Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения требуется достаточно часто. Обычно она связана с изменением бизнес-потребностей компании, или же полным перепрофилированием помещения в связи, к примеру, со сменой владельцев. Конечно, провести косметический, декоративный ремонт в вверенном вам помещении, никто запретить не может, но любое изменение, связанное с переносом стен, дверных проемов, инженерных сетей, нужно будет узаконить. Итак, давайте подробнее разберем.

Что означает узаканивание перепланировки нежилого помещения?

В первую очередь нужно провести четкую разграничительную черту между понятиями незаконная перепланировка и несогласованная. Если изменение плана помещение нарушает требования СНиПов и СаНПиНов, оно называется незаконным. И тогда вам остается только одно: вернуть помещению прежний вид (тот же, что и в техпаспорте). А вот если перепланировка несогласованная, ее можно узаконить постфактум. Хотя лучше, конечно, сначала собрать все необходимые бумаги. 

Стоит помнить, что ряд изменений в помещении вы имеете право ни с кем не согласовывать: замена оборудования на аналогичное, легкий косметический ремонт, - все это не требует никаких дополнительных разрешений. Бумаги потребуются в случае, если осуществляется перенос ванны, туалета и других санитарных помещений, предполагающих наличие специальных коммуникаций, в другую комнату. Дополнительные перегородки, стены, равно как и расширение дверных проемов, пробивка отдельного входа, снос лестницы, изменение вентиляционной системы, и даже замена газовой плиты на электрическую на кухне офиса – все это требует специального согласования. Примечательно, что и установка любого нового сантехнического оборудования также считается перепланировкой и должна быть согласована (это связано с тем, что установка сантехники влечет за собой манипуляции с инженерными сетями). 

Кто имеет право узаконить перепланировку в нежилом помещении?

Вопрос, казалось бы, простой, но требует дополнительных пояснений. Право на узаконивание перепланировки имеет владелец помещения (для этого потребуется свидетельство о собственности), официальный арендатор, в том случае, если у него есть нотариально заверенное разрешение от собственника, а также представитель ремонтной фирмы, выполняющей перепланировку, но только в том случае, если у него на руках есть разрешение от собственника помещения. 

Для того, чтобы приступить к процессу сбора документов для легализации уже осуществленной перепланировки, нужно убедиться, что выполнены следующие условия: 

1. Ни коим образом в процессе перепланировки не должны нарушаться санитарные требования
2. Изменения в плане помещения не повышают риск возникновения пожара
3. Для людей, находящихся в помещении, нет и не может быть риска жизни и здоровью

Думаю, не стоит объяснять, что нежилое помещение может находиться как в отдельно стоящем здании, так и в бизнес-центре или же на первых этажах жилого здания. Последний вариант самый опасный и трудоемкий. По вполне понятным причинам, перепланировку в отдельно стоящем помещении будет намного проще узаконить, нежели в помещении на первом этаже жилого дома. Тем не менее, общий порядок действий будет сохранен. 

Порядок действий для узаконивания перепланировки нежилого помещения.

1. Заявление. В первую очередь нужно отправиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и подать заявление о том, что в данном помещении была выполнена перепланировка

2. Инженер. После того, как Ваше заявление примут, в назначенное и заранее оговоренное время к вам придет инженер и отметит на первоначальном плане помещения все осуществленные изменения

3. Техническое заключение. После прихода инженера Вам должны будут выдать техническое заключение о том, что в данном помещении можно проводить ремонтные работы.

4. Проект перепланировки. С этим заключением, новым техпаспортом, а также старым техническим паспортом (с планом помещения до ремонта) вы должны будете обратиться в проектно-строительную компанию, которая составит вам заключение о перепланировке. Здесь нужно обратить особенное внимание на выбор такой фирмы, так как она должна иметь соответствующую лицензию, срок действия которой был своевременно продлен (это очень важно). 

5. Санитарно-гигиеническое заключение. Его нужно будет получать только в том случае, если был произведен ремонт сантехники, и, что важнее, если санузлы были перенесены в другое помещение. 

6. Жилинспекция (если здание, в котором расположен ваш офис, жилое), учреждение строительства и архитектуры (если здание нежилое). В эти организации нужно предоставить весь собранный пакет документов. Кстати следует помнить, что в случае, если помещение, в котором была совершена перепланировка, в жилом доме, нужно еще предоставить письменное разрешение на ремонт жильцов дома. 

7. Заключение жилинспекции. После того, как весь пакет документов собран, а заявление о перепланировке составлено, остается только ждать вынесения заключения о законности проведенных работ. Чаще всего, все-таки выносится положительное решение, но бывает, что в перепланировке отказывают. 

Что делать, если жилинспекция отказала в перепланировке?

У вас остается два варианта. Либо вернуть помещению прежний вид, либо обратиться в суд. Если вы уверены, что ваш ремонт не нарушает никаких норм, у вас есть значительные шансы на успех. Итак, для подачи документов в суд к исковому заявлению (заявление должно быть на утвержденном бланке, об этом важно не забывать) нужно будет прикрепить целый пакет документов. 

1. Все документы о праве на собственность. Допускаются только оригиналы документов или нотариально заверенные копии. 

2. Два техпаспорта: до и после перепланировки. Причем на втором должен значится штамп: «самовольная перепланировка». 

3. Техническое заключение лицензированной ремонтной компании вместе с юридической документацией о том, что эта компания имеет право выдавать такие заключения. 

4. Заключение санэпиднадзора о том, что все необходимые нормы соблюдены

5. Заключение о том, что нормы пожарной безопасности соблюдаются

6. Техзаключение о том, что состояние всех несущих конструкций в надлежащем состоянии

7. В зависимости от того, какие именно работы по перепланировке помещения были проведены, могут потребоваться и дополнительные документы. 

Оставьте Ваш вопрос. Напишите Ваш комментарий! Имя Почта Город Ваш вопрос (комментарий)