Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

Юристы по земельным вопросам

Составление завещания

Оспаривание кадастровой стоимости

Оформить дом

 

 

 

 


 

Порядок узаконивания пристройки

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Пристройкой называется строение или сооружение, возведенное на участке, но не предусмотренное проектом. Оно соединяется со стенами главного здания, может быть любых размеров, иметь несколько этажей. Так как любой земельный участок выделяется под определенные цели в согласии с кадастровым планом, некоторые пристройки нуждаются в узаконивании. Поэтому важно разобраться в особенностях и порядке выполнения этой процедуры.

Виды пристроек.

Пристройки могут быть капитальными и некапитальными. К капитальным пристройкам относятся:

• гараж;
• жилое помещение;
• летняя кухня;
• баня.

Все эти сооружения необходимо узаконивать в том случае, если они затрагивают несущие конструкции либо возведены на земельном участке, относящемся к объекту капитального строительства или товариществу садоводов.

Некапитальные пристройки – это навес, терраса, крыльцо, словом, сооружения, которые не затрагивают отдельный участок земли или являются вспомогательными сооружениями. Они, согласно российскому законодательству, не нуждаются в обязательной регистрации.

Таким образом, разрешение на строительство необходимо получить, если планируется расширение уже имеющегося здания за счет пристройки. Это дает государству возможность проконтролировать, что строительство будет вестись с соблюдением градостроительных норм и правил безопасности. Если же регистрация проводится уже после возведения пристройки, ее соответствие строительным нормативам определяет специальная комиссия.

  Порядок узаконивания пристройки  

Необходимые документы.

Итак, если вы только собираетесь начать строительство, первым делом необходимо обратиться за консультацией к юристу. Он поможет разобраться в том, к какой категории относится будущее сооружение. Это позволит избежать недоразумений в будущем. Также важно сотрудничать со специалистами, чтобы пристройка соответствовала установленным государствам нормам безопасности. Эти два условия упростят процесс регистрации сооружения.
Если же возведение пристройки уже закончилось, узаконить ее получится только в том случае, когда оно по статусу и описанию соответствует цели земельного участка. А для этого необходимо собрать полный пакет документов.

В него входят:

• договор купли-продажи, дарения или наследования, то есть документ, подтверждающий, что вы являетесь хозяином участка;
• право владения участком;
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги о количестве проживающих на объекте;
• разрешение ЖКХ;
• акты от коммунальных служб;
• план постройки;
• письменное согласие соседей на возведение дополнительного сооружения в случае его близкого расположения к их участкам;
• фотографии дома и всего участка.

Порядок действий.

Приступать к процессу узаконивания пристройки можно только после того, как вы собрали все необходимые документы. Этот пакет затем необходимо подать в местный суд. Истцом в этом случае являетесь вы, а ответчиком – городская либо районная администрация. Суть дела заключается в получении признания того, что пристройка соответствует требованиям и нормативам государства и является собственностью истца.

Стоит повториться, что гораздо легче узаконить сооружение еще перед началом его строительства, чем по окончании процесса.
Документ от признании пристройки законной выдает Росрегистрация. Чтобы получить его, необходимо предварительно заплатить госпошлину. Только после этого сооружение получает статус узаконенного. Все же, согласно Постановлению Высшего суда РФ от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство не дает оснований в отказе его легализации и утверждения права собственности.

Когда в регистрации могут отказать.

Если администрация населенного пункта отказывается узаконить новый объект, можно смело обращаться в суд и отстаивать свои права. При этом следует помнить, что по некоторым причинам суд также может дать отказ. Это касается, к примеру, таких ситуаций, когда во время возведения пристройки были нарушены градостроительные нормы, использованы некачественными материалы или нарушены законные права соседей. Также сооружение самостроя не должно угрожать безопасности и жизни людей. Еще одной распространенной причиной отказа является несоответствие проекта объекта установленным требованиям. Для выяснения всех спорных вопросов привлекается независимая экспертиза.

Поэтому во время строительства необходимо соблюдать стандартные нормативы о расстоянии объектов относительно друг друга, сохранить целостность несущих конструкций. Не менее важно использовать современные безопасные технологии строительства и качественные материалы. Узаконить пристроенные здания на дачном или садовом участке гораздо проще, ведь они не требуют разрешения на строительство. Понадобятся только документ о владении земельным участком и декларация на строительство.

Способы подачи документов.

Обращение в суд и предоставление пакета документов может быть личным или по почте. От вашего лица может действовать представитель. При этом важно заверить подпись заявителя нотариально. Продолжительность рассмотрения вопроса зависит, в первую очередь, от полноты списка собранных документов. Иск подается в суд местности, в которой расположена пристройка.
О рассмотрении дела желательно узнавать самостоятельно, не дожидаясь получения разрешения суда по почте. Если заявление написано неправильно, в рассмотрении дела могут отказать. В том случае, если по вашему вопросу вынесено отрицательное решение, вы имеет законное право подать заявление во второй раз, лучше подготовившись к процессу. В противном случае сооружение подлежит сносу.

Итак, если вы только планируете соорудить капитальную пристройку к дому, желательно сразу же ее узаконить. Но если самострой уже стоит на участке, и вам необходимо его зарегистрировать, придется сотрудничать со специализированными инстанциями. Узаконивание самостроя особенно может понадобиться в случае продажи участка.

 

Назад Вперед -Где сделать межевание дачного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 



Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!