Независимо от месторасположения участка, он обязательно имеет конкретные границы и определенно точно наибольшая в них потребность возникает во время оформления купли-продажи. Но о всем стоит рассказать по порядку.
Что такое межевание?
Главная цель межевания – это вычисление и установка границ участка ровно по его координатам в плане документов, ну а если ранее оно не производилось – их создания. Поэтому данная процедура позволяет установить, не только видимый радиус «своей» территории, но и закрепить это на уровне документации (в том числе государственного реестра).
Когда и зачем нужно проводить межевание?
Как и говорилось, в большинстве случаев такая потребность возникает при переоформлении документов и при этом, независимо от причин. Так что межевание может требоваться в случае:
- При купли-продажи земельного участка;
- Во время оформления наследства;
- В случае раздела территории между двумя и более совладельцами;
- При обмене земельными участками;
- Приватизации;
- Подписания договора аренды;
- Для подготовки документов для застройки участка.
Какие документы нужно собрать и предоставить для проведения межевания?
В первую очередь для обращения к геодезической компании и, соответственно, подачи заявления на межевание нужно подготовить такие документы, как:
- Свой паспорт (или владельца, если межеванием занимается не он);
- Документ подтверждающий право на участок. В этом плане подойдет любой договор или свидетельство, которое, так или иначе, докажет правовую составляющую процедуры (подойдет договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении в наследство или же выписка из ЕГРН (ранее называлась выписка из ЕГРП));
- Может понадобится и договор основания;
- Доверенность, если организацией процедуры занимается не владелец участка (например, юридическое лицо);
- Если потребуется – справка об отсутствии любых общественных коммуникаций;
- И разрешение на проведение работ (может не понадобится).
Кто уполномочен проводить межевание?
Заниматься подобной деятельностью может только специализированный кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и разрешение. Важно отметить, что он может быть, как сотрудником юридический организации, так и самостоятельным специалистом, однако обязательно должен быть внесен в базу государственного реестра.
Как выбрать кадастрового инженера?
Среди всех последствий халатного подбора кадастрового инженера наиболее неприятным случаем можно считать ошибки в плане оформление всех данных или просто несоблюдение установленных порядков. Как правило, не профессиональный кадастровый инженер может своей работой лишь усложнить дальнейшее составление договоров. Именно поэтому определенно стоит ответственно отнестись к выбору специалиста, для чего Вы можете использовать возможности нашего портала. Мы быстро подберем подходящего сотрудника для конкретного региона с полной гарантией его профессионализма.
Где заказать межевание в Омске?
Задайте свой вопрос всем кадастровым инженерам:
Консультации земельного юриста - межевание, решение земельных споров, восстановление документов и т.д.
8 (800) 500-27-29 доб. 699
Консультация бесплатно! Без выходных. Круглосуточно. Любой Ваш вопрос - звоните прямо сейчас!
Адлер Алла Сергеевна
Омская область, Омск, ул. 3-я Северная угол Тарская, дом 76/99
8-908-113-88-80, 8-913-679-11-97
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Гатауллина Анна Алексеевна
Омская область, Омск, ул. Химиков, д. 40,127
8-960-992-19-58
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Зинковская Олеся Викторовна
Омская область, Омск, ул. Красный Путь, д. 20
8 (3812) 24-60-81
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Лонская Евгения Анатольевна
Омская область, Омск, ул. Красных Зорь, д. 83"Б",24
8-913-619-45-24
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Пирожкова Анастасия Александровна
Омская область, Омск, ул. Катышева, д. 27,41
8-913-606-07-49
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Ягодина Екатерина Валерьевна
Омская область, Омск, ул. Лукашевича, д. 21, корп. 2,222
Цены на межевание земельных участков начинаются от 6000 рублей. В эту цену входит подготовка и выезд специалиста (кадастрового инженера) к Вам на земельный или садовый участок. Где происходит замер, обмер и занесение данных о земельном участке и постройках, начиная от частного дома, заканчивая дачным домом, гаражом, баней или даже сарайкой. Все будет зависеть от вашего желания зарегистрировать тот или иной объект!
Далее исполнитель на своем рабочем месте составляет межевой план и другой пакет документов указанных выше, для регистрации недвижимости в кадастре!
