Всё про: межевание в Смоленске

Независимо от месторасположения участка, он обязательно имеет конкретные границы и определенно точно наибольшая в них потребность возникает во время оформления купли-продажи. Но о всем стоит рассказать по порядку.

Что такое межевание?

Главная цель межевания – это вычисление и установка границ участка ровно по его координатам в плане документов, ну а если ранее оно не производилось – их создания. Поэтому данная процедура позволяет установить, не только видимый радиус «своей» территории, но и закрепить это на уровне документации (в том числе государственного реестра).

Когда и зачем нужно проводить межевание?

Как и говорилось, в большинстве случаев такая потребность возникает при переоформлении документов и при этом, независимо от причин. Так что межевание может требоваться в случае:
- При купли-продажи земельного участка;
- Во время оформления наследства;
- В случае раздела территории между двумя и более совладельцами;
- При обмене земельными участками;
- Приватизации;
- Подписания договора аренды;
- Для подготовки документов для застройки участка.

Какие документы нужно собрать и предоставить для проведения межевания?

В первую очередь для обращения к геодезической компании и, соответственно, подачи заявления на межевание нужно подготовить такие документы, как:

- Свой паспорт (или владельца, если межеванием занимается не он);
- Документ подтверждающий право на участок. В этом плане подойдет любой договор или свидетельство, которое, так или иначе, докажет правовую составляющую процедуры (подойдет договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении в наследство или же выписка из ЕГРН (ранее называлась выписка из ЕГРП));
- Может понадобится и договор основания;
- Доверенность, если организацией процедуры занимается не владелец участка (например, юридическое лицо);
- Если потребуется – справка об отсутствии любых общественных коммуникаций;
- И разрешение на проведение работ (может не понадобится).

Кто уполномочен проводить межевание?

Заниматься подобной деятельностью может только специализированный кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и разрешение. Важно отметить, что он может быть, как сотрудником юридический организации, так и самостоятельным специалистом, однако обязательно должен быть внесен в базу государственного реестра.

Как выбрать кадастрового инженера?

Среди всех последствий халатного подбора кадастрового инженера наиболее неприятным случаем можно считать ошибки в плане оформление всех данных или просто несоблюдение установленных порядков. Как правило, не профессиональный кадастровый инженер может своей работой лишь усложнить дальнейшее составление договоров. Именно поэтому определенно стоит ответственно отнестись к выбору специалиста, для чего Вы можете использовать возможности нашего портала. Мы быстро подберем подходящего сотрудника для конкретного региона с полной гарантией его профессионализма.

Где заказать межевание в Смоленске?

Заявка – онлайн:

Стоимость межевания земельного участка:

Цены на межевание земельных участков начинаются от 6000 рублей. В эту цену входит подготовка и выезд специалиста (кадастрового инженера) к Вам на земельный или садовый участок. Где происходит замер, обмер и занесение данных о земельном участке и постройках, начиная от частного дома, заканчивая дачным домом, гаражом, баней или даже сарайкой. Все будет зависеть от вашего желания зарегистрировать тот или иной объект!
Далее исполнитель на своем рабочем месте составляет межевой план и другой пакет документов указанных выше, для регистрации недвижимости в кадастре!

Цены на межевание земельных участков:

Цены на сопутствующие с межеванием работы:

Госпошлина за межевание.

Госпошлины за межевание земельного участка не существует. Существуют только расценки кадастровых инженеров, которые представлены выше!

Порядок проведения межевания участка.

• Самое главное правильно выбрать кадастрового инженера – мы Вам можем помочь! Просто заполните форму обратной связи на сайте!

• Когда выбор сделан и детали, цена, сроки и т.д. обсуждены! Вместе с пакетом документов имеющихся у Вас на руках и прямо относящихся к владению земельным участком. Встречаетесь с кадастровым инженером и заключаете договор подряда на выполнение кадастровых работ. – вот образец такого договора.

