Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Если неправильно проведено межевание - что делать?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Сущность межевания.

Важным элементом, который служит определяющим фактором, при придании земельному участку статуса юридической категории, является наличие характеристик, позволяющих определить его реальное положение. То есть такие данные, которые идентифицируют его как фактически определенную вещь.

Отсюда вытекает определение того, что границы - это один из главных признаков земельного участка, придающих ему индивидуальные свойства. Границы устанавливают при выполнении кадастровых работ по межеванию. В отношении границ территории устанавливается проект межевания территории, который подвергается утверждению. 
Предметом межевания является точное установление местоположения границ участка.

Предметом межевания является точное установление местоположения границ участка, который позволят отделить его от других участков, расположенных в непосредственной близости к нему.

  Если неправильно проведено межевание - что делать?  

Кто может быть виновен в неточном межевании?

Зачастую люди проживают на определенном участке и даже не догадываются, что межевание проведено не верно. Выявление такой проблемы возможно лишь при анализе документации, которая содержит в себе соответствующие требования и сведения. Как правило, ошибка межевания становится острым вопросом, когда возникает конфликт между собственниками смежных участков.

Межевание может быть неправильным ввиду технической ошибки в сведениях ЕГРН. В этом случае виновником может быть либо работник органа, осуществляющего регистрацию и кадастровый учет, либо специалист, допустивший неточность. 

Досудебный порядок решения вопроса.

Этот нюанс может быть устранен в порядке, предусмотренном 61 статьей федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». То есть заинтересованное лицо вправе подать заявление в орган регистрации прав, который совершил техническую ошибку при внесении данных, а последний в течении обязан внести соответствующие поправки в ЕГРН. Также орган может выявить ошибку самостоятельно. Но и возможен вариант обращения в судебные органы. Срок исправления ошибки во всех случаях составит три дня, после поступления заявления установленной формы в соответствующий орган либо через портал государственных услуг, а также при получении органом судебного решения. 

Если ошибка послужила следствием некорректных действий лица, выполнившего кадастровую работу, то она подлежит устранению в пятидневный срок. Заявление о такой ошибке может быть подано заинтересованным лицом или органами, в порядке информационного взаимодействия. Обращение в суд также имеет место быть. Решение суда послужит фактом, влекущим за собой изменение сведений в ЕГРН.

Разумеется, что внесение таких исправлений невозможно, когда оно повлечет изменение или вовсе лишение прав собственника на объект недвижимости. В случае, если такое изменение неизбежно или повлечет нарушение интересов третьих лиц, решение проблемы одно – обратиться в суд. Правом обращения в суд также обладает орган регистрации прав.

После внесения измененных сведений в ЕГРН, площадь земельного участка может отличаться не более, чем на пять процентов в сравнении с уже имеющимися сведениями. Большее изменение площади влечет за собой негативные последствия и должно послужить поводом для рассмотрения вопроса в судебном порядке.

Согласование с собственником смежного участка.

При проведении межевания может быть установлено, что границы Вашего участка наложены на другой. В этой ситуации необходимо привлечь к разрешению проблемы кадастрового инженера, который составит акт согласования расположения границ. Такой акт составляется на обороте листа графической части межевого плана. Если обе стороны поставили свои подписи, то границы признаются согласованными. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц. Если лицо, надлежащим образом извещенное, свое согласие не выразило в виде отсутствия мотивированного отказа от согласования, то об этом в акт вносится запись и согласование считается состоявшимся. Документы, подтверждающие надлежащий порядок извещения должны быть приложены к самому акту. Если владелец смежного участка представит возражения в письменной форме, то их необходимо внести в акт согласования. Соблюдение этого порядка или отсутствие согласование приведет к отказу со стороны органа регистрации прав в проведении кадастрового учета по отношению к вашему участку.

Судебный порядок разрешения вопроса.

Если присутствует нарушение чьих-либо прав или отсутствует согласование в добровольном порядке, то не остается ничего, кроме обращения в суд.

Перед обращением необходимо подготовиться и собрать все необходимые документы. Прежде, чем предъявить иск в суд, нужно отыскать объекты, существующие на местности более 15 лет, чтобы в последующем обратить внимание судебного органа на то, что в привязке к этим объектам осуществлялось определение местоположение участков. К этим объектам актуально отнести столбы, деревья, заборы и тому подобное. Акцентировать свое внимание на таких объектах нужно, так как ввиду отсутствия документально подтвержденных данных о границах земельного участка, их определение возможно по названным предметам.

Кроме процессуальных моментов, в заявлении необходимо точно сформулировать требования к суду. Это может быть либо признание границ земельного участка технической (реестровой) ошибкой, либо установление смежной границы между участками.

Среди прочих документов, необходимо приложить:

- правоустанавливающие документы (копию);
- межевой план (копию);
- сведения, об участках, содержащиеся в ЕГРН;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
- иные документы, подтверждающие желаемые требования.

Иск следует подать по месту нахождения участка.

 

Назад Вперед -Что делать если сосед отказался подписать межевание?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!