Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Что такое кадастровый учет.

Вся недвижимость, находящаяся на территории нашей страны, регистрируется в специальном протоколе, называемом Единым Государственным Реестром Прав на недвижимое имущество или проще - ЕГРП. Данная система была введена в 1992-ом году для контроля и учета граждан, и налогообложения , а также для соблюдения мер безопасности, регламентируемых СНиП-ами.
 
Регистрация собственности в ЕГРП происходит в добровольно-принудительном порядке, поскольку формально эта процедура не является обязательной, тогда как де-факто она совершенно необходима. Тот, кто приобрел дом, квартиру или, например, гараж, но не поставил его на учет, не имеет на него практически никаких прав, кроме проживания. Он не может как-либо распоряжаться недвижимостью, сдавать в аренду, продать, подарить и так далее, ему нельзя даже возвести на территории хозяйственную постройку, если это дом и сделать перепланировку, если квартира.
Теперь поговорим о том, зачем нужно снимать недвижимость с учета.

Зачем нужно снимать недвижимость с учета.

На все объекты, зарегистрированные в росреестре, граждане обязаны платить налог, причем его величина будет тем больше, чем большим количеством домов или квартир они владеют. Но если по каким-то причинам пользование собственностью становится невозможным, налог не отменяется до тех пор, пока хозяин не снимет ее с учета. При этом, выполнив данную процедуру, он не перестает быть фактическим владельцем недвижимости, однако сильно ограничивается в правах и если хозяин был зарегистрирован в этом помещении по месту жительства, он автоматически теряет свою прописку.

  Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета  

Когда может понадобиться снятие с учета.

Законодательство нашей страны запрещает снимать собственность с кадастрового учета просто так, без уважительных причин, поскольку в противном случае, все бы делали это, чтобы не платить налоги.

Список оснований, по которым недвижимость может быть выписана из ЕГРП, таков:

1. временный статус жилья. Жилое помещение, выданное гражданину в срочное пользование, автоматически снимается с учета только через 5 лет. Тем, у кого необходимость в проживании в нем отпала раньше, государство дает такое право;
2. Гибель жилья, полное или частичное разрушение. При этом факт невозможности проживания в таком доме должен быть подтвержден экспертами из БТИ;
3. Реконструкция здания. Например, снос хрущевок и постройка на их месте новых многоэтажек; 
4. Соединение или разъединение нескольких домов, возведение пристроек;
5. Выкуп комнат в коммуналке и преобразование её в обычную квартиру;
6. Иные случаи, установленные судом.

Необходимые документы.

Для снятия объекта собственности с кадастрового учета, нужны следующие документы:
1. Паспорт гражданина, виза или вид на жительство;
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий, что вы действительно являетесь временным или постоянным владельцем жилья. Это может быть договор купли/продажи, дарственная, завещание, договор муниципальной аренды и так далее;
3. Выписка из регистрационной палаты, подтверждающие, что собственность ранее была поставлена на учет; 
4. Заключение экспертов от бюро технической инвентаризации, о том, что снятие происходит по уважительной причине;
5. Если вы действуете через суд, нужно соответствующе постановление;
6. Заявление.

Куда нужно обращаться.

Раньше, до 2013-го года все дела, связанные с кадастровым учетом относились к ведению Государственной Реестровой палаты в лице их местных отделений. Но сейчас ввели еще один орган, куда можно обращаться - это Многофункциональный Центр или МФЦ, филиалы которого есть в каждом городе.

В последнее время широкое распространение получило обслуживание граждан он-лайн. Оно позволяет сэкономить время на поездку и стояние в очередях, однако в сети часто происходят сбои. Также за дополнительную плату можно вызвать агента от МФЦ к себе домой.

Алгоритм процедуры.

Весь процесс состоит из 3-х этапов и занимает чуть менее месяца. Чтобы снять недвижимость с учета необходимо:

1. получить у инженера БТИ акт обследования, подтверждающий уважительную причину вашего решения. Для этого вы должны пойти в любое местное отделение Бюро Технической Инвентаризации (обычно в каждом городе их несколько) и пригласить специалиста на осмотр. То как быстро он придет, зависит от загруженности конкретного БТИ, но если инженер назначил срок и не явился, обращайтесь в другое бюро. Все БТИ работают на коммерческой основе и конкурируют между собой. Услуга по предоставлению акта осмотра платная и осуществляется за ваш счет, но в случаях, когда снятие с учета не связано с состоянием постройки, прибегать к ней требуется;

2. С актом на руках и остальными документами нужно отправиться в отделение кадастровой палаты и написать заявление о снятии недвижимости с учета. Сотрудники рассмотрят его в течение 18 дней.

3. По вынесении росреестром решения, необходимо получить справку о том, что вы лишили себя прав на собственность, чтобы использовать ее для ваших дальнейших действий, например, при прописке в другом месте.

Затраты.

При снятии недвижимости с учета расходы, которые несет правообладатель, состоят практически только из оплаты услуг бюро технической инвентаризации, поскольку государственная пошлина, уплачиваемая при постановке на учет, для обратной процедуры не действительна.

Стоимость подготовки акта обследования не фиксирована и отличается для разных случаев. Так в среднем, чтобы получить заключение об аварийности жилья в Москве и Московской области, потребуется заплатить около 10 тысяч рублей, а если нужно провести менее масштабные работы, например, подтвердить перевод коммуналки в статус квартиры или соединение двух жилых домов, то стоимость услуг, конечно, будет гораздо ниже.

В некоторых случаях может потребоваться нотариальная доверенность, которая также не бесплатна. А если при процедуре снятия с учета вам нужно обратиться в суд, то понадобится оплатить пошлину за подачу иска в размере двух тысяч рублей.

 

Назад Вперед -Статусы объектов в кадастре: Аннулированный, Временный, Ранее учтенный, Снят с учета

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!