• Кадастровый инженер или Вы сами связываетесь, а лучше всего рассылаете письменное приглашения соседям и всем заинтересованным лицам, в том смысле, чтобы не дай бог не задеть, чьих то интересов, чтобы никто потом не смог оспорить через суд, вдруг оказавшихся, на чей то взгляд неправильных границ вашего участка.
  C другой стороны: Если кто-то из заинтересованных лиц не пришел на межевание, это ничего страшного - межевание состоится! Ведь это не факт, что соседи будут не согласны с результатами межевания! В любом случае если они даже придут и будут не согласны с результатами межевания, то акт они не подпишут! Так, что получается, что если они не придут, то даже и лучше будет!

• В назначенную дату кадастровый инженер вместе с оборудованием выезжает к Вам на участок на своем транспорте или вместе с Вами, как договоритесь. Для проведения измерительных, вычислительных и тому подобных работ.

• Следующим этапом после проведения всех полевых мероприятий инженер удаляется на какое-то время от Вас. В среднем дней на 10. Но бывает, за срочность, инженер может попросить доплату, и сделает все за два дня. На своем рабочем месте он составляет межевой план земельного участка и при наличии построек еще и технический план.

• Далее передает Вам полный пакет документов со своей подписью и печатью, который уже нужно отвести на регистрацию в Росреестр, можно так же доверить эту процедуру кадастровому инженеру и он сделает все самостоятельно!

• После внесения изменений в кадастре недвижимости Вам нужно будет приехать и забрать выписку из ЕГРН, которая и будет являться новым подтверждением (вместо свидетельства с 2017 года) права собственности!

Возможно ли бесплатное межевание земельного участка?

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, которому в любом случае нужно будет оплачивать оказанную услугу!

А вот второй этап непосредственно оформление может быть бесплатным для некоторых групп населения. Любая сделка затрагивающая внесение изменений в государственный реестр всегда является платной и причина тому – государственная пошлина.

Исключением являются только инвалиды и муниципалитеты, которые не обязаны оплачивать услугу со своего кармана. Тем не менее, для всех остальных таких исключений нет, поэтому при оформлении наследства или формировании договора купли-продажи с потребностью в межевании оплачивать госпошлину придется.

Особенности межевание СНТ и ИЖС участков

Поскольку СНТ и ИЖС участки крайне сильно разнятся по типу своего использования, имеются и отличия в плане проведения межевания. Не стоит забывать, что строительство любых жилых объектов разрешено только на участках ИЖС, на что стоит обращать внимание. Поэтому если участок типа СНТ – то придется заниматься его полноценным переоформлением в ИЖС и это само по себе является серьезным отличием. Земли СНТ предназначены только для создания сада или огорода, поэтому межевание производится строго предназначенным для этого правилам.

Как купить, и стоит ли покупать участок без межевания? - какие могут быть последствия?

Даже несмотря на обязательное требование к межеванию участка перед продажей, случаи покупки земель без межевания встречаются достаточно часто. Как правило, подобное случается во время заключения договора с частным лицом, чаще всего – с соседями. Тем не менее подобное может повлечь за собой, как потребность в переоформлении всех договоров, так и некоторые возможные проблемы. Среди них могут оказаться и заявления о том, что границы выставлены неправильно, что в случае суда может стать поводом вернуть часть земель тому же соседу. Что-то доказать будет сложно, так что заключать подобные сделки не рекомендовано. Ну или, как альтернатива – заниматься переоформлением документов и межевания сразу по мере покупки конкретного участка.

Межевание дачи с домом, какие есть особенности?

Данная процедура проводится в обычном порядке, так же как и межевание земельного участка без построек! Единственным отличием, является то, что дополнительно к межеванию, нужно будет составлять технический план дома и других дачных построек, это в случае того, что если Вы захотите их официально зарегистрировать в собственность!
Образцы – межевой план и технический план, Вы можете посмотреть ниже!

