгоритм расчета налога в 2017 году: подробная инструкция.


Первое, что необходимо сделать, – узнать общую площадь дома, квартиры и т.д. Например, она составляет 60 кв.м. Отталкиваясь от таковой, отнимают необлагаемую площадь. Для частного дома – 50 кв.м., для квартиры – 20 кв.м. Упомянутые комнаты в коммуналках также имеют таковую – 10 кв.м., соответственно. Таким образом, на примере квартиры, под налог попадает лишь 40 кв.м.

Второе, немаловажное занятие, уже аргументированное полученной кадастровой стоимостью по истечению 5 дней, – расчет стоимости 1 кв.м. в соответствии с кадастровым планом. Например, кадастровая цена равна 3 миллионам рублей. Эту сумму необходимо поделить на общую площадь квартиры – 60 кв.м. В конечном итоге получается цена за 1 кв.м. – 50 000 рублей.

Третье – расчет налоговой базы. Берется площадь, с которой взимается налог – 40 кв.м. Именно ее необходимо умножить на ранее полученную стоимость за 1 кв.м. 40х50 000 = 2 000 000 рублей.
Четвертое – определение процентной ставки. Исходя из полученной стоимости, актуальной окажется ставка в 0,1%.

Пятое. Действие основывается на непосредственном расчете налога. Таким образом, высчитанные 2 000 000 рублей необходимо умножить на процент. В конечном итоге получается следующая сумма – 200 000 тыс. рублей.

Шестое. Определится со всеми понижающими коэффициентами, которые каким-либо образом могут поспособствовать снижению конечной оплаты налога. Таковые коэффициенты действительно имеют место, начиная с 2015 по 2017 года. Регламентирует это все 408 ст. Таким образом, более детальное ознакомление является необходимым, так как заложено в собственные интересы.

Обратите внимание! Ежегодно налог уплачивается 1 октября. Игнорирование правила приведет к неизбежному начислению штрафных санкций (пени).

Итог. По формуле, которая полностью соответствует вышеприведенной инструкции и закону 2017 года, получается: (5 пункт инструкции - 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб.

Таким образом, расчет является правильным и доступным каждому желающему, нуждающемуся в оплате налога.

 

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!