Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Покупка земли. Что необходимо знать?

Покупка земли означает манипуляции с множеством документов, и лишь предварительно ознакомившись, что к чему, вы обезопасите себя от мошенничества с участием третьих лиц или каких-либо казусов в процессе купле продажи. Обо всех нюансах, с которыми сталкиваются люди при покупке земли, разумеется, не расскажешь, но о большинстве из них пойдет речь в данной статье.

Подготовка и сбор информации.

Итак, вы присмотрели земельный участок для покупки. В первую очередь необходимо обратиться в администрацию города или налоговою службу, если речь идет о земельном участке в пределах населенного пункта. Следует выяснить, кому принадлежит рассматриваемый участок земли, свободен ли он в данный момент, если нет, получить максимальную информацию о собственнике.
Информация о всех свободных участках имеется в базе публичной кадастровой карты.

  Как узнать владельца земли, перед покупкой?  

Как проверить владельца?

При совершении сделки купле продажи участка необходимо тщательно проверять документы и на участок и на дом. В первую очередь ознакомьтесь со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Свидетельств должно быть два, отдельно на дом и отдельно на участок.

Проверка подлинности.

Для того чтобы удостоверится в подлинности свидетельства можно получить соответствующую выписку из ЕГРП. Для этого необходимо посетить МФЦ и подать заявление. Данная выписка требует оплаты пошлины. Сам процесс занимает довольно много времени, но в результате вы будете точно знать, что свидетельство подлинное, и полностью обезопасите себя от мошеннических махинаций с участием посторонних лиц. Стоимость госпошлины для предоставления выписки из ЕГРП составляет 150-200 рублей, кстати говоря, есть более удобный способ, при наличии зарегистрированной учетной записи на сайте "Госуслуги", выписку можно получить в электронном виде.
К правоустанавливающим документам также относится договор купле продажи.

Проверка подлинности договора купле продажи.

Первый этап проверки - это проверка продавца по адресной базе. Необходимо убедиться, что продавец действительно проживает по указанному адресу. Если продавец не тот, за кого себя выдаёт, дальнейшие процедуры проверки можно смело отменять и рассматривать другие варианты! Внимательно рассмотрите договор, на нём не должно быть подтеков, отличий почерка или цвета, должны иметься соответствующие печати.

Другие документы для идентификации владельца земли.

К документам, которые могут подтвердить право владения участком могут относиться также:

- Договор мены;
- Договор дарения;
- Договор ренты;

В некоторых случаях подтверждением владения может быть постановление суда в отношении участка или собственности. Если вы рассматриваете для покупки землю, владелец которой строил на ней дом самостоятельно, помимо правоустанавливающих документов будет уместно попросить предоставить разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию. Не стесняйтесь это делать, даже если продавец убедительно заверяет вас о том, что данное разрешение утеряно или вообще отсутствует. Объясним, почему это настолько важно. Дом может быть построен на территории земель "Индивидуального жилищного строительства" (ИЖС), в этом случае разрешение должно иметься обязательно, так как в случае его отсутствия, на дом будут накладываться штрафы.

Проверка кадастрового паспорта.

Кадастровый номер проверяется при каждой сделке с землёй. Кадастровый номер содержит следующую информацию о земельном участке:

1. Адрес участка.
2. Классификация земельного участка.
3. Информация о собственнике.
4. Кадастровая стоимость земли (в зависимости от этой стоимости рассчитывается налогообложение).
5. Площадь участка.

Расшифровка кадастрового номера:

- Две первые цифры обозначают регион, в котором располагается участок;
- Две последующие обозначают округ;
- Шесть последующих номеров сообщают о квартале, которому принадлежит участок;
- Последние цифры - индивидуальный номер конкретного участка.

В настоящее время любой имеет возможность выполнить проверку кадастрового номера с помощью онлайн сервиса Росреестра.

Проверка технического паспорта дома.

Покупая землю, крайне важно обратить внимание на границы участка. Покупая дом, вы должны четко понимать, какую территорию он занимает, и не выходят ли отдельные элементы за пределы границ. Если вы испытываете сомнения в соблюдении обозначенных границ из-за сложности рельефа или особенностей находящихся на участке построек, у владельца может иметься на руках акт согласования границ с соседями, в некоторых случаях данный акт оставляется на этапе покупки.
Также необходимо знать, что проведение сделки с не переоформленным техническим паспортом будет считаться незаконной.

Подводим итоги.

Все вышеупомянутые документы и акты должны быть проверены до внесения сделочного залога, сами прекрасно понимаете почему. Если у вас возникают сомнения в покупке земли, предварительно выполнив все возможные проверки, вы всегда вправе обратиться к независимым юристам, которые дадут 100% гарантию о том, что сделка будет являться правомерной и чистой. 
Желаем вам успешных сделок.

 

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!