Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Как продать часть участка без межевания?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Продажа части земельного участка без межевания.

На сегодняшний день не редкостью является тот факт, что правообладатели земельных участков хотят продать часть своего участка, это обуславливается многими причинами, которые возникли для данной продажи.

Когда поднимается вопрос касательно продажи, то сразу же назревает второй, а как именно можно продать часть участка без межевания? Ведь случаи разные бывают, у кого-то есть межевание, а у кого-то его просто на просто нет. Казалось бы, что без межевания будет сложно продать, но это только на словах, а на деле оказывается совсем по-другому. 
Возможно, мало кому известно, но в ЕГРН зафиксировано большинство земельных участков, которые в свое время не прошли межевание, и участок остался без разграничения. 

  Как продать часть участка без межевания?  

Имеется упрощенный вариант «Дачная амнистия» и к ней относятся садовые участки, соответственно по «Дачной амнистии» садовой участок был зарегистрирован. Для таких участков выдается определенный кадастровый паспорт с параметрами земельного участка, если паспорт не выдали, то в обязательном порядке должна иметься выписка из кадастрового реестра, в ней так же будут занесены все параметры.

В паспорте или выписке будет стоять графа, что границ у данного участка нет. Не смотря на всё это, такой участок можно продать. Некоторые сложности могут возникнуть и покупателей такого участка, ведь со следующего года вступает в силу закон, что межевание придется делать, даже если это продажа или дарение части земельного участка.
 
Кто может продать часть земельного участка? 

Разумеется, что продать участок без межевания можно, но кто имеет на это право? 
Продать часть земельного участка может правообладатель, если их несколько, то все участники общей собственности. Если это сельскохозяйственное предприятие, значит, право на продажу имеет фермер, который использовал эту землю. Часть земельного участка, которая не относилась к сельскохозяйственным угодьям, приобретает возможность и будет продана другими дольщиками, которые имеют на неё полное законное право. Если все участники не проявят никакого интереса в течение тридцати дней и не захотят приобрести эту часть земли, значит, можно будет продавать её другим покупателям.

Следует учесть, что без межевания части сельскохозяйственного назначения невозможно будет продать постороннему человеку. Собственник своей доли должен в обязательном порядке выделить свой участок земли и определить границы с помощью межевания. После того как межевание закончится и будут на руках официальные документы, в котором сказано, что имеется новый собственник, можно будет владельцу данного участка продать его третьему лицу, который не является дольщиком и участником общей собственности. Это произойдет только в том случае, если местные власти не проявят инициативу на протяжении тридцати дней и не захотят выкупить данную долю земельного участка. 

Какие могут возникнуть проблемы при продаже земельного участка без межевания?

Как показывает практика, то проблемы могут возникнуть только у покупателей земельного участка. Если межевания не имеется, то нужно быть готовыми к тому, что будут постоянные ссоры с соседями насчет границ участка и его масштаба. Если такие споры существовали и раньше, то следует как можно быстрее решать данную проблему.

Чтобы в дальнейшем не было никаких разногласий с соседями, нужно сделать межевание земельного участка и после этого споры прекратятся. Если сделать все правильно и официально, будет план границ, то документ о межевании приобретет законную силу и все проблемы, которые были раньше, пропадут. В особенности, если покупатель приобрел часть земельного участка без межевания, то ему может достаться совершенного другая часть, а совсем не та, о которой была договоренность.
 
Плюсы продажи части земельного участка без межевания.

Определенные работы по межеванию земельных участков имеют право проводить только специалисты, которые имеют лицензии на работу соответствующего типа. Такие специалисты могут работать как в частном виде, так и по договору с разными компаниями, которые занимаются геодезическими работами. 

Все правообладатели земельного участка должны в обязательном порядке самостоятельно проводить межевание и постановление на кадастровый учет. 

Частные предприниматели или же частные фирмы, которые занимаются межеванием, устанавливают свою стоимость выполнение работы. В неё включены некоторые трудности, которые могут возникнуть при выполнении работы. Например, на работу может повлиять область, в которой происходит выполнение работы, расположение земельного участка, история данного участка, а так же категория земли. Исходя из этого можно сделать вывод, что продажа части земельного участка без межевания может сохранить бюджет и избавить правообладателя от лишних затрат на проведение межевания и оформление документации. 

Минусы продажи части земельного участка без межевания.

Минусов будет немного больше чем плюсов, потому что фактор риска имеется всегда. На земельные участки, которые находятся без межевания, имеется очень маленький спрос. Это обуславливается тем, что покупатели не хотят рисковать своими деньгами, понимая, что в дальнейшем им все равно придется делать межевание. Так же никогда не нужно забывать про соседей, которые в свою очередь могут быть постоянно недовольны тем, что границы не соответствуют действительности. Покупатели тоже учитывают этот факт и не хотят иметь в дальнейшем проблем с судебными разбирательствами. Поэтому следует сделать вывод, что покупателям будет намного выгодней приобрести земельный участок с межеванием, чем без него и потом тратить свои деньги на дополнительные разбирательства.

 

Назад Вперед -Межевания придомовой территории

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!