Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Консультация по недвижимости

Топографическая съемка

Юристы по наследству

Услуги риэлторов

Юристы по земельным вопросам

Составление завещания

Оспаривание кадастровой стоимости

Оформить дом

Юристы по недвижимости

Границы земельного участка

Приватизация

Оформление технического плана

Жилищные юристы

Разделение и объединение участков

Консультация юриста

Дарственная как и где?

Земельный участок под строительство

 

 

 

 


 

Особенности оформления участков земли в СНТ

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


В СНТ земельные участки индивидуального пользования принадлежат членам некоммерческого объединения на праве собственности или аренды. Сведения о принадлежности участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

Как происходит процедура первичного формирования границ индивидуальных наделов земли, принадлежащих будущим садоводам? 

До передачи участка земли гражданам под садоводство администрацией города, поселка или другого муниципального образования, на землях которого будет располагаться садовое товарищество, готовятся план межевания и проект планировки территории. 

Подготовка этих документов ведется на основании положений Градостроительного и Земельного кодексов, Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 

  Особенности оформления участков земли в СНТ  

Важно, что такие проекты, предусматривающие нарезку участков, дорог к ним и мест общего пользования обязательно согласовываются с будущими садоводами. Больше того, пока бумаги оформляются, члены некоммерческих объединений уже могут начать пользоваться землей – высаживать там овощи и фрукты, кусты и деревья. Могут смело приезжать на отдых с семьей. 
Но вот любое строительство, по факту даже возведение санузлов, на таких участках до оформления права собственности, владения или пользования не разрешается. В ряде случаев за такие постройки может быть назначено административное наказание. 

Однако, значительная часть участков СНТ на территории нашей страны на сегодняшний день не оформлена в собственность должным образом, не имеет вынесенных на местность границ. Ранее, при выделении участков в СНТ, ДНТ, ОНТ их обязательное межевание не требовалось, что стало причиной большого количества участков с «наползающими» друг на друга проезжую часть границами. Данный факт является причиной большого количества судебных исков и тяжб, разбирательств с администрацией по фактам многочисленных самозахватов земли, «заборных войн» между соседями. Это затрудняет регистрацию сделок купли-продажи и налогообложение владельцев земли. 

Чтобы избежать неприятностей, необходимо уточнить границы своего садового участка.

По большому счету это можно сделать двумя способами. 

Первый – дождаться, когда «земельная ревизия», начавшаяся в 2015 году и проводимая органами местного самоуправления дойдет до нужного кадастрового квартала. 

В таком случае межевание участка будет проведено бесплатно или почти бесплатно. Плюсом такого способа узаконивания границ земельных наделов является и факт использования самых современных способов проведения геодезических работ, в том числе аэрофотосъёмки. 
Если владелец участка не планирует совершать с ним каких-либо сделок в ближайшие несколько лет и отсутствуют споры о границах участков с соседями можно спокойно дожидаться момента, когда комплексные кадастровые работы дойдут до конкретного СНТ. 

Второй способ - собрав все имеющиеся документы на участок, в том числе выписки из документов, находящихся у председателя товарищества, другого ответственного лица или в архивах, обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана участка, на основании которого можно будет получить кадастровый паспорт с уточнёнными границами участка. 

В таком случае за межевание придется заплатить – составляется договор подряда или т.н. «публичный договор». Стоимость услуг отличается в регионах незначительно и в среднем составляет 5000 рублей за участок в 600 квадратных метров. 
До заключения договора необходимо ознакомиться со свидетельством о членстве кадастрового инженера в СРО и включении его в реестр организации. Без такого свидетельства деятельность геодезиста будет незаконной, а подготовленные им документы не подлежат государственной регистрации.

Срок проведения работ – 14-21 день, если не возникает неожиданных препятствий. Так, самой хлопотной частью работ по уточнению границ участков сегодня является необходимость составления акта согласования межевого плана с соседями. На дачных и садовых участках практически невозможно застать всех соседей сразу, особенно вне сезона посадок. Садовый участок может граничить и с заброшенными участками, хозяев которых разыскать не представляется возможным. В таком случае сведения о дате согласования акта публикуются в средствах массовой информации, принимаются другие меры, направленные на обеспечения процесса согласования.

В самых безнадежных ситуациях приходится обращаться в суд. 
Чтобы узнать, какие сведения в органах учета и регистрации имеются об участке в текущий момент необходимо заказать кадастровую выписку. В ней будут отражены все официально имеющиеся сведения. 

Необходимо отметить, что по закону местоположение участка при уточнении его границ определяется так: 

1) Из записей в документах, подтверждающих права на участок;
2) Если нет документов на участок, то учитываются сведения, указанные в документах, сформированных при образовании участка;
3) Когда нет четких сведений о границах и в документах на участок, то его местоположение определяется на основании проекта межевания, подготовленного администрацией муниципального образования при выделении участка земли под СНТ;
4) Если в проекте межевания сведения отсутствуют, то границы определяются по факту. Уточнение производится исходя из существующих границ, с привязкой к ориентирам, которые просуществовали более 15 лет. 

Кадастровый инженер проводит геодезические работы непосредственно на участке СНТ, изучает всю имеющуюся документацию. 

Если участок, границы которого уточняются в настоящий момент, ранее был поставлен на кадастровый учет без определения фактических грани, то готовится межевой план. Сам по себе такой план это схема границ участка с привязкой к местности и указанием точных координат. 
Существуют несколько видов межевых планов, которые используются в тех или иных случаях, но в целом межевой план это в первую очередь точная схема.
 
В ситуациях, когда у участка отсутствует кадастровый номер, становится необходим межевой план на выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности. Такой план обычно стоит дороже, так как требует проведения дополнительных проектных изысканий. 

Когда нужный вид межевого плана подготовлен, остается подписать акт его согласования с соседями. После чего можно будет оправляться в Росреестр для получения уточненных документов на участок в садовом товариществе. Лучше всего, провести необходимые кадастровые работы на имеющемся садовом участке до 1 января 2018 года. Земельным кодексом РФ введен запрет на регистрацию после этой даты любых сделок с земельными участкам, точные границы которых не зафиксированы в кадастровом паспорте.

 

Назад Вперед -Вынос границ участка в натуру средняя цена на такие работы?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!