Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

Юристы по земельным вопросам

Составление завещания

Оспаривание кадастровой стоимости

Оформить дом

 

 

 

 


 

Порядок узаконения самовольной пристройки к дому?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Не всегда люди делая пристройку к дому, задумываются о том, что она нуждается в документальном оформлении, точно также, если бы велось строительство нового дома. Чаще всего таким способом пытаются увеличить жилую площадь дома. После завершения строительства обычно возникает вопрос: "Как же узаконить новую пристройку?" Существуют причины по которым незаконную пристройку легализовать нельзя, тогда она конечно же подлежит сносу. В стать рассказываться о том, как можно узаконить "самострой" и какие для этого документы понадобятся.

Легализация проекта.

Строя пристройки к своим домам люди думают, что если они хозяева участка, то никакие документы им оформлять не нужно, и, что это Ваше личное дело, что строить на своём участке. Это является самой большой ошибкой. Юридическое оформление - это совсем не прихоть, а дело необходимое.

Самостоятельность хозяина по законодательству ограничивают:

- Вы проживаете по соседству с людьми, у которых есть свои права, поэтому по законодательству необходимо регламентировать размещение построек на Вашем участке;
- пристраивая к дому какое-либо помещение Вы изменяетесь проект и площадь дома;
- так же речь идёт о безопасности, "самострой" как правило не отвечает требованиям архитектурных и строительных норм и может быть не безопасна для окружающих, так как может повлечь за собой вред для здоровья.
- если у Вас нет документов на пристройку у Вас не будет возможности совершать с домом какие-либо финансовые сделки;
- Вы впоследствии все равно должны будете убрать или легализовать пристройку, но тогда уже придётся заплатить штраф.

  Порядок узаконения самовольной пристройки к дому?  

Что такое пристройка?

Пристройкой называется реконструкция уже имеющегося сооружения. Когда Вы делаете пристройку к дому, Вы присоединяете второстепенное строение, которое не предусмотрено проектом. Строительство пристройки, как и любое строительство требует разрешения. Разрешение на строительство выдаётся органами муниципалитета.

Виды пристроек.

Пристройки могут не нуждаться в дополнительной земле, некоторые пристройки имеют вспомогательный характер.

Пристройки имеющие вспомогательный характер называют некапитальными. К некапитальным пристройкам относятся:

- террасы;
- балконы;
- веранды и др.

Если пристройку Вы планируете под жильё и для его возведения необходима дополнительная земля, то такая конструкция называется капитальной.

Легализация некапитальных пристроек.

Некапитальные пристройки не вызывают сложности в из узаконивания, даже если они были пристроены давно. Вы должны отнести заявление о том, что хотите внести изменения в тех. документацию и документы на домовладение в БТИ. Лучше это будет сделать после завершения всех этапов стройки. К Вам придет комиссия, которая составит акт, о том, что Вы строительство или реконструкцию.
После получения документов, с обозначенными на них всеми пристройками, считайте, что вопрос решён.

Как оформить реконструкцию дома?

Постройки капитального типа можно зарегистрировать и после их строительства, но это уже буде проходить в судебном порядке. Такие пристройки лучше оформлять на этапе подготовки к строительству.

Документы необходимые для оформления:


- подтверждение того, что дом и земля на которых планируется строительство находятся у Вас в собственности;
- кадастровый план участка, план и технические паспорт дома;
- чертеж или рисунок планирующейся пристройки;
- если у дома есть другие собственники, то от них требуется посменное заявление;
- заявление от людей проживающих по соседству, о том, что они согласны на реконструкцию Вашего дома;
- заключение таких организаций как служба газа, канализационная служба и другие службы, о том, что подключение к газу, воде, канализации является безопасным.

Если ничего не нарушено, через некоторое время после подачи документов органы местного самоуправления дадут согласие. После этого Вы имеете полные основания на начало строительства. После завершения строительства Вам необходимо вызвать комиссию, которая должна составит акт приемки и оценки того, что пристройка построена по всем правилам. С заключением тех.соответствия Вам необходимо пойти в БТИ, где будут внесены изменения в техническую документацию.

Как оформить самовольную пристройку?

Если все же владелец поленился оформить необходимы документы на этапе строительства пристройки, придётся оформлять ее с помощью суда. В суде владелец будет находиться в роли истца, в роли ответчика выступают местные органы самоуправления.

Документы необходимы практически все те же самые, как для того, чтобы оформить реконструкцию. К документам необходимо добавить правильно заполненное заявление на иск. Чтобы принять решения суду необходимо проверить, действительно ли у Вас имеются необходимые подтверждающие документы.

Если суд вынес удовлетворительное решение, человек которому принадлежит данное строение должен заплатить государственную пошлину и форсить постройку.

Как обойти проблемы, если необходимо узаконить самовольную пристройку?

В случаи если суд даст отрицательный ответ на узаконивания пристройки, она подлежит сносу. Так же владелец должен будет оплатить штраф.
Такие решения суд выносит обычно, если пристройка каким-то образом затрагивает чьи-либо права или является небезопасной. Не добросовестно подготовленная документация так же может послужить основание для отказа.

При сборе документов, необходимо обращать внимание на такие моменты:

- наличие документов на право собственности;
- наличие всей документации от органов контроля и разрешающих органов;
- не должно быть нарушений санитарных и архитектурных норм;
- материалы которые использовались для строительства экологически безопасным и сертифицированные.

 

Назад Вперед -Исполнительная съемка фундаментов

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 



Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!