Независимо от месторасположения участка, он обязательно имеет конкретные границы и определенно точно наибольшая в них потребность возникает во время оформления купли-продажи. Но о всем стоит рассказать по порядку.
Что такое межевание?
Главная цель межевания – это вычисление и установка границ участка ровно по его координатам в плане документов, ну а если ранее оно не производилось – их создания. Поэтому данная процедура позволяет установить, не только видимый радиус «своей» территории, но и закрепить это на уровне документации (в том числе государственного реестра).
Когда и зачем нужно проводить межевание?
Как и говорилось, в большинстве случаев такая потребность возникает при переоформлении документов и при этом, независимо от причин. Так что межевание может требоваться в случае:
- При купли-продажи земельного участка;
- Во время оформления наследства;
- В случае раздела территории между двумя и более совладельцами;
- При обмене земельными участками;
- Приватизации;
- Подписания договора аренды;
- Для подготовки документов для застройки участка.
Какие документы нужно собрать и предоставить для проведения межевания?
В первую очередь для обращения к геодезической компании и, соответственно, подачи заявления на межевание нужно подготовить такие документы, как:
- Свой паспорт (или владельца, если межеванием занимается не он);
- Документ подтверждающий право на участок. В этом плане подойдет любой договор или свидетельство, которое, так или иначе, докажет правовую составляющую процедуры (подойдет договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении в наследство или же выписка из ЕГРН (ранее называлась выписка из ЕГРП));
- Может понадобится и договор основания;
- Доверенность, если организацией процедуры занимается не владелец участка (например, юридическое лицо);
- Если потребуется – справка об отсутствии любых общественных коммуникаций;
- И разрешение на проведение работ (может не понадобится).
Кто уполномочен проводить межевание?
Заниматься подобной деятельностью может только специализированный кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат и разрешение. Важно отметить, что он может быть, как сотрудником юридический организации, так и самостоятельным специалистом, однако обязательно должен быть внесен в базу государственного реестра.
Как выбрать кадастрового инженера?
Среди всех последствий халатного подбора кадастрового инженера наиболее неприятным случаем можно считать ошибки в плане оформление всех данных или просто несоблюдение установленных порядков. Как правило, не профессиональный кадастровый инженер может своей работой лишь усложнить дальнейшее составление договоров. Именно поэтому определенно стоит ответственно отнестись к выбору специалиста, для чего Вы можете использовать возможности нашего портала. Мы быстро подберем подходящего сотрудника для конкретного региона с полной гарантией его профессионализма.
Где заказать межевание в Хабаровске?
Задайте свой вопрос всем кадастровым инженерам:
Акименко Юрий Владимирович
Хабаровский край, Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 64,102
8-962-583-32-65
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Бочкарева Ирина Юрьевна
Хабаровский край, Хабаровск, ул. Пушкина, д. 68,34
8-914-153-43-63
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Доровская Наталья Николаевна
Хабаровский край, Хабаровск, ул. Некрасова, д. 5
8 (42146) 2-21-26, 8-962-299-10-00
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Миронец Сергей Иванович
Хабаровский край, Хабаровск, пр. Иртышский, д. 13,40
8-924-217-04-77
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Трубицына Екатерина Владимировна
Хабаровский край, Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 188,15
8-924-108-24-23
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Шуклина Александра Георгиевна
Хабаровский край, Хабаровск, б-р Амурский, д. 16,8
Цены на межевание земельных участков начинаются от 6000 рублей. В эту цену входит подготовка и выезд специалиста (кадастрового инженера) к Вам на земельный или садовый участок. Где происходит замер, обмер и занесение данных о земельном участке и постройках, начиная от частного дома, заканчивая дачным домом, гаражом, баней или даже сарайкой. Все будет зависеть от вашего желания зарегистрировать тот или иной объект!
Далее исполнитель на своем рабочем месте составляет межевой план и другой пакет документов указанных выше, для регистрации недвижимости в кадастре!
