Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Перепланировка нежилого помещения требуется достаточно часто. Обычно она связана с изменением бизнес-потребностей компании, или же полным перепрофилированием помещения в связи, к примеру, со сменой владельцев. Конечно, провести косметический, декоративный ремонт в вверенном вам помещении, никто запретить не может, но любое изменение, связанное с переносом стен, дверных проемов, инженерных сетей, нужно будет узаконить. Итак, давайте подробнее разберем.

Что означает узаканивание перепланировки нежилого помещения?

В первую очередь нужно провести четкую разграничительную черту между понятиями незаконная перепланировка и несогласованная. Если изменение плана помещение нарушает требования СНиПов и СаНПиНов, оно называется незаконным. И тогда вам остается только одно: вернуть помещению прежний вид (тот же, что и в техпаспорте). А вот если перепланировка несогласованная, ее можно узаконить постфактум. Хотя лучше, конечно, сначала собрать все необходимые бумаги. 

Стоит помнить, что ряд изменений в помещении вы имеете право ни с кем не согласовывать: замена оборудования на аналогичное, легкий косметический ремонт, - все это не требует никаких дополнительных разрешений. Бумаги потребуются в случае, если осуществляется перенос ванны, туалета и других санитарных помещений, предполагающих наличие специальных коммуникаций, в другую комнату. Дополнительные перегородки, стены, равно как и расширение дверных проемов, пробивка отдельного входа, снос лестницы, изменение вентиляционной системы, и даже замена газовой плиты на электрическую на кухне офиса – все это требует специального согласования. Примечательно, что и установка любого нового сантехнического оборудования также считается перепланировкой и должна быть согласована (это связано с тем, что установка сантехники влечет за собой манипуляции с инженерными сетями). 

  Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения  

Кто имеет право узаконить перепланировку в нежилом помещении?

Вопрос, казалось бы, простой, но требует дополнительных пояснений. Право на узаконивание перепланировки имеет владелец помещения (для этого потребуется свидетельство о собственности), официальный арендатор, в том случае, если у него есть нотариально заверенное разрешение от собственника, а также представитель ремонтной фирмы, выполняющей перепланировку, но только в том случае, если у него на руках есть разрешение от собственника помещения. 

Для того, чтобы приступить к процессу сбора документов для легализации уже осуществленной перепланировки, нужно убедиться, что выполнены следующие условия: 

1. Ни коим образом в процессе перепланировки не должны нарушаться санитарные требования
2. Изменения в плане помещения не повышают риск возникновения пожара
3. Для людей, находящихся в помещении, нет и не может быть риска жизни и здоровью

Думаю, не стоит объяснять, что нежилое помещение может находиться как в отдельно стоящем здании, так и в бизнес-центре или же на первых этажах жилого здания. Последний вариант самый опасный и трудоемкий. По вполне понятным причинам, перепланировку в отдельно стоящем помещении будет намного проще узаконить, нежели в помещении на первом этаже жилого дома. Тем не менее, общий порядок действий будет сохранен. 

Порядок действий для узаконивания перепланировки нежилого помещения.

1. Заявление. В первую очередь нужно отправиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и подать заявление о том, что в данном помещении была выполнена перепланировка

2. Инженер. После того, как Ваше заявление примут, в назначенное и заранее оговоренное время к вам придет инженер и отметит на первоначальном плане помещения все осуществленные изменения

3. Техническое заключение. После прихода инженера Вам должны будут выдать техническое заключение о том, что в данном помещении можно проводить ремонтные работы.

4. Проект перепланировки. С этим заключением, новым техпаспортом, а также старым техническим паспортом (с планом помещения до ремонта) вы должны будете обратиться в проектно-строительную компанию, которая составит вам заключение о перепланировке. Здесь нужно обратить особенное внимание на выбор такой фирмы, так как она должна иметь соответствующую лицензию, срок действия которой был своевременно продлен (это очень важно). 

5. Санитарно-гигиеническое заключение. Его нужно будет получать только в том случае, если был произведен ремонт сантехники, и, что важнее, если санузлы были перенесены в другое помещение. 

6. Жилинспекция (если здание, в котором расположен ваш офис, жилое), учреждение строительства и архитектуры (если здание нежилое). В эти организации нужно предоставить весь собранный пакет документов. Кстати следует помнить, что в случае, если помещение, в котором была совершена перепланировка, в жилом доме, нужно еще предоставить письменное разрешение на ремонт жильцов дома. 

7. Заключение жилинспекции. После того, как весь пакет документов собран, а заявление о перепланировке составлено, остается только ждать вынесения заключения о законности проведенных работ. Чаще всего, все-таки выносится положительное решение, но бывает, что в перепланировке отказывают. 

Что делать, если жилинспекция отказала в перепланировке?

У вас остается два варианта. Либо вернуть помещению прежний вид, либо обратиться в суд. Если вы уверены, что ваш ремонт не нарушает никаких норм, у вас есть значительные шансы на успех. Итак, для подачи документов в суд к исковому заявлению (заявление должно быть на утвержденном бланке, об этом важно не забывать) нужно будет прикрепить целый пакет документов. 

1. Все документы о праве на собственность. Допускаются только оригиналы документов или нотариально заверенные копии. 

2. Два техпаспорта: до и после перепланировки. Причем на втором должен значится штамп: «самовольная перепланировка». 

3. Техническое заключение лицензированной ремонтной компании вместе с юридической документацией о том, что эта компания имеет право выдавать такие заключения. 

4. Заключение санэпиднадзора о том, что все необходимые нормы соблюдены

5. Заключение о том, что нормы пожарной безопасности соблюдаются

6. Техзаключение о том, что состояние всех несущих конструкций в надлежащем состоянии

7. В зависимости от того, какие именно работы по перепланировке помещения были проведены, могут потребоваться и дополнительные документы. 


Вот и все. После того, как все документы были предоставлены, остается только ждать вынесения приговора суда. Если Фемида не будет благосклонна, придется вернуть помещению первозданный вид, но чаще, все-таки, такие иски удовлетворяют (в том случае, если все документы на месте). Ну а после вынесения решения вам выдается новый техпаспорт помещения, в котором все изменения учтены.

 

Назад Вперед -Зачем проводить межевание дачного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!