Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Возможна ли аренда части земельного участка без межевания

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Межевание земли очень трудоемкая и дорогая процедура. Необходимо вызывать геодезистов, которые проведут съемку участка, подготовить межевой план и обойти с ним инстанции выдающие кадастровый паспорт. А цены на услуги межевания земли могут колебаться от девяти до сорока пяти тысяч рублей. Но межевать часть участка не обязательно, если земля не муниципальная, то есть принадлежит частнику, а не городскому управлению. Чтобы сдать часть земельного участка в аренду, нужно просто отметить ее границы на кадастровом плане и заключить договор. При условии, что у вас есть кадастровый паспорт на весь участок, и вы обладаете на него всеми правами.

Договор.

При аренде части участка заключатся такой же договор, как и при аренде всего земельного участка. С той разницей, что вместо слова «участок» в документе будет написано «часть участка». При государственной регистрации договора об аренде части земли, обязательно приложите к нему кадастровый паспорт всего участка с указанием на плане части, которая планируется сдаваться в аренду.

В договоре должно быть описано или наглядно изображена (или и то и другое вместе) часть сдаваемого участка, так чтобы обе стороны четко понимали его границы.
В документе должна быть оговорена возможность субаренды, то есть может ли человек арендующий часть участка сдать его кому-то еще. 
Однако, если сдаваемый участок не будет поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре, договор могут посчитать недействительным и отказать в регистрации договора на аренду.

  Возможна ли аренда части земельного участка без межевания  

Особенности заключения договора.

В заключении договора об аренде недвижимости существуют много нюансов. Но чтобы юридически грамотно заключить договор достаточно придерживаться нескольких простых правил.

Внимательно изучайте договор, в нем должно быть:


• Прописано право арендодателя сдавать эту землю или ее часть в аренду и свободно ей распоряжаться;
• Кадастровый номер всего участка, его адрес и площадь;
• Прописана сумма аренды и дата, когда ее необходимо вносить.

Если землю сдает не собственник, а другой арендатор, он должен показать разрешение от владельца земли на аренду ей аренду или аренду ее части.

Если земля муниципальная.

Если земля принадлежит местному самоуправлению, допустим администрации города или станицы, то межевать часть арендуемого участка нужно обязательно.

Документы.

Для того, чтобы арендовать муниципальный участок необходимо собрать следующий перечень документов:

• Паспорт для физических лиц и выписку из Единого государственного реестра для юридических лиц;
• Выписку из Единого государственный реестра, заверяющую, что прав на часть арендуемой земли нет;
• Разрешение администрации на формирование участка;
• Кадастровый паспорт на часть участка;
• Документ, который подтверждает, что лица имеющие отношение к земле не имеют претензий.

Кому поручить сбор документов.

Разобраться во всех тонкостях законодательства и земельного кадастра обычному человеку не просто. Поэтому логично поручить сбор и оформление документов для аренды земельного участка или его части хорошему специалисту. Такие услуги предоставляют все адвокатские конторы, выбирать которую лучше не только по стоимости услуг, но и по завершенным ранее делам.

Кому доверить межевание.

Доверять межевание, как очень ответственную дело, можно только проверенным компаниям, которые давно зарекомендовали себя как эксперты в земельном кадастре. Они должны иметь богатый опыт и предоставлять гарантии на свои услуги. 

Что делать после межевания. 

После межевания необходимо подать межевой план в Управление Земельными ресурсами — там вам выдадут кадастровый паспорт.

Что будет если договор признают незаключенным. 

В спорных ситуациях могут потребоваться судебные разбирательства. И в некоторых случаях, в частности из-за отсутствия кадастрового номера у участка земли, в суде могут признать договор об аренде незаключенным.

В этом случае владелец участка может потребовать от арендатора, который незаконно его использовал, возврат неосновательного обогащения. А вот арендатор в суде вернуть арендную плату не сможет, как и не сможет потребовать ее хозяин земли.

Важно! Основы порядка межевания и его условия общие на все территории Российской Федерации, однако некоторые нюансы могут отличаться в разных регионах и районах. Поэтому уточняйте по месту жительства процедуру и необходимость делать межевание.

К тому же никто не отменял устный договор. Если вы арендуете или сдаете участок в аренду своему другу или знакомому и полностью ему доверяете, то можете договориться на словах. Но при таком договоре об отстаивании прав в суде не может быть и речи.

 

Назад Вперед -Что делать если межевание сделали неправильно?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!