Можно ли сделать межевание участка самостоятельно? Как это сделать?

Установление границ земельного участка называют межеванием. Каждый владелец земельного участка должен иметь данные, полученные в результате процесса межевания, чтобы в дальнейшем можно было проводить юридические сделки с этой территорией, такие как продажа, дарение, обмен, передача по наследству и прочие.

На сегодняшний день законодательство обязует собственника земельного участка производить первичную регистрацию для совершения с ним сделок и передачи в качестве собственности другим лицам.

Стоит отметить, что для первичной регистрации необходимо проводить межевания. После того, как был введен инструментальный способ межевания, границы участка стали более точными. Качество таких геодезических замеров намного выше чем при картографических изысканиях, которые проводились ранее.

Если вы решили взвалить на себя непосильную ношу и сделать межевание своего участка самостоятельно, то стоит призадуматься, а не завалялся ли у вас часом аттестат кадастрового инженера? Ведь он так необходим для проведения таких работ! 

Но в таком деле одним аттестатом не обойтись, так как для измерения границ недостаточно иметь необходимые знания, нужно еще прикупить оборудование, которое обойдется вам в несколько раз дороже, чем услуги профессиональных геодезистов. Так есть ли смысл самому пытаться выполнить работу, которая мало того, что будет непрофессиональной, так и результаты ее наврядли вас порадуют?

По правде говоря, не стоит усложнять себе жизнь, достаточно просто найти хороших специалистов, работа которых будет признана законодательством как достоверная.
Стоит выбирать только те компании, у которых есть лицензия для проведения всех измерительных работ. В лицензированных компаниях оборудование проходит все необходимые проверки (исправность, точность и т.д.).

Стоит также учитывать, что кадровый состав таких компаний должен состоять из дипломированных специалистов, которые должны иметь за плечами достаточный опыт работы в данной сфере. Лицензия дает гарантию, что межевание будет проведено качественно. Только такие данные могут быть занесены в кадастровый паспорт, так как в противном случае придётся проводить процедуру по определению границ участка заново. Если возникнут споры с соседями касательно границ и эти разбирательства дойдут до суда, то у вас на руках будет неопровержимый факт вашей правоты – документ с новыми результатами геодезических изысканий по вашему участку.

Необходимость проведения межевания возникает в следующих ситуациях:

1) формирование нового земельного участка;
2) границы у сформированного участка не верны;
3) происходит раздел участка между собственниками; 
4) объединение смежных участков в один.

Начинать межевание необходимо со сбора документов: паспорта собственника; договора о купле-продаже или договора дарения, завещания и прочие необходимые бумаги. Также геодезическая компания может потребовать у вас справку о расположении электрических кабелей и общественных коммуникаций под землей или их отсутствии на данной территории. Далее необходимо заключить договор с лицензированной геодезической компанией для проведения измерительных работ участка, которая направит свои представителей для проведения работ. 

Следует предупредить всех соседей о том, что вы будете проводить межевание. В случае, если соседний участок находится в заброшенном состоянии, необходимо написать объявление в газету, а также направить заказное письмо владельцу данной территории. Если он не объявится после уведомления, граница будет установлена по умолчанию. После чего вы начинаете сбор подписей у каждого владельца смежного участка для утверждения границ.

Если соседей не окажется на месте, их необходимо предупредить о необходимости присутствия во время замерочных работ, так как после этого инженер геодезист собирает подписи в акт об утверждении границ. Некоторые геодезические компании занимаются самостоятельным оповещением владельцев смежных участков, и эта услуга предоставляется по желанию заказчика.

Замерив все границы участка, инженер составляет акт, который в дальнейшем прикрепляется в кадастровый план после подписания всеми задействованными лицами: заказчиком, владельцами смежных территорий, инженером-геодезистом. Также, согласно законодательству, все данные заносятся в Единый Государственный реестр недвижимости, что поможет вам в случае утери кадастрового плана.

ЕГРН – это база данных, в которой хранится информация о недвижимости собственников. Чтобы получить сведения из этой базы, необходимо подать заявление или отправить онлайн-запрос на интересующий вас участок. После поступления заявки в Росреестр его работниками выдается выписка. Доступ в базу данных имеет любой человек, который задумался о покупки территории. Если интересующего вас участка не оказалось в базе, то он не приватизирован и не подлежит продаже. 

Оставьте Ваш вопрос. Напишите Ваш комментарий! Имя Почта Город Ваш вопрос (комментарий)