Кадастровая оценка - это деятельность, какая повязана с установлением рыночной стоимости того или иного объекта, для представления их в базе Государственного кадастра с целью учета. Субъектами этого вида деятельности считаются юридические или физические лица, так называемые "оценщики" и те кому эта услуга нужна, то есть заказчики. Объектами этой услуги может быть недвижимость различного вида.
Оценочной деятельностью занимаются только профессиональные оценщики, которые имеют специальное образование, проходят курсы повышения квалификации, быть застрахованным. Специальное разрешения для проведения этой деятельности не требуется с 2006 года согласно ФЗ -135. Оценка объекта недвижимости делается для налогообложения и установления различных отношений с банками та страховыми компаниями.
Для проведения кадастровой оценки нужно уплатить пошлину в государственный бюджет та оплатить услуги оценщика.В среднем услуги данного вида могут стоить от 5000 до 6000 рублей, но это зависит от расположения компании оценщика и объекта, которого будут подавать оценке.
На результат этой оценки могут влиять следующие факторы:
- этажность объекта;
- авторитетность района постройки;
- престижность;
- особенности постройки и планировки здания;
- размещения инфраструктуры.
Кадастровая оценка может отличаться от рыночной. Рыночная стоимость всегда будет выше, ведь на ее формирования влияют дополнительные характеристики.
Каков порядок проведения кадастровой оценки?
Согласно законодательству установлено такой порядок проведения:
1. Утверждение постановления про выполнения процедуры. Проводит эту процедуру исполнительный орган или орган местного самоуправления;
2. Формируется список объектов - Росреестр;
3. Рассчитывается стоимость данной процедуры и заполняется соответствующей отчет - оценщик;
4. Проводиться аудит кадастровой стоимости - Регулировочная организация;
5. Подтверждение итогов кадастрового расчета - исполнительный орган официальной власти;
6. Публикация результатов кадастровой стоимости;
7. Результат заноситься в государственной кадастр недвижимости - Федеральная палата кадастров;
8. Разбор конфликтов о кадастровой стоимости - Специальная комиссия и Арбитражный суд. В том случае если заказчик не согласен с заявленной стоимостью, имеет полное право оспорить эту ситуацию в суде;
9. Изменения стоимости этой услуги для спорных объектов и объектов, в которых поменялся какой-то перечень характеристик - Федеральная палата кадастров.
Какие документы требуются кадастровой оценки?
Для проведения этой процедуры нужно иметь такие документы:
- документ подтверждаемый властность;
- копию паспорта или любого иного документа, который подтверждает личность;
- технический паспорт БТИ или документ имеющий детальную планировку здания.
На не жилое здания документы кадастрового значения нужно обновлять раз в пять лет, а на жилую недвижимость один раз в год.
В случае, когда есть более одного владельца имущества, другим владельцам нужно представить соответствующие документы.
Но есть и дополнительные документы - договор аренды, договор связанный с куплей и продажей, документ дарственного характера, государственный акт на землю, разрешения на перепланировку. Перечень документов зависит от различных факторов, которые учитываются при проведении этой процедуры.
Основным требованиям до заказчика-это предоставления ксерокопий всех документов хорошего качества, чтоб у оценщика не было никаких претензий до образцов. От верного формирования пакета документов зависит успех и качество кадастровой оценки недвижимости.
Всякому, кто является владельцем участка земли, приходится столкнуться с тем, что надо провести межевание. Межевание – это и есть основные кадастровые работы, связанные с установкой границ вашего участка.
