Покупка земли означает манипуляции с множеством документов, и лишь предварительно ознакомившись, что к чему, вы обезопасите себя от мошенничества с участием третьих лиц или каких-либо казусов в процессе купле продажи. Обо всех нюансах, с которыми сталкиваются люди при покупке земли, разумеется, не расскажешь, но о большинстве из них пойдет речь в данной статье.
Подготовка и сбор информации.
Итак, вы присмотрели земельный участок для покупки. В первую очередь необходимо обратиться в администрацию города или налоговою службу, если речь идет о земельном участке в пределах населенного пункта. Следует выяснить, кому принадлежит рассматриваемый участок земли, свободен ли он в данный момент, если нет, получить максимальную информацию о собственнике.
Информация о всех свободных участках имеется в базе публичной кадастровой карты.
Как проверить владельца?
При совершении сделки купле продажи участка необходимо тщательно проверять документы и на участок и на дом. В первую очередь ознакомьтесь со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Свидетельств должно быть два, отдельно на дом и отдельно на участок.
Проверка подлинности.
Для того чтобы удостоверится в подлинности свидетельства можно получить соответствующую выписку из ЕГРП. Для этого необходимо посетить МФЦ и подать заявление. Данная выписка требует оплаты пошлины. Сам процесс занимает довольно много времени, но в результате вы будете точно знать, что свидетельство подлинное, и полностью обезопасите себя от мошеннических махинаций с участием посторонних лиц. Стоимость госпошлины для предоставления выписки из ЕГРП составляет 150-200 рублей, кстати говоря, есть более удобный способ, при наличии зарегистрированной учетной записи на сайте "Госуслуги", выписку можно получить в электронном виде.
К правоустанавливающим документам также относится договор купле продажи.
Проверка подлинности договора купле продажи.
Первый этап проверки - это проверка продавца по адресной базе. Необходимо убедиться, что продавец действительно проживает по указанному адресу. Если продавец не тот, за кого себя выдаёт, дальнейшие процедуры проверки можно смело отменять и рассматривать другие варианты! Внимательно рассмотрите договор, на нём не должно быть подтеков, отличий почерка или цвета, должны иметься соответствующие печати.
Другие документы для идентификации владельца земли.
К документам, которые могут подтвердить право владения участком могут относиться также:
- Договор мены;
- Договор дарения;
- Договор ренты;
В некоторых случаях подтверждением владения может быть постановление суда в отношении участка или собственности. Если вы рассматриваете для покупки землю, владелец которой строил на ней дом самостоятельно, помимо правоустанавливающих документов будет уместно попросить предоставить разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию. Не стесняйтесь это делать, даже если продавец убедительно заверяет вас о том, что данное разрешение утеряно или вообще отсутствует. Объясним, почему это настолько важно. Дом может быть построен на территории земель "Индивидуального жилищного строительства" (ИЖС), в этом случае разрешение должно иметься обязательно, так как в случае его отсутствия, на дом будут накладываться штрафы.
Проверка кадастрового паспорта.
Кадастровый номер проверяется при каждой сделке с землёй. Кадастровый номер содержит следующую информацию о земельном участке:
1. Адрес участка.
2. Классификация земельного участка.
3. Информация о собственнике.
4. Кадастровая стоимость земли (в зависимости от этой стоимости рассчитывается налогообложение).
5. Площадь участка.
Расшифровка кадастрового номера:
- Две первые цифры обозначают регион, в котором располагается участок;
- Две последующие обозначают округ;
- Шесть последующих номеров сообщают о квартале, которому принадлежит участок;
- Последние цифры - индивидуальный номер конкретного участка.
В настоящее время любой имеет возможность выполнить проверку кадастрового номера с помощью онлайн сервиса Росреестра.
Проверка технического паспорта дома.
Покупая землю, крайне важно обратить внимание на границы участка. Покупая дом, вы должны четко понимать, какую территорию он занимает, и не выходят ли отдельные элементы за пределы границ. Если вы испытываете сомнения в соблюдении обозначенных границ из-за сложности рельефа или особенностей находящихся на участке построек, у владельца может иметься на руках акт согласования границ с соседями, в некоторых случаях данный акт оставляется на этапе покупки.
Также необходимо знать, что проведение сделки с не переоформленным техническим паспортом будет считаться незаконной.
Подводим итоги.
Все вышеупомянутые документы и акты должны быть проверены до внесения сделочного залога, сами прекрасно понимаете почему. Если у вас возникают сомнения в покупке земли, предварительно выполнив все возможные проверки, вы всегда вправе обратиться к независимым юристам, которые дадут 100% гарантию о том, что сделка будет являться правомерной и чистой.
Желаем вам успешных сделок.
