Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Как сделать (отмежевать) границы земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Постановка земельного участка на кадастровый учет проводится в 2 этапа:

1. Первым делом владелец земли должен обратиться в специальную межевую организацию, имеющую лицензию, после чего в назначенное время по указанному адресу прибудут специалисты и проведут необходимые измерения. Их работа не бесплатна и стоит, в среднем, для Московской области 10 тысяч рублей. Конечно, это ощутимая сумма, но за данную услугу её стоит отдать, поскольку поставив землю на кадастровый учет, её хозяин получает гораздо больше прав, чем было у него до этого.

Деньги обычно платят авансом, но у каждой межевой конторы свои правила и некоторые могут потребовать их в самом конце, непосредственно перед предоставлением межевого плана. Как правило, землемерческие организации готовят документацию на землю около 10-ти дней и выдают её в двух видах: на бумаге и на электронном носителе;

2. Вторым этапом хозяин участка должен обратиться в отделение кадастровой палаты по месту жительства и передать им все имеющиеся у него межевые документы. Заявление о постановке на кадастровый учет будет рассматриваться 2 месяца и если инженеры палаты не обнаружат в планах ошибок, на руки собственнику будет выдан кадастровый паспорт и свежая выписка. 

  Как сделать (отмежевать) границы земельного участка  

Как специалисты проводят межевание. Техническая сторона вопроса.

Техническая сторона оценки границ и поворотных точек участка заключается в следующем:

1. Вначале межевая организация извещает о предстоящей процедуре всех соседей, чьи участки непосредственно граничат с землей заявителя. Дело в том, что процедура межевания затрагивает не только тот участок, размеры которого оцениваются, но и соседние c ним. По физическому адресу владельца собственности высылается извещение о том, что в определенное время будут производиться инженерные работы. На это письмо сосед должен дать ответ, а в случае, если его по какой-то причине не последует, будет считаться, что согласие получено;

2. При помощи специального оборудования и лазерных измерительных приборов кадастровые инженеры оценивают фактическую (ту, которая есть в данный момент) площадь и периметр земли. Также измеряется и высота поверхности земли по всей территории. Раньше специалисты пользовались лишь аналоговыми оптическими приборами, но сейчас, когда спутниковые технологии активно внедряются в нашу жизнь, всё чаще применяются GPS-устройства;

3. В геодезической лаборатории данные, полученные инженерами на месте, обрабатываются (раньше это делали вручную, а сегодня применяются компьютерные программы, что существенно экономит время) и собираются в единый документ -технический план.

Как провести межевание, если соседи отказываются дать свое согласие на процедуру.

Поскольку законом установлено, что межевание может проводиться лишь с согласия соседей, участки которых непосредственно граничат с оцениваемой территорией (через дорогу не считается), определены и условия, при которых его можно проводить без их согласия.

Постановка на кадастровый учет происходит без согласия соседей, если:

1. участок по всем признакам является заброшенным. В данном случае это определяется косвенным образом: например, если через забор отчетливо видна трава по пояс;

2. Хозяева не посещали участок в течении 30-ти дней с момента отправки уведомления межевой организацией. Дело в том, что письмо пишется на адрес именно участка, а не того места, где хозяин зарегистрирован или проживает. Эта особенность закона вызывает много разногласий, но на данный момент альтернативы ей пока не разработано;

3. Соседи получили письмо, но проигнорировали его или ответили немотивированным отказом.
Помимо этих трех случаев, есть ситуации, когда межевание не может быть проведено, поскольку один из соседей имеет право отказаться от процедуры. Это допускается, если у соседа имеется уважительная причина, но он должен уведомить об этом землемерную организацию и попросить переназначить время процедуры. В случае отказа межевой конторы, сосед имеет право заставить её сделать это через суд. 

Как сделать границы земельного участка, если соседи самовольно захватили землю.

Процедура межевания очень актуальна во многом еще и потому, что соседи иногда бывают охочи до чужой земли, в частности и до вашей. Когда такое происходит, очень трудно потом отодвинуть незаконно перенесенный забор на место и, как правило, это сопровождается изрядной нервотрепкой. Однако, если земельный участок стоит на кадастровом учете, то даже самые наглые соседи не смогут отобрать у вас часть вашей территории, поскольку тогда она будет находиться под защитой государства. После первого же вашего обращения в суд, судебные приставы заставят нарушителей поставить забор на его законное место и разумеется это будет сделано за их счет, с возмещением всех сопутствующих убытков. 

Но это только в том случае, если захват произошел после того, как земля была поставлена кадастровый учет. А как быть, если вы сделать этого еще не успели?

Процедура межевания в ситуации, когда имеет место самозахват, технически не отличается от обычного межевания, однако в данном случае точно определить исходные границы территорий может быть немного сложнее.
Дело в том, что при решении спорных вопросов, землемеры обращаются к старым архивным документам, с которыми они сопоставляют фактические данные.
Проблема в том, что эти документы очень стары, многие из них разрабатывались еще при царе и за это время многое потерялось, многое истрепалось.

И вот если исходный план участка найти не удалось, межевая организация обращается в суд для того, чтобы тот назначил экспертизу. В ходе проверки опрашиваются соседи и представители администрации, а если и это ничего не даёт, спорные участки просто делятся пополам, в результате чего оба соседа получают одинаковые по площади территории. Но и такое решение может затем многократно оспариваться в судебном порядке.

 

Назад Вперед -Как исправить границы земельного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!