Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Плата за увеличение площади земельных участков - во сколько обойдется и как рассчитать?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Увеличение площади земельного участка – достаточно объемный в плане переоформления бумаг процесс, имеющий многочисленные «подводные камни» и условия. Одним из них определенно является плата за процедуру, которая устанавливается специалистами индивидуально до конкретного участка.

Как устанавливается плата?

Последний раз правки в данное законодательство вносились аж в 2015 году, поэтому сейчас определенно можно сказать о том, что никаких сюрпризов не возникнет. Для того чтобы было возможным определить «цену» данной услуги, плата за увеличение площади земельных участков производится в размере 15% от его кадастровой стоимости. Другим словами, чем больше территории будет добавлено – тем дороже это обойдется, в то время как саму кадастровую стоимость устанавливаются после соответствующих исследований.

Важно отметить, что, то, откуда берется дополнительная площадь значения не имеет. В случае обычного выкупа соседнего участка для дальнейшего объединения о дополнительной оплате делается совершенно другой договор с продавцом. Если же дополнительный земельный участок получен по плану перераспределения земель никакой разницы не последует. Оплатить придется уже названые 15% от кадастровой стоимости добавляемой территории.

  Плата за увеличение площади земельных участков - во сколько обойдется и как рассчитать?  

Кому, когда и как производится оплата?

Как и было сказано, увеличение площади участка процесс достаточно длительный и трудоемкий, поэтому он физически не может производится быстрее, чем 30 рабочих дней. Именно в течение 30-ти дней муниципалитет обязуется принять решение касательно данного вопроса, после чего и предоставляет все необходимые документы для производства увеличения площади (или об отказе, который в обязательном порядке аргументируется). Определяется сразу и кадастровая стоимость, используемая для обсчета тех самых 15% под оплату услуги, производится которая прямо у нотариуса.

Сколько придется заплатить – как рассчитать самостоятельно?

Несмотря на то, что итоговую стоимость сможет сказать только соответствующий специалист, можно примерно рассчитать, что придется заплатить и самостоятельно. Для этого необходимо сначала понять то, что вообще представляет собой кадастровая стоимость. Как правило, она является эквивалентом рыночной цены, но отличается от нее тем, что в основном используется только государством. Для чего? Все очень просто – для вычисления уровня налога.

Именно поэтому кадастровая стоимость всегда выше рыночной, что обусловлено более придирчивым анализом «важности» территории.

В расчет берется:

- Месторасположение;
- Размер;
- Присутствие инфраструктуры;
- И цель использования прописанная в документах.

Поэтому формула самостоятельного расчета актуальной кадастровой стоимости выглядит следующим образом: Ск = П * (Ки + Кл) * Кп.

Как использовать формулу?

Из представленной формулы необходимо понимать:


1. Ск - Данная часть формулы является ничем иным, как самой кадастровой стоимостью, о чем можно было догадаться самостоятельно;
2. П – это площадь, так что проблем с данным «пунктом» не возникнет;
3. Ки – инфраструктура, для которой также имеется своя система оценки, она представляет собой обычный расчет в рублевом эквиваленте на каждый квадратный метр;
4. Кл – это ничто иное как, так называемый, специфический фактор, который может заключаться, например, в территориальном месторасположении территории;
5. Ну и Кп – переходной коэффициент, определяющийся, например, стоимостью работ в конкретном регионе, стоимостью расположенных рядом учреждений и т.д.

Именно поэтому, как и можно догадаться, многие части уравнения невозможно установить без обширного исследования, из-за чего весь данный процесс и может занимать достаточно длинный промежуток времени. Тем не менее рассмотреть пример все же можно, пусть конкретные цифры будут отличаться в зависимости от разных регионов.

Пример в цифрах.

Предположим, что для увеличения площади участка была куплена соседняя земля в размере 200 квадратных метров, поэтому значение «П» = 200. При этом из-за присутствия там развитой инфраструктуры значение Ки составляет 500 рублей на квадратный метр. Но поскольку территория находится в крайне «выгодном» месте, например, недалеко от города или региона, в котором потенциально есть ископаемые его цена однозначно растет. В данном примере используем значение в 250 рублей за квадратный метр.

Переходный коэффициент оценим в 2 рубля, чего будет вполне достаточно. Таким образом имея подобные данные определять размер необходимой оплаты за услугу по увеличению площади участка можно по итоговой формуле: П * (Ки + Кл) * Кп = Ск / 100 * 15, из чего и будет известна сама сумма оплаты процедуры.

Подставляя значения мы получаем: 200 * (500 + 250) * 2 = 300 000 / 100 * 15. В итоге получается, что заплатить только за саму услугу придется целых 45 000 рублей, так что избежать затрать не получится точно.

Как бы там ни было, назвать точную цифру сможет только специалист, проделавший полноценное исследование, так что сумма может быть и ниже (или даже больше). Не стоит забывать, что сам по себе данный процесс достаточно длительный и трудоемкий, поэтому имеет смысл запастись терпением и подготовится к регулярным визитам в муниципалитет.

 

Назад Вперед -Где заказать раздел земельного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!