Где сделать межевание участка?

Почему межевание земельных участков - актуальная тема?

Межевание представляет собой замеры и определение границ участка, составление его развёрнутого плана.

Раньше это было делом добровольным (после 2007 года), сейчас постепенно переходит в разряд обязательных. Если такую процедуру не провести, то с 2018 года не удастся распоряжаться своей землёй в полной мере: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду и так далее (согласно ФЗ №447 от 22.12.2014 г.), однако можно будет продолжать осуществлять на ней хозяйственную деятельность.

Правительство несколько лет назад заявило о проведении бесплатного межевания, которое должно быть окончено до 2018 года (времени осталось совсем немного), наподобие кадастровой оценки недвижимости, проведённой ранее. Владельцу земли можно неплохо сэкономить, но тут есть как свои "плюсы", так и "минусы". Неизвестно, сколько придётся ждать проведения бесплатного межевания, так как оно проводится по решению администрации муниципалитета и затрагивает большое количество участков. К тому же, по аналогии с кадастровой оценкой имущества, проведённой не так давно государственными органами, наверняка результаты бесплатного межевания для многих владельцев земли окажутся весьма спорными, потом дороже обойдётся через суд доказывать свою правоту.

Итак, по многим причинам лучше самостоятельно осуществить межевание участка, и позаботиться об этом заранее, так как сама процедура замера площади занимает пару дней, но полное оформление документов может затянуться до полугода.

Какова законодательная основа?

Процедура межевания законодательно закреплена в Федеральном законе о землеустройстве, Федеральном законе о государственном земельном кадастре, Инструкции по межеванию земель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года, там же она подробно описана. Также можно навести справки по интересующим вопросам в местном отделении Росреестра или на официальном сайте вышеупомянутой организации - там есть бесплатный телефон "горячей линии".

Куда обращаться?

Самостоятельно производить межевание нельзя, нужно обязательно привлечь специалиста - кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем, либо работать на юридическое лицо (если это юридическое лицо, то в его штате должно быть не менее двух кадастровых инженеров), существуют специальные государственные органы, например, Земельный комитет, Управление архитектуры и градостроительства - при обращении к ним можно сэкономить, но придётся дольше ждать результата.

В каждом городе есть специалисты по таким делам, и найти их не сложно - прежде всего это геодезические компании. 

У кадастрового инженера обязательно должна быть лицензия на осуществление его деятельности. Ему надо перед началом работы в этой должности пройти экзамен на знание основ профессии, состоять в Государственном реестре кадастровых инженеров, иметь собственную печать, чтобы заверять документы. Если такой человек допускает ошибку при замерах и определении площади и границ участка, то он должен будет возместить заказчику все убытки - это нужно предусмотреть в договоре заранее.

Как не ошибиться в выборе?

Необходимо внимательно посмотреть сайт компании, отзывы людей, которые уже воспользовались услугами данной организации, поинтересоваться сертификатами. Надёжнее всего воспользоваться советом знакомых, у которых уже был опыт удачного сотрудничества с этой компанией. В документации нужно также обращать внимание, в каком городе выбранной фирмой выполнялись работы. Очень важно заранее оговорить срок выполнения заказа.

Перед тем, как заключить договор подряда, составляется смета работ, техническое задание, рассматриваются все принесённые заказчиком необходимые документы, а именно: заявление на проведение работ, паспорт, документы, удостоверяющие право на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, наследования и так далее, кадастровый план), документы из БТИ.

После составления сметы заказчик её рассматривает, и если он согласен со всеми пунктами, подписывает договор подряда.

Сколько будет стоить межевание?

Стоимость работ может в разных организациях очень отличаться. Существует Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ - официальный документ, действующий на территории России, но он актуален только для государственных организаций. Частные фирмы руководствуются собственными критериями. Значение имеет репутация фирмы, срок выполнения задания, сложность работ (где находится участок, его форма, наличие территориальных споров между соседями). Также стоимость зависит от региона: в Москве и Санкт-Петербурге она выше. В других субъектах Российской Федерации стоимость работ от 10000 до 20000 руб.

Официально услуги кадастрового инженера могут ограничиться изучением документации, извещением соседей, проведением замеров, согласованием их результатов с владельцами непосредственно граничащих участков, установлением межевых знаков (тоже чётко оговорены в Инструкции по межеванию) и составлением на их основе межевого плана, но есть организации, которые делают всё от начала до конца: помогают собирать документы, подготавливают сведения о регистрации участка в кадастровых органах, осуществляют оформление всех документов. Но это и стоить будет дороже, но и хлопот значительно меньше.

Оставьте Ваш вопрос. Напишите Ваш комментарий! Имя Почта Город Ваш вопрос (комментарий)