Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Самовольный захват земельного участка, что делать?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Законный владелец всегда прав в любых тяжбах и разбирательствах, поэтому самый надежный способ приструнить "захватчика" - это судебный иск.

Если произошло правонарушение нужно немедленно идти в органы земельного надзора.

Землевладелец, кроме восстановления прав, имеет возможность требовать в суде проведение рекультивации земли за счет нарушителя.

Владелец земли имеет право зарегистрировать на свое имя незаконные постройки, возведенные на его территории. 

От самовольства не застрахован никто. И как яркий пример этого недавний сюжет по центральным российским телеканалам о том, как у знаменитого артиста Алексея Баталова, известного по фильму «Москва слезам не верит» в подмосковном Переделкино была захвачена часть его участка. 

  Самовольный захват земельного участка, что делать?  

Какие могут быть ситуации? 

Определение термина "самовольный захват земли" содержится в законодательстве - это использование участка земли, который не принадлежит лицу, использующему этот земельный участок в своих нуждах. Тем не менее в реальной жизни существует огромное количество ситуаций, когда приходится рассматривать каждый частный случай по отдельности. 

Могут осуществляться покушения со стороны лиц, которые не имеют законного права владения или использования земли:


- государственной собственности;
- которая является муниципальной собственностью;
- физического лица-правообладателя;
- которая является собственностью предприятия, учреждения иначе говоря юридического лица-правообладателя. 

Наиболее типичные примеры самовольного захвата земли.

Самый распространенный вид «захватнической» деятельности – это когда физическое лицо покушается на земельный участок соседа – физического лица. Как правило это происходит ввиду долгого отсутствия хозяина участка. Причем настолько долгого, что соседи считают вправе воспользоваться ситуацией надеясь избежать ответственности. Что собственно и случилось в ситуации с земельным участком Алексея Баталова. Помимо этого, нередки судебные тяжбы между соседями по многим причинам, начиная от неправильной посадки деревьев и возведения забора и заканчивая отсутствием межевых знаков, когда происходит смена правообладателя.

Использование так называемого «ничейного» участка земли частным, либо юридическим лицом. Это случается, когда «захватчики» считают, что за это не может быть какой-либо ответственности. Но в российском законодательстве не предусмотрено наличие «ничейной» земли – такая земля принадлежит либо государству, либо муниципальному образованию. Право пользования участка должно быть согласовано с центральными или местными властями.

Земельный участок принадлежит юридическому лицу, а самовольный захват осуществлен физическим лицом. Такое случается у нерадивых владельцев земельных участков, потому что обычно, как только предприятие или бизнес структура оформит право собственности, оно сразу стремиться оградить его забором. 

Обратная предыдущей ситуация, когда земля является частным владением, а «захватчиком» является юридическое лицо. Это может быть в как форме, установки МАФа для торговли, так и в форме использования участка в качестве стоянки автомобилей или складирования материалов для строительства.

Риски, при захвате земли.

Учитывая, что самым грубым нарушением «захватчика» является строительство капитального сооружения на земле, которая ему не принадлежит, поэтому и финансовые риски наиболее значительные. Мало того, что придется заплатить штраф, но и за этим следует угроза лишиться строения. Причем разрушать нужно ее будет самому «захватчику» и кроме этого проводить рекультивацию земельного участка за собственный счет. 

В ситуации с гаражами, когда они ранее были построены на землях, прилегающих к домам, то если строение соответствует нормам градостроительства есть шансы ее приватизировать совместно с земельным участком, а иначе оно подлежит сносу. 

Как оформить невольно «захваченный» земельный участок? 

Обычно, если оформление «захваченного» земельного участка не нарушает градостроительные нормы местные администрации дают «добро» на такое оформление. Но ситуация может усложниться тем, что каждый гражданин имеет возможность инициировать оформление муниципальной земли. Поэтому следует торопиться с оформлением.

Следует учесть, что оформление возможно лишь до подачи претензии, которая должна быть рассмотрена местной властью. Процедура рассмотрения претензии предполагает создание административной комиссии, которая проводит проверку приведенных в претензии фактов нарушения. Данные проверки отражаются в соответствующем акте на основе которого принимается решение об административном нарушении или передачи дела в суд.

Ответственность самовольного «захватчика».

Величина штрафа определяется от того, есть ли кадастровая оценка захваченной земли и кем является «захватчик».

Штраф исчисляется от 1,5 до 2% кадастровой оценки участка и может:

- для частников составлять от 5 до 10 тыс. рублей;
- для лиц занимающих ответственные должности от 20 до 50 тыс. рублей;
- для предприятий и учреждений от 100 до 200 тыс. рублей.

 

Назад Вперед -Как сделать (отмежевать) границы земельного участка

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!