Кадастровая оценка земель и недвижимого имущества – что это такое?
Кадастровая оценка недвижимого имущества и земли - это процедура оценки предмета недвижимости, которая осуществляется определенными правительственными органами с нахождением определенной рыночной стоимости предмета оценивания, путем массового анализа, либо же в отдельных случаях, методом персональной оценки отдельного объекта недвижимого имущества, что производится, отвечая нормам действующего законодательства в сфере кадастровой оценки недвижимой собственности.
Порядок проведения кадастровой оценки.
Проводится кадастровая оценка в последующем режиме:
1) К обсуждению берется само разрешение кадастровой оценки территорий или недвижимости;
2) Создается перечень объектов, доступных кадастровой оценке на муниципальном уровне;
3) Выбирают исполнителей работ по осуществлению кадастровой оценки и проводится отчетность о получении кадастровой оценки (сюда входит и сама операция по изучению плана отчетности о нахождении кадастровой стоимости);
4) Осуществление экспертного оценивания кадастровой стоимости;
5) Итоги кадастровой оценки немедленно согласовываются и вступают в силу;
6) В правительственный госреестр квартир записываются сведения о кадастровой оценке различных объектов.
Кто проводит государственную кадастровую оценку?
Проведением кадастровой общегосударственной оценки занимаются областные и районные аппараты власти, а происходит это никак не меньше одного раза в пять лет, но никак не более одного раза по истечению трех лет.
С целью продолжения начала процесса кадастровой оценки районные правительственные органы должны выработать и направить требование в региональное отделение Росреестра. В Росреестре утверждена соответствующая палата, которая занимается формированием отталкиваясь от этого списка недвижимости, доступного для кадастровой оценки государства. Далее этот список переходит в орган власти, который, в свою очередь занимается поиском достойного оценщика. Чтобы отыскать такового, проводят специальный конкурс. Выигрывает тендер, какая либо компания, с которой впоследствии состоит сделка о проведении кадастровой оценки недвижимости.
Где заказать кадастровую оценку?
Задайте свой вопрос всем кадастровым инженерам:
Быковский Дмитрий Александрович
Москва и Московская область, Серпухов, ул. Новая, д. 26а,20
8-926-356-42-94
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Варюхина Галина Ивановна
Москва и Московская область, Серпухов, ул. Центральная, д. 149,3
8-916-579-83-16
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Гальчук Евгений Яковлевич
Москва и Московская область, Серпухов, Центральная усадьба совхоза Серпуховский, д. 7а,26
8 (4967) 35-21-35
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Игнатова Ольга Викторовна
Москва и Московская область, Серпухов, ул. Калужская, д. 27
8-919-773-86-59, 8(4967) 76-09-32
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Игнатова Светлана Геннадиевна
Москва и Московская область, Серпухов, ул. Новая, д. 17,68
8-926-417-38-11
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Кирсанова Ирина Сергеевна
Москва и Московская область, Серпухов, ул. Горького, д. 1,50
Определение кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости
Определение размера налога на собственность
Определение размера арендной платы
Определение размера налога при наследовании имущества
Порядок утверждения оценки кадастрового исследования.
1) Осуществление регистрации документации, которая нужна для государственной регистрации и регулируется законодательством;
2) Непосредственное проведение регистрации данных документов с оплатой этой процедуры;
3) Экспертиза в области права предложенной документации и вынесение законности операции с квартирой либо земельным участком;
4) Проверка прав правообладателя на объект недвижимости с уже имеющимися на него правами, которые были зарегистрированы ранее для нахождения расхождений;
5) Занесение в единый реестр в случае отсутствия расхождений;
6) Записи о регистрации в правоустанавливающих бумагах на недвижимость о регистрации.
Цена на кадастровую оценку.
Сама кадастровая оценка проводится бесплатно уполномоченным органом Росреестром. Если Вас не устраивает эта оценка, то её можно оспорить (стоимость оспаривания приведена ниже)!
А вот узнать кадастровую цену на любую недвижимость, Вы можете - Здесь
Стоимость оспаривания кадастровой оценки.
Оспаривание кадастровой стоимости состоит из нескольких этапов, начиная от подготовительного (изучение имеющихся документов), это кадастровый, технический паспорт и т.д.
Далее готовится отчет в экспертную комиссию – это от 25 000 рублей.
Если потребуется дальнейшее обращение в суд, то – это еще от 25 000 рублей.
Заявка – онлайн:
Как оспорить кадастровую оценку и кадастровую стоимость?
В случае если вы не согласны с кадастровой оценкой недвижимости закон дает возможность ее опровергнуть. Как же это сделать? Есть возможность опровергнуть оценку в судебной инстанции, однако не все желают доводить дело до судебной тяжбы.
В целом можно подать обращение к разработчику - кадастровой службе выигравшей тендер или же к заказчику - муниципальному органу власти, который заказывал оценку с просьбой пересмотреть итоги. Данное обращение можно подавать по почте либо с личным визитом. Однако данные службы не заинтересованы в пересмотре стоимости. Тогда остается лишь обращение в суд.
Когда следует обращаться в судебную инстанцию с заявлением? Все довольно просто. Если ваша квартира оценена гораздо выше ее цены на рынке, нужно уравнять его через суд. Это применимо к тому, если бы вам выдавали заработную плату на предприятии в размере 100 тыс.руб., а налогов из нее вычитали от числа 200 тыс. руб.
Веским аргументов направления иска в судебную инстанцию является нахождение истинной рыночной цены квартиры или дома, учитывая то, что кадастровая оценка превышает действительную рыночную цену жилплощади.
Произведение оценки и выдачу отчета о действительной цене жилплощади на рынке недвижимости должен заказать непосредственный хозяин данного имущества прежде, чем обращаться в суд с задачей оспаривания утвержденной кадастровой стоимости.
Где узнать результаты государственной кадастровой оценки?
Результаты государственной кадастровой оценки на недвижимость РФ – Вы можете узнать, заказав выписку из ЕГРН по интересующему Вас адресу – Здесь.