Цены на межевание земельных участков:
Межевание земельного участка
от 6 000 руб.
Уточнение границ земельного участка
от 6 000 руб.
Вынос межевых знаков в натуру
от 200 руб. за один знак
Получение кадастровой выписки
от 300 руб.
Объединение и перераспределение земельных участков
от 10 000 руб.
Разработка проекта межевания территории
от 20 000 руб.
Получение свидетельства о праве собственности выписки из ЕГРН на земельный участок (с 2017 года свидетельство не выдают)
от 1 000 руб.
Образование нового земельного участка
от 7000 руб.
Раздел земельного участка
от 7000 руб.
Кадастровая съемка земельного участка
от 6 000 руб.
Технический план частного дома или дачи
от 6 000 руб.
Акт обследования недвижимости (для снятия с учета из реестра прав)
от 3 000 руб.
Схема объекта на кадастровом плане территории
от 4 000 руб.
Цены на сопутствующие с межеванием работы:
Получение свидетельства о праве собственности выписки из ЕГРН на земельный участок (с 2017 года свидетельство не выдают)
от 1 000 руб.
Технический план частного дома или дачи
от 5 000 руб.
Акт обследования недвижимости
(для снятия с учета из реестра прав)
от 3 000 руб.
Перепланировка
от 10 000 руб.
Госпошлина за межевание.
Госпошлины за межевание земельного участка не существует. Существуют только расценки кадастровых инженеров, которые представлены выше!
Порядок проведения межевания участка.
Самое главное правильно выбрать кадастрового инженера – мы Вам можем помочь! Просто заполните форму обратной связи на сайте!
Когда выбор сделан и детали, цена, сроки и т.д. обсуждены! Вместе с пакетом документов имеющихся у Вас на руках и прямо относящихся к владению земельным участком. Встречаетесь с кадастровым инженером и заключаете договор подряда на выполнение кадастровых работ. – вот образец такого договора.
Кадастровый инженер или Вы сами связываетесь, а лучше всего рассылаете письменное приглашения соседям и всем заинтересованным лицам, в том смысле, чтобы не дай бог не задеть, чьих то интересов, чтобы никто потом не смог оспорить через суд, вдруг оказавшихся, на чей то взгляд неправильных границ вашего участка.
C другой стороны: Если кто-то из заинтересованных лиц не пришел на межевание, это ничего страшного - межевание состоится! Ведь это не факт, что соседи будут не согласны с результатами межевания! В любом случае если они даже придут и будут не согласны с результатами межевания, то акт они не подпишут! Так, что получается, что если они не придут, то даже и лучше будет!
В назначенную дату кадастровый инженер вместе с оборудованием выезжает к Вам на участок на своем транспорте или вместе с Вами, как договоритесь. Для проведения измерительных, вычислительных и тому подобных работ.
Следующим этапом после проведения всех полевых мероприятий инженер удаляется на какое-то время от Вас. В среднем дней на 10. Но бывает, за срочность, инженер может попросить доплату, и сделает все за два дня. На своем рабочем месте он составляет межевой план земельного участка и при наличии построек еще и технический план.
Далее передает Вам полный пакет документов со своей подписью и печатью, который уже нужно отвести на регистрацию в Росреестр, можно так же доверить эту процедуру кадастровому инженеру и он сделает все самостоятельно!
После внесения изменений в кадастре недвижимости Вам нужно будет приехать и забрать выписку из ЕГРН, которая и будет являться новым подтверждением (вместо свидетельства с 2017 года) права собственности!
Возможно ли бесплатное межевание земельного участка?
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, которому в любом случае нужно будет оплачивать оказанную услугу!
А вот второй этап непосредственно оформление может быть бесплатным для некоторых групп населения. Любая сделка затрагивающая внесение изменений в государственный реестр всегда является платной и причина тому – государственная пошлина.
