Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Консультация по недвижимости

Топографическая съемка

Юристы по наследству

Услуги риэлторов

Юристы по земельным вопросам

Составление завещания

Оспаривание кадастровой стоимости

Оформить дом

Юристы по недвижимости

Границы земельного участка

Приватизация

Оформление технического плана

Жилищные юристы

Разделение и объединение участков

Консультация юриста

Дарственная как и где?

Земельный участок под строительство

 

 

 

 


 

Порядок узаконения новой постройки на земельном участке

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Почему важно возводить постройки законным способом.

Многие владельцы частных домов и дач усовершенствуют свои бытовые условия, возводя на участках хозяйственные постройки, гаражи, и даже дополнительные жилые помещения. Бывают случаи, когда строительство необходимо выполнить в сжатые сроки, например, при увеличении численности семьи, при приобретении транспортного средства, при разведении домашних животных.

За всеми этими приятными хлопотами часто бывает недосуг подумать, не помешает ли новый объект соседям, не навредит ли он общему архитектурному стилю улицы, а затем обратиться в кадастровый орган по месту жительства для регистрации постройки. И очень напрасно! Конечно, можно узаконить и уже готовое помещение, но, если оно не будет соответствовать гигиеническим и эстетическим нормам и правилам техники безопасности, то будет подлежать сносу. Поэтому, чтобы избежать ненужных материальных потерь и судебной нервотрепки, лучше не рисковать, а заранее получить разрешение на возведение постройки на земельном участке. Рассмотрим, какие факторы нужно учитывать перед началом строительства.

  Порядок узаконения новой постройки на земельном участке  

Краткое понятие о СНиП.

СНиП - это Строительные Нормы и Правила. Этот документ регламентирует многие вопросы, связанные со строительством, в том числе и с индивидуальным. Он рассматривает процесс постройки объекта к контексте безопасности и удобства его дальнейшей эксплуатации. В СНиПе отражены такие параметры, как расстояние той или иной постройки от забора (в любом случае оно должно быть не менее метра, это необходимо для обеспечения противопожарной безопасности). Расстояние от построек, принадлежащих соседям, должно быть не менее 6 м.

В СНиПе также регламентированы варианты расположения окон помещения, чтобы они не создавали дискомфорт проживающим на примыкающем участке людям. Этот документ очень обширен, поэтому перед тем, как определить окончательное место постройки, желательно с ним ознакомиться. Но это еще не все. Перед возведением нового объекта нужно получить на него разрешение соседей.

Согласие соседей.

Согласие берется у каждого домовладельца в отдельности, причем единого образца бланка этого документа не существует. Достаточно в простой письменной форме указать тип постройки, место ее расположения, адрес и паспортные данные застройщика и соседа. Ну и написать, что возражений по поводу ее возведения не имеется.

К сожалению, бывают случаи, когда кто-нибудь из соседей не дает согласия на строительство. На это может быть объективная причина, например, человек просто не хочет, чтобы из окон новой летней кухни обозревался его двор. Или опасается, что ему будет мешать шум двигателя при заезде вашего автомобиля в гараж. В этих случаях придется пересмотреть место расположения постройки.

Если же отказ ничем не обоснован, а дается просто из личной неприязни, то можно обратиться в суд. Но до этого дело лучше не доводить, так как судебный процесс отнимает много времени, что может превратить вашу деятельность в долгострой. Поэтому нормальные отношения с соседями - это залог успеха каждого индивидуального застройщика.

Какие документы следует подготовить.

Согласовав свою постройку с соседями, не стоит забывать и о собственных документах. Вам понадобятся:

- документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
- паспорт гражданина РФ;
- топографический план участка;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- заявление в кадастровый орган о получении разрешения на строительство объекта.

Бывают случаи, когда люди долгие годы пользуются бесхозным участком. Например, родственники умершего гражданина просто проживают в его доме, не вступив законно в право наследства. И только, когда возникает необходимость возведения новой постройки, эта проблема дает о себе знать. Поэтому, прежде чем планировать строительство, нужно досконально изучить все имеющиеся у вас документы, подтверждающие право собственности на землю. В сомнительных случаях желательно проконсультироваться с юристом. Если вся документация в порядке, то никаких проблем при получении разрешения на строительство, как правило, не возникает. 

Архитектурный проект.

Получив разрешение, необходимо приобрести проект на постройку, который выдается специальными организациями, например, во многих населенных пунктах, управлением архитектуры и градостроительства. Создание проекта тоже занимает определенное время, чем сложнее возводимый объект, тем этот процесс бывает дольше.

Узаконивание готовой постройки.

Ну вот и позади выполненные согласно архитектурному проекту строительные работы, новая постройка стоит во дворе и радует вас своим видом. Теперь осталось совсем немного: нужно просто пригласить специалиста из кадастрового органа, который признает постройку законной и внесет ее в кадастровый план. Только после этого можно быть уверенным, что новый объект не создаст никаких проблем при продаже, дарении и завещании земельного участка. Если к постройке нужно подвести коммуникации, то документы оформляются в регионгоргазе и в электрических сетях, затем выполняются проектные и монтажные работы специалистами этих организаций.

 

Назад Вперед -Как можно законно увеличить площадь земельного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!