Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (920) 135-69-69
— все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.
В чём заключается суть межевания земельного участка?
Межевание земельного участка делается по достаточно простому принципу: на вашем участке, при помощи специальных приборов, сотрудники геодезической компании определяют границы, и для того, чтобы эти границы было видно наглядно, на них можно установить ограничительный заборчик из деревянных колей, также могут использоваться металлические штыри, углублённые не менее, чем на 80 сантиметров. Соединяются между собой подобные конструкции разными способами (самый простой и стандартный - веревка).
Что вам даст межевание земельного участка?
Прежде всего, вы получите ограниченную возможность абсолютно бесплатного расширения своего земельного участка в рамках так называемой "нормы предоставления". Норма предоставления, в свою очередь, может быть разной - зависит от целей использования участка и дальнейшего установления этой самой нормы органами местного самоуправления. Обычно, норма предоставления составляет не более 6 соток земли, по отношению к участку, который уже имеется в вашей собственности. А если же данную норму вам по какой-то причине не установили, то расширение не должно превышать 10% от исходного количества. Например, если у вас в собственности 10 соток земли, то прирезку вы получите в одну сотку, если у вас 30 соток, то прирезка составит 3 сотки. Определённо, это главное достоинство межевание - дополнительный участок, пускай и в небольших рамках, даст вам преимущества в развитии аграрного бизнеса.
Если вы размещаете на своём участке недвижимость, особенно дорогостоящую, то процедура межевания позволяет вам определить, не "заехали" ли на ваш участок соседи. Проверяется это при помощи обычного просмотра кадастровой карты. В итоге, вы получаете отличную защиту всех тех строений, которые вы размещаете на своём участке.
Ещё один плюс межевания в том, что даже если ваш участок по каким-то причинам долгое время был вне эксплуатации, а чётких границ у него не существует, то любые негативные действия соседей, захотевших изменить разделение участков будут пресекаться благодаря письменному уведомлению, которое вы можете сделать в процессе межевания.
Кадастровый план.
В стандартной процедуре межевания используется так называемый кадастровый план, а не привычный генеральный план. Преимущество кадастрового плана в том, что на практике никаких отличий между де-юре и де-факто не будет, как написано на бумаге, так и есть на самом деле. В то время как генеральный план подразумевает собой работу районных архитекторов, не всегда способных проследить за строгой последовательностью выполнения строительных работ. В итоге, вам будет гораздо легче и не возникнет никаких скандалов по поводу отличия фактического результата от того, который сделан в плане.
Оформление участка.
Межевание позволит вам более чем качественно оформить даже самые сложные "геометрические фигуры", которые возникли в результате установления границ участка с учётом соседских заморочек, компенсация земель для общего пользования и т.д. Могут возникнуть настолько сложные земельные конфигурации, что без специальных геодезических приборов никаких не обойтись, и лучше всего зарегистрировать подобный участок при помощи именно межевания.
Сама сделка в целом довольно проста и позволяет вам держать свой земельный участок в полной безопасности, снижая до минимума риск нарушения границ соседями.
Определённые недостатки межевания.
Обладая огромным спектром достоинств, межевание, тем не менее, имеет свои минусы. Например, размещение специальных столбов, металлических штырей, деревянных колей и прочих средств в целях выделения границ вашего участка - забота собственника, т.е., вас. А мнение о том, что сотрудники геодезистской компании могут сами найти эти границы, не имея вообще никакого представления, как они располагаются - абсолютно ошибочно!
Для межевания, вам, конечно же, понадобится кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
Межевание земельного участка - далеко не такая быстрая и удобная процедура, как может показаться на первый взгляд. Во первых, вам следует подготовить не шибко малые средства для проведения процедуры межевания - по Московской области стоимость составляет от 10 и вплоть до 15 тысяч рублей. Сама процедура проводится довольно продолжительное время - от 6 до 12 месяцев. Да и не думайте, что вы будете сидеть, сложа руки, ожидая, пока геодезисты выполнят всю работу. Вам придётся предоставлять им копию из генерального плана, акты согласования границ участка с соседями и т.д.
Есть также и некий моральный фактор межевания. Под крыло так называемой "дачной амнистии" входит примерно 40 миллионов участков. Если вы просто поставите участок на кадастровый учёт, отказавшись при этом от процедуры проведения межевания, будет сэкономлено до 150 миллиардов рублей тех денег, которые по праву принадлежат народу.
Не обходится и без брака, причём за все проблемы вы отвечаете самостоятельно и сами оплачиваете преодоление определённых препятствий в процессе межевания. Например, на начальных этапах, по статистике, ошибки составляют вплоть до 5%, уже не следует говорить и о последующих этапах.
Ну и главный недостаток, который можно выделить из данной темы - межевые споры. Вы должны предоставлять геодезистам акты о согласовании границ участка с соседями, а при установлении границы устроить любой скандал с вашим соседом - пара пустяков. На практике, такие дела часто доходят до многолетних разбирательств в суде. Самый обычный конфликт может повернуть дела в не самую лучшую сторону...
