Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Цена на кадастровые работы по разделу земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Случается, что земельный участок необходимо разделить – либо с целью дарения или продажи части участка, либо в результате наследования, раздела имущества при разводе и так далее. Раздел земельного участка – это то же межевание и, следовательно, проводить эту процедуру имеет право только кадастровый инженер, облеченный соответствующими полномочиями и владеющий необходимым аттестатом.

Что необходимо для раздела участка.

В первую очередь потребуется пакет документов, включающий в себя:
• правоустанавливающие документы на земельный участок, подлежащий разделу;
• кадастровую выписку;
• подписанное всеми владельцами земельного участка согласие на раздел (обычно в случае наследования участка появляется несколько владельцев, которым и требуется разделить исходный участок).

Чтобы не возникало проблем, рекомендуется заранее изучить разделяемый участок и договориться о том, кому какая часть будет принадлежать впоследствии, при этом следует учитывать, что к каждой части должен быть свободный доступ (через общественную землю), так что не всякое расположение участков может быть реализовано.

  Цена на кадастровые работы по разделу земельного участка  

Как осуществляется раздел участка.

Процедура раздела начинается с изучения документов, предоставленных владельцем/владельцами исходного участка. Затем определяются границы раздела и проверяются кадастровые границы со смежными участками (нет ли пересечений и так далее), в случае необходимости проводится уточнение границ. Далее кадастровый инженер готовит чертеж и согласовывает его с владельцем/владельцами. Затем формируется межевой план, который и предоставляется в кадастровую палату.

Цена на кадастровые работы по разделу земельного участка.

Стоимость геодезических и кадастровых работ, необходимых при разделе участка, колеблется в зависимости от необходимого объема работ. Учитывается необходимость выезда геодезистов «на натуру» - в этом случае раздел обойдется дороже (разница составляет около 5 тыс. руб. при площади участка до 15 соток), но зато документы будут абсолютно надежны, и исключаются ошибки в границах участков. Кроме того, при сложной конфигурации границ участка лучше немного переплатить, но зато не иметь впоследствии головных болей. Также цена раздела зависит от места расположения участка (регион), от его площади, конфигурации и так далее. 

Так, в Санкт-Петербурге кадастровая съемка земельного участка площадью до 20 соток обойдется в 9 тыс. руб., но если работы производятся на нескольких участках, то стоимость работ падает до 5-6 тыс. руб. за участок. То же и с составлением межевого плана: за план одного участка придется заплатить 8-9 тыс. руб., а вот за план нескольких участков – 6-7 тыс. руб. за участок.

Москва в плане стоимости кадастровых работ более демократична: здесь межевой план и постановка на кадастровый учет обойдется около 4 тыс. руб., ну а если работы ведутся сразу с несколькими участками, то цена упадет до 2,5-3 тыс. руб.

Однако, работы по разделу участка – это не только межевой план, так что в вышеуказанные суммы уложиться не получится. Тут придется учитывать весь комплекс работ, начиная от определения границ и заканчивая составлением межевого плана. В результате стоимость такого комплекса в Москве при площади участка до 0,5 га составит около 42 тыс. руб., а в Московской области – 20-25 тыс. руб. Если же речь идет о юридических лицах, то тут цены возрастают: 56-60 тыс. руб. в Москве и 40-45 тыс. руб. в Московской области. Небольшие участки садовых товариществ в Московской области можно разделить за 2,5 тыс. руб. при наличии всех необходимых документов.

Когда нельзя разделить участок.

При разделе земельного участка существует ряд законодательных ограничений, которые могут воспрепятствовать разделу. Их необходимо знать и учитывать до того, как приступать к самой процедуре, чтобы не потратить напрасно ни время, ни деньги.
В первую очередь: разделу не подлежат земельные участки, не состоящие на кадастровом учете. Так что это первое, чем придется озаботиться прежде, чем начинать процедуру раздела. Но имеется еще ряд ограничений, обойти которые невозможно.

Так, при разделе земельного участка нельзя изменить категорию земли. То есть, если исходный земельный участок является особо охраняемой природной территорией или сельскохозяйственной землей, то и полученные в результате раздела участки будут иметь ту же категорию.
Имеются ограничения, связанные с минимальным размером участка, которые устанавливаются в каждом регионе и указаны в нормативных актах. К примеру, если минимальный размер земельного участка составляет 400 м2, то очевидно, что участок в 700 м2 невозможно разделить.

С ограничениями минимальных размеров лучше ознакомиться заранее, тем более, что они обычно связаны с категорией земли, с целевым землепользованием. Так, в Московской области предусмотрены минимальные размеры для дачного строительства – 6 соток, а для занятия огородничеством – 4 сотки, а вот участки для сельхозугодий должны иметь минимальный размер 2 га.

Имеются нормы, касающиеся участков для застройки, и если после раздела исходного участка планируется строительство на полученных в результате участках, то рекомендуется заранее ознакомиться с этими нормами – во избежание неприятных неожиданностей.
И последнее препятствие к разделу участка: законодательный запрет. К примеру, нельзя разделить участок, который используется для организации крестьянского хозяйства (в соответствии с федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

 

Назад Вперед -Нет кадастровых координат в выписке о земельном участке?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!