Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (920) 135-69-69
— все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.
На сколько необходимо межевание земли.
Не секрет, что только такое действие как межевание может верно назначить границы участка, которые закрепляются в кадастровом паспорте. Сегодня это не обязаловка, но в отдельных моментах размежевание земли может все-таки стать довольно полезным для ее владельца. Например, в случае разделении участка для продажи по частям или передачи по наследству.
Согласно законодательству, просто для торга пока проводить межевание во что бы то ни стало не требуется, но все же на много больше шансов продать участок земли с четкими границами. Кроме этого в будущем у владельцев не возникнут неприятности по поводу границ с соседями. А самое заманчивое в этом поступке – можно приумножить свое домовладение на лишних пару метров. Есть доводы и против размежевания - истраченное время и деньги.
Характерные промахи при межевании.
Это не совсем качественно собранные документы. Обязательно, первым делом, надобно известить людей, интересы которых могут быть задеты и получить от них подписи о согласовании границ. При чем отыскать именно хозяина, а не арендатора или случайного человека. Правда, в некоторых случаях можно и без согласования, если человек с умыслом или без него игнорирует процедуру, но при этом будет уведомлен в соответствии с законом.
Кроме этого, не исключается, что сами координаты земельного участка могут быть ошибочно поставлены на местности, поэтому необходимо доверить геодезическую съёмку участка бывалым спецам, чтобы потом не было прецедента для обращения в суд по этому поводу.
И, конечно, что бы межевание не было сделано с ошибками, следует выбрать не самого дешевого, а самого надежного кадастрового специалиста или юридическое лицо, у которых в наличии обязательно должна быть соответствующая лицензия. Ее отсутствие сведет на нет все усилия, так как все документы в последствии будут признаны не действительными.
Существуют причины, по которым межевание может быть сделано неправильно.
Первая причина – это техническая ошибка.
Людям свойственно ошибаться, поэтому в документах может быть допущена техническая ошибка: опечатка, описка, грамматическая или арифметическая либо просто неправильно сняты координаты нерадивым специалистом. Но это не очень серьезный пропах и его можно ликвидировать без проблем не только по заявлению владельца, но и любого другого лица либо сотрудников органа кадастрового учета.
Что же делать, если межевание сделали неправильно и ошибки более серьезные?
Вторая причина - ошибка в кадастре.
Такие оплошности приключаются если сотрудники кадастровых палат вольно или невольно дают недостоверные сведения.
Проблему можно решить административным путем, но только в том случае, если хозяева смежного участка согласны добровольно изменить свои границы. Это, как правило, бывает не часто, ведь любой полагает, что именно он прав, а сосед ошибается.
Судебный вариант.
Посему в итоге проблемный вопрос разрешается лишь в суде. Эти споры находят решение в районных судах по месту расположения земельного участка. Изначально истцу нужно настроиться на то, что этот вариант не из легких. Он заберет время силы, здоровье и, конечно, чреват крупными капиталовложениями на оформление документов толкового адвоката или юриста, имеющего хороший опыт в такого рода вопросах. Кроме этого не избежать конфликтов с людьми, с которыми годами можно было бы продолжать жить дружно. Еще нужно учесть, что судебное разбирательство возможно только в том случае, если исчерпаны все возможности решить проблему по-хорошему.
Кого можно привлечь к суду в качестве ответчика.
В роли ответчика может выступить орган кадастрового учета, кадастровый инженер и, конечно же, сосед, с участком которого открылось наложение границ пограничных участков. В суде будет выясняться вопрос расположение спорной границы.
Когда проблем с соседями нет, а в кадастре существуют ошибка, судья установит, действительно ли она возникла в процессе ведения самого кадастра. Здесь хорошо бы иметь заключение толкового кадастрового специалиста об обнаруженной ошибке, либо во время судебного разбирательства заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы. Эту экспертизу может проводить только соответствующая организация, так как способностей кадастрового специалиста здесь мало. Какие-либо изменения в документы, касающиеся земельного участка, могут быть внесены только лишь после вступления в силу законного решения районного суда.
Собственник не может самостоятельно обнаружить кадастровую ошибку в расположении предела личного земельного участка, ведь у него нет для этого необходимых навыков и технических средств.
Разумеется, суду больше нравится иметь дело с простыми гражданами, чем с представителями кадастровых органов или кадастровых специалистов.
Из всего напрашивается такой неутешительный вывод: лучше вовремя потратить средства и время, оформив межевание, чем в последствии нажить кучу врагов и потратить уйму часов, которые можно было бы провести в свое удовольствие.
Добрый день!Мой сосед имел в собственности 2 длинных ЗУ, в 2018 году, он их объединил и разделил на 2 но только поперек,и одну половинку уже продал, у меня возникли споры с новым владельцем по вопросам границы участка.Когда первый хозяин проводил объединение и разделение соответственно он проводил кадастровые работы, но не предупреждал меня о проведении работ и даже не предлагал подписать акт межевания, соответственно там нет моей подписи.Как я могу отменить результаты межевания? В какую организацию обратиться до подачи в суд? Где можно получить полностью межевое дело с подписями соседей? Где онохраниться? И как правильно называется?
Здравствуйте! Вам нужно обратится к юристу, такие дела лучше доверить земельному юристу, потому что часто бывает, что сами собственники ничего не добиваются!
Сергей
06.02.2019 в 10:26