Документы о проведении межевания:

Межевой план

Технический план

Какие документы выдаются после межевания:

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт с расположением дома на участке

Выписка из ЕГРН

Закон о межевании земельных участков:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Ваши вопросы по проведению межевания: Мирослав23.05.2018 в 02:10 Добрый день, получил относительно небольшой участок под Смоленском в наследство и когда все бумаги уже оформил, решил привести их в порядок, так сказать. Первым делом произвел процедуру межевания и по данным в реестре оказалось, что соседка забрала часть территории себе прямо на проезде, который теперь по размеру не больше полутора метра. На участке давно никто не жил, она посадила деревья и позже перенесла забор так, чтобы они стояли на ее территории, как действовать? Ответить   Администратор23.05.2018 в 02:11 Добрый день, если по документам указаны границы участка и при этом отсутствует реестровая ошибка – значит вы вправе требовать от соседки передвинуть ее забор. Это незаконный захват территории и даже если там растут посаженные ней деревья – они на вашем участке. Можете хоть срезать их или оставить, но она обязана подвинуть свой забор и в случае отказа выполнять требование – всегда можно подать в суд. В вашем случае документы оказывают на ее проигрыш, так что если добровольно выполнить требование отказывается – сделать это ее заставит судья. Мирослав23.05.2018 в 02:09 Добрый день, получил относительно небольшой участок под ??? в наследство и когда все бумаги уже оформил, решил привести их в порядок, так сказать. Первым делом произвел процедуру межевания и по данным в реестре оказалось, что соседка забрала часть территории себе прямо на проезде, который теперь по размеру не больше полутора метра. На участке давно никто не жил, она посадила деревья и позже перенесла забор так, чтобы они стояли на ее территории, как действовать? Ответить   Андрей23.05.2018 в 02:08 Здравствуйте, а какой минимальный размер участка должен быть для строительства жилого дома и отличается ли он в зависимости от конкретного региона? Ответить   Администратор23.05.2018 в 02:08 Здравствуйте, как правило, строительство жилого дома возможно только на участке больше 6 соток. Если на нем уже есть дом и требуется продать часть территории – также не разрешено оставлять меньше указанного размера. Артем23.05.2018 в 02:07 Добрый день. А как посмотреть границы участка и проводилось ли вообще межевание через интернет? Есть ли такая возможность и что для этого потребуется? Ответить   Администратор23.05.2018 в 02:08 Добрый день. Как вариант, можете оформить выписку из ЕГРН. Ее выдают не только в МФЦ и вполне можно подать заявку прямо через интернет. Для этого потребуется заполнить простую форму заявления и указать свой электронный адрес почты, на который она и придет спустя примерно 40 минут. Это самый простой и удобный способ получения выписки, где помимо прочей информации будут присутствовать и данные о межевании участка. Наталья 07.03.2019 в 15:47 Добрый день.приобрела дачный участок.все соседние участки отмежеваны-с 3 сторон. Обязательно ли межевать мой участок Ответить   Администратор09.03.2019 в 18:34 Здравствуйте! Да для регистрации прав собственности в Росреестре спросят межевание. Сейчас межевание является обязательным условием! Вячеслав 03.09.2018 в 11:36 Добрый день. Хотим с супругой купить земельный участок под строительство дома. Нашли продавца, участок 50 соток, нам нужны только 25, продавец непротив продать половину. На участок существуют ограничения - не зарегистрировано. Подскажите наши действия. Спасибо! Ответить   Администратор03.09.2018 в 17:12 Здравствуйте! Вначале продавец должен разделить данный участок по 25 соток. для этого нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. После этого подать документы на регистрацию земельного участка. Ограничений нет это хорошо. Проверить участок можно заказав выписку ЕГРН.   Оставьте Ваш вопрос. Напишите Ваш комментарий! Имя Почта Город Ваш вопрос (комментарий)