Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Что делать если сосед отказался подписать межевание?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Межевание земельного участка без непосредственного согласия соседей.

На сегодняшний день можно наблюдать большое количество споров за уточнение границ, это и не удивительно, потому что каждый владелец земельного участка желает защитить свои гражданские права, но делать это можно исключительно законными способами и никак иначе. 
В случае того, если ваши соседи наотрез отказались подписывать акт и не желают вас слушать, не следует опускать руки, ведь выход есть. 

Что нужно сделать, если соседи не подписывают акт?
 
Как известно, имеется обязательное условие при межевании, это согласование соответствующей границы с соседями. Процедура согласования осуществляется по определенной схеме и её следует тщательным образом придерживаться. 

Разумеется, что первым делом нужно договориться с соответствующими органами по межеванию земельного участка, а только потом налаживать контакт с соседями. 

Как только межевание было запланировано, следует оповестить соседей не позднее, чем за тридцать дней до начала межевания. Для этого нужно выбрать определенный день, он должен быть общим для всех владельцев соседствующих участков. Важно знать, что никаких устных договоренностей не должно быть, иначе это не будет приравниваться к законному соглашению. Следует каждое предупреждение выдавать под роспись и только тогда можно ожидать хороших результатов. 

  Что делать если сосед отказался подписать межевание?  

В определенный день, правообладатель земельного участка, должен иметь на руках уже подготовленный заранее акт о согласовании границ, и предоставить его соседям на рассмотрение и соответственно на подпись. Этот акт служит не обычной формальной бумажкой, а несет за собой главную роль в межевании и заносится в межевое дело. 

Большую роль играют соседи, и они могут быть непредсказуемые в плане имущественных прав, здесь нужно быть готовым ко всему и заранее продумывать алгоритм своих действий и решений. 
Если стало известно, что один из соседей наотрез отказывается подписывать акт и не идет на контакт, нужно подходить к данной ситуации с другой стороны. Ни в коем случае нельзя выяснять отношения с соседом и пытаться как-то договориться, нужно помнить, что все должно быть по закону. 

Первым дело следует выслать данное уведомление заказным письмом, но должно оно быть с уведомлением о вручении. Данный документ сыграет большую роль в подтверждении правомочности действий. 

Как показывает практика у большинства юристов, которые выступают в роли посредников при оформлении всех документов, следует отправлять уведомление трижды. Делать это нужно для того, чтобы уведомление приобрело правовой статус подписи того лица, которому было выслано. По закону данное уведомление становится дееспособным только в том случае, если в течение тридцати дней не было никакого ответа от соседа. Это приравнивается к тому, что молчание знак согласия, а если в ответ молчание, значит, нет никаких претензий, и правообладатель может приступать к работам межевания. 

Следует понимать, что каждая геодезическая компания имеет свои правила и рамки, за которые они не могут выходить. Если ваша компания, в которую вы обратились, сочтет данный документ целесообразным, то можно смело проводить межевание на основании почтового уведомления, в котором будет русским языком написано, что предупреждение соседом было получено и в ответ не было никаких нареканий или претензий. 

Данный документ сыграет свою роль только в том случае, если сосед не соизволит прийти на всеобщее собрание о согласовании границ. Дальше если он решит предпринять какие-либо действия в вашу сторону и обратится в суд с жалобой, вы сможете смело выиграть дело, ведь сосед не явился на собрание, а значит, вы соблюдали все процедуры по закону. 

Сосед обратился с жалобой в суд, что делать? 

В другом случае, если сосед крепкий орешек и решил до конца отстаивать свои гражданские права, ситуация развернется абсолютно с другой стороны. 

Если сосед изложил все свои претензии и отказался подписывать акт, а так же появился на всеобщее собрание и высказал все свои претензии и жалобы лично правообладателю, то нужно переходить к другому плану, он будет уже самым последним. Следует обратиться в суд с иском. Это будет единственным односторонним решением.

Решение межевания без согласия соседей.

Если сложилась определенная ситуация, которая требует обойти согласие соседей, то нужно придерживаться определенных способов.

Без согласия соседей можно обойтись только с помощью уважительных причин:

• Три раза было выслано письмо с уведомлением с промежутком в две недели и ответа никакого не поступило;
• Уведомление было высланным заказным письмом и никаких ответов или действий со стороны другого лица не было, а уведомление о получении вошло в силу, и было подшито к делу;
• На период межевания соседа не оказалось на месте уже долгое время и вам неизвестно их местоположение, и узнать так же невозможно.

Имеются и другие уважительные причины, с помощью которых невозможно получить подпись соседей. Например, если соседи уехали в длительную командировку и уже достаточно большое количество времени не появляется дома. 

Заявление в суд с иском.

Обращаться в суд следует только в том случае, если с соседом не нашли общего языка и у него имеются свои претензии. Если сосед является инициатором претензий, то правообладателю следует в исковом заявлении указывать только причину, по которой сосед отказывать подписывать акт соглашения. Но если же инициатор правообладатель, а его сосед осуществил какое-либо нарушение, то в иске нужно указать подробности каждого нарушения которое он осуществил и дать подтверждение этому. С помощью данной процедуры можно добиться не только разрешение на восстановление границ, но восстановить законные границы.

 

Назад Вперед -Где заказать межевой план на земельный участок?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!