Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Межевания придомовой территории

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


С развитием и расширением городов все больше внимания уделяется межеванию земли, относящейся к территории при многоквартирных домах. Эту землю обычно передают во временное владение ЖСК или ТСЖ, так ее можно использовать для нужд жильцов. Для этого необходимо провести процедуру межевания не застроенной, придомовой территории. С помощью этого можно решить проблему нехватки мест для стоянки автомобилей, разбить цветники или же построить детскую или спортивную площадку. Так, устанавливаются границы владения, на который жильцы дома имеет свое законное право пользования. После постановки на кадастровый учет, придомовая территория переходит в обще долевую собственность. 

  Межевания придомовой территории  

Чем грозит отсутствие межевания придомовой территорией?

Межевание около земель принадлежащих жилым многоквартирным домам не обязательно законодательно. Но его отсутствие может доставить множество проблем жильцам.

Вот лишь маленькая часть этих неблагоприятных для жителей последствий:

В первую очередь, жильцы дома не в состоянии аргументировано требовать от компаний уборки территории, так как границы участка не закреплены. В результате подрядившаяся управляющая кампания может просто ответить на все требования, тем что, она выполняет свои обязанности, а неухоженные участки не придомовая территория.

Во-вторых, не оформленная территория может стать причиной отказа в капитальном ремонте дома. Согласно Градостроительному кодексу России, дом с не утвержденной придомовой площадью не поддается капремонту, реконструкции и другим масштабным работам.
В третьих, жильцы соседнего дома. могут совершить "самозахват" территории в своих целях или же просто следую букве закона, жители смежных домов могут "отмежевать" спорную площадь в свою пользу.

Процедура межевания и постановки на кадастровый учет придомового участка достаточно сложна для рядового жителя, но стоит заранее настраиваться на худший вариант. 
Алгоритм действий для межевания и постановки на кадастровый учет придомовой территории:

Шаг 1. Для того чтобы принять какое либо решение в отношении общей территории, необходимо собрать всех жильцов на общем собрании. Лучше если жильцы будут письменно уведомлены о предстоящем собрании или же если будут ответственный соберет подписи под извещением о собрании. Так, если в дальнейшем возникнут споры, их можно будет решить предъявив этот документ. 
На собрании поднимается вопрос о межевании и в случае если идея находит поддержку среди жильцов (50%+1 голос), тогда выбирается председатель и комиссия, которая берет на себя выполнение процедуры межевания. Необходимо составить протокол, в котором не только будет подведен итог собрания, то есть решение о межевании земли, для ее дальнейшего использования в общих нуждах, но и обращение к властям, с просьбой разрешения передачи. К протоколу прилагаются схема участка, с отмеченной территорией для передачи. 

Шаг 2. Председатель собрания, от лица всех жителей многоквартирного дома, обращаются в соответствующую геодезическую кампанию. Надо заметить, что процедура межевания весьма затратная, и все расходы в равной мере распределяются между жителями. Не исключена оплата деятельности комиссии и председателя в размере премии, но при этом надо помнить, что люди занимаются данной работой на добровольной основе, то есть изначально не соглашаются действовать безвозмездно.

Межевание проводит лицензированный кадастровый инженер, путем измерения ее площади, определения границ, составления примерного плана долевого деления и другое. В результате жильцы получают план, который заверяется подписью инженера и административным работником, курирующим данную местность.
Существуют так же такие вариант межевания придомовой территории по графику продвижения очереди, тогда данные работы оплачивает городской бюджет. 

Шаг 3. Завершающая стадия- подача заявления на регистрацию получившегося участка в Росреестр и дальнейшее занесение этой информации в базу данных. В течении нескольких недель документы будут проверятся, после будет выдаваться или не выдаваться свидетельство о праве собственности. Решения о не разрешении передачи придомовой земли, может быть обжаловано или же может быть направлен иск о разъяснении причин принятия подобного решения. После получения свидетельства жильцы могут распоряжаться земельной площадью по своему разумению.

Одним из главных нюансов будет вопрос о въезде и выезде на территорию, так согласно мерам противопожарной безопасности, въезд всегда должен быть открыть, на случай возгорания. Кроме того, нужно помнить о свободном доступе машин скорой помощи. В случае пренебрежение этим пунктам, можно потерять приобретенную землю в судебном порядке, как землю с не целевым использованием. 
Таким образом, межевание придомовой территории весьма необходимая и в общем-то не сложная процедура.

 

Назад Вперед -Что дает межевание земельного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!