Цены на межевание земельных участков:
Межевание земельного участка
от 6 000 руб.
Уточнение границ земельного участка
от 6 000 руб.
Вынос межевых знаков в натуру
от 200 руб. за один знак
Получение кадастровой выписки
от 300 руб.
Объединение и перераспределение земельных участков
от 10 000 руб.
Разработка проекта межевания территории
от 20 000 руб.
Получение свидетельства о праве собственности выписки из ЕГРН на земельный участок (с 2017 года свидетельство не выдают)
от 1 000 руб.
Образование нового земельного участка
от 7000 руб.
Раздел земельного участка
от 7000 руб.
Кадастровая съемка земельного участка
от 6 000 руб.
Технический план частного дома или дачи
от 6 000 руб.
Акт обследования недвижимости (для снятия с учета из реестра прав)
от 3 000 руб.
Схема объекта на кадастровом плане территории
от 4 000 руб.
Цены на сопутствующие с межеванием работы:
Получение свидетельства о праве собственности выписки из ЕГРН на земельный участок (с 2017 года свидетельство не выдают)
от 1 000 руб.
Технический план частного дома или дачи
от 5 000 руб.
Акт обследования недвижимости
(для снятия с учета из реестра прав)
от 3 000 руб.
Перепланировка
от 10 000 руб.
Госпошлина за межевание.
Госпошлины за межевание земельного участка не существует. Существуют только расценки кадастровых инженеров, которые представлены выше!
Порядок проведения межевания участка.
Самое главное правильно выбрать кадастрового инженера – мы Вам можем помочь! Просто заполните форму обратной связи на сайте!
Когда выбор сделан и детали, цена, сроки и т.д. обсуждены! Вместе с пакетом документов имеющихся у Вас на руках и прямо относящихся к владению земельным участком. Встречаетесь с кадастровым инженером и заключаете договор подряда на выполнение кадастровых работ. – вот образец такого договора.
Кадастровый инженер или Вы сами связываетесь, а лучше всего рассылаете письменное приглашения соседям и всем заинтересованным лицам, в том смысле, чтобы не дай бог не задеть, чьих то интересов, чтобы никто потом не смог оспорить через суд, вдруг оказавшихся, на чей то взгляд неправильных границ вашего участка.
C другой стороны: Если кто-то из заинтересованных лиц не пришел на межевание, это ничего страшного - межевание состоится! Ведь это не факт, что соседи будут не согласны с результатами межевания! В любом случае если они даже придут и будут не согласны с результатами межевания, то акт они не подпишут! Так, что получается, что если они не придут, то даже и лучше будет!
В назначенную дату кадастровый инженер вместе с оборудованием выезжает к Вам на участок на своем транспорте или вместе с Вами, как договоритесь. Для проведения измерительных, вычислительных и тому подобных работ.
Следующим этапом после проведения всех полевых мероприятий инженер удаляется на какое-то время от Вас. В среднем дней на 10. Но бывает, за срочность, инженер может попросить доплату, и сделает все за два дня. На своем рабочем месте он составляет межевой план земельного участка и при наличии построек еще и технический план.
Далее передает Вам полный пакет документов со своей подписью и печатью, который уже нужно отвести на регистрацию в Росреестр, можно так же доверить эту процедуру кадастровому инженеру и он сделает все самостоятельно!
После внесения изменений в кадастре недвижимости Вам нужно будет приехать и забрать выписку из ЕГРН, которая и будет являться новым подтверждением (вместо свидетельства с 2017 года) права собственности!
Возможно ли бесплатное межевание земельного участка?
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, которому в любом случае нужно будет оплачивать оказанную услугу!
А вот второй этап непосредственно оформление может быть бесплатным для некоторых групп населения. Любая сделка затрагивающая внесение изменений в государственный реестр всегда является платной и причина тому – государственная пошлина.
Исключением являются только инвалиды и муниципалитеты, которые не обязаны оплачивать услугу со своего кармана. Тем не менее, для всех остальных таких исключений нет, поэтому при оформлении наследства или формировании договора купли-продажи с потребностью в межевании оплачивать госпошлину придется.