Исключением являются только инвалиды и муниципалитеты, которые не обязаны оплачивать услугу со своего кармана. Тем не менее, для всех остальных таких исключений нет, поэтому при оформлении наследства или формировании договора купли-продажи с потребностью в межевании оплачивать госпошлину придется.
Особенности межевание СНТ и ИЖС участков
Поскольку СНТ и ИЖС участки крайне сильно разнятся по типу своего использования, имеются и отличия в плане проведения межевания. Не стоит забывать, что строительство любых жилых объектов разрешено только на участках ИЖС, на что стоит обращать внимание. Поэтому если участок типа СНТ – то придется заниматься его полноценным переоформлением в ИЖС и это само по себе является серьезным отличием. Земли СНТ предназначены только для создания сада или огорода, поэтому межевание производится строго предназначенным для этого правилам.
Как купить, и стоит ли покупать участок без межевания? - какие могут быть последствия?
Даже несмотря на обязательное требование к межеванию участка перед продажей, случаи покупки земель без межевания встречаются достаточно часто. Как правило, подобное случается во время заключения договора с частным лицом, чаще всего – с соседями. Тем не менее подобное может повлечь за собой, как потребность в переоформлении всех договоров, так и некоторые возможные проблемы. Среди них могут оказаться и заявления о том, что границы выставлены неправильно, что в случае суда может стать поводом вернуть часть земель тому же соседу. Что-то доказать будет сложно, так что заключать подобные сделки не рекомендовано. Ну или, как альтернатива – заниматься переоформлением документов и межевания сразу по мере покупки конкретного участка.
Межевание дачи с домом, какие есть особенности?
Данная процедура проводится в обычном порядке, так же как и межевание земельного участка без построек! Единственным отличием, является то, что дополнительно к межеванию, нужно будет составлять технический план дома и других дачных построек, это в случае того, что если Вы захотите их официально зарегистрировать в собственность!
Образцы – межевой план и технический план, Вы можете посмотреть ниже!
Если сосед имеет претензии ко мне насчет месторасположения границ – в такой ситуации поможет только разбирательство через суд или есть другие пути решить проблему? Портить отношения из-за такого не хочется, но и отдавать часть участка тоже, учитывая, что границы расположены правильно.
Добрый день, лучше всего будет договориться с ним мирно, но далеко не всегда такое возможно. В противном случае придется обратиться в суд – только так можно решить спор и разобраться с претензиями.
Александр01.09.2018 в 05:27
А сколько обычно проходит времени с момента сбора кадастровым инженером требуемой информации и ее внесением в реестр?
Здравствуйте, если процесс прошел без осложнений, то есть, без претензий со стороны соседей и прочих проблем – немного. Как правило, не должно пройти и недели, но это все крайне индивидуально.
Вера01.09.2018 в 05:26
Здравствуйте, а возможно ли собрать и передать данные о границах в реестр самостоятельно? Услуги кадастровых инженеров стоят очень дорого.
Здравствуйте, как вариант для сбора данных можно использовать вынос границ на натуру, который можно провести и самостоятельно. Однако оформить все документы и передать их в реестр должен именно кадастровый инженер, так что без него не обойтись.
Григорий01.09.2018 в 05:25
Добрый день, а что вообще кадастровый инженер использует для проведения межевания? И еще – что стоит учесть во время выбора подходящей кандидатуры?
Добрый день, для начала кадастровый инженер запрашивает данные из реестра о необходимом участке, после чего собирает информацию о границах на натуре. В случаях, когда сделать это обычными методами не получается -используется топографическая съемка, но, обратите внимание, оплачивается она отдельно. При выборе же подходящей кандидатуры важнее всего обратить внимание на стоимость услуг и скорость, с которой он специалист сможет приехать на участок. Обычно кадастровые инженеры пользуются большим спросом и может быть так, что он банально занят другими заказами, взявшись за ваш откровенно не скоро.