Особенности межевание СНТ и ИЖС участков
Поскольку СНТ и ИЖС участки крайне сильно разнятся по типу своего использования, имеются и отличия в плане проведения межевания. Не стоит забывать, что строительство любых жилых объектов разрешено только на участках ИЖС, на что стоит обращать внимание. Поэтому если участок типа СНТ – то придется заниматься его полноценным переоформлением в ИЖС и это само по себе является серьезным отличием. Земли СНТ предназначены только для создания сада или огорода, поэтому межевание производится строго предназначенным для этого правилам.
Как купить, и стоит ли покупать участок без межевания? - какие могут быть последствия?
Даже несмотря на обязательное требование к межеванию участка перед продажей, случаи покупки земель без межевания встречаются достаточно часто. Как правило, подобное случается во время заключения договора с частным лицом, чаще всего – с соседями. Тем не менее подобное может повлечь за собой, как потребность в переоформлении всех договоров, так и некоторые возможные проблемы. Среди них могут оказаться и заявления о том, что границы выставлены неправильно, что в случае суда может стать поводом вернуть часть земель тому же соседу. Что-то доказать будет сложно, так что заключать подобные сделки не рекомендовано. Ну или, как альтернатива – заниматься переоформлением документов и межевания сразу по мере покупки конкретного участка.
Межевание дачи с домом, какие есть особенности?
Данная процедура проводится в обычном порядке, так же как и межевание земельного участка без построек! Единственным отличием, является то, что дополнительно к межеванию, нужно будет составлять технический план дома и других дачных построек, это в случае того, что если Вы захотите их официально зарегистрировать в собственность!
Образцы – межевой план и технический план, Вы можете посмотреть ниже!
ЗДРАВСТВУЙТЕ , А КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ЕСЛИ У МЕНЯ С СОСЕДОМ ДОМА НАХОДЯТСЯ В ПРАУЛКЕ РАЗНЫЕ ВОРОТА ДЛЯ ВХОДА, НО ОНИ ВЫДВЕННУЛИ СВОИ ВОРОТА НА ПОЛОВИНУ НАШИХ
Все зависит от того проведено ли у Вас межевание и обозначены ли границы участка. Вызывали ли Вы кадастрового инженера? Если нет, то Вам нужно в первую очередь произвести процедуру межевания!
Григорий19.04.2018 в 08:04
Скажите, пожалуйста, а имею я вообще право заказывать и осуществлять межевание земельного участка если только вступаю в наследство? Кто в целом имеет право на оформление подобной услуги?
Здравствуйте, законодательство РФ позволяет заниматься подобной деятельностью тем, кто вступает в наследство, в том числе для реализации своих прав на данный участок. При этом заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо независимо от наличия прав, хотя все они обязаны быть согласованными.
Вероника19.04.2018 в 08:02
Здравствуйте, вопрос к администрации, а зачем собственно на сайте имеются контакты независимых кадастровых инженеров и в дополнение к этому сверху страницы возможность «запросить» лучшие предложения в регионе? Это ведь ничем не отличается. Но сайт все-равно очень удобный, за это спасибо!
Добрый день, администрация подбирает специалиста по запросу руководясь расширенными факторами, среди которых находится также стоимость услуг. Иными словами, Вы можете подобрать кадастрового инженера сами, возможно – добавить контакт нового или же запросить информацию у администрации, в любом случае – спасибо за теплые слова.
Вадим19.04.2018 в 08:00
Хорошо, а может ли измениться какая-то информация в ходе процедуры?
Вся информация не будет отличаться от той, что была до снятия с учета. Исключением является только кадастровый номер, который, по понятным причинам, будет новым.
Вадим19.04.2018 в 07:57
Здравствуйте, приключилась вот такая история и теперь не знаю, как поступить. В общем, оформлял аренду земельного участка в Омске параллельно присвоению ему категории, в результате чего его просто сняли с кадастрового учета. Почему так произошло и как исправить? Главное – можно ли это исправить вообще?
Здравствуйте, главное не волнуйтесь. Подобные инциденты вполне распространены и крайне просты в плане их решения. Восстановление сведений ГКН представляет собой стандартную процедуру, где для ее начала достаточно просто подать соответствующее заявление. После рассмотрения заявки все данные об участке будут возвращены до того состояния, какими они были до его снятия с учета.
Наталья
03.07.2018 в 11:29
Сколько стоит подача объявления в газету о межевания в Омске
ПОЛИНА
25.06.2018 в 13:49