Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России! Консультация юриста!

Юрист - любой Ваш вопрос!
Круглосуточно. Вся Россия!
8 (800) 550-71-06 доб. 434
Консультация и звонок бесплатный!

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения

Юридическое обслуживание

Юридические фирмы

Защита прав потребителя

Юридические консультации онлайн

Помощь юриста

Цены на услуги

Круглосуточная консультация

Перед обращением в суд

Консультация адвоката

Онлайн юрист бесплатно

Жалоба в Роспотребнадзор

Права ребенка

Кредитный юрист

Банкротство



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация

Агентства недвижимости

Дарственная

Вторичное жилье

Улучшение жилищных условий

Признание собственности


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

Раздел и объединение участков

Участок под строительство

Квартира куплена с перепланировкой, что делать?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 550-71-06 доб. 434 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Незаконная перепланировка - это самовольное изменение конструктивных элементов в жилых помещениях, выполненное без согласования с ответственными организациями. При этом нарушается не только жилищное законодательство, но и довольно часто строительные и санитарные нормы. 
Законодательством не предусмотрены ограничения на продажу квартир с конструктивными изменениями, поэтому свободное присутствие на рынке недвижимости жилья с законной и незаконной переделкой довольно распространено.

Разрешенные работы при перепланировке.

Список запрещенных работ при перепланировке выглядит довольно внушительно, поэтому проще перечислить разрешенные виды.

К ним законодательство РФ относит:

1. Увеличение жилой площади комнат за счет прилегающих помещений (коридоров, кладовок); 
2. Объединение жилых комнат; 
3. Врезка дверных проемов в некапитальных стенах; 
4. Демонтаж подоконника для обустройства удобного прохода на балкон.

 Квартира куплена с перепланировкой, что делать? 

Причины покупки квартиры с не узаконенной перепланировкой.

Невысокая цена.

Обычно продавец, желающий реализовать такое жилье, ставит цену на 10% и более ниже рыночной. Эта довольно значительная скидка привлекает множество потенциальных покупателей, не задумывающихся о дальнейших последствиях или знающих способы их решения.

Эксклюзив.

Практически все жилье еще с советских времен строится по однотипным проектам, которые не всегда удобны, или не удовлетворяют видению жилища конкретным человеком. В случае приобретения перепланированного жилья, покупатель может получить не стандартную типовую квартиру, а жилье, отвечающее его вкусу.

Невнимательность покупателя.

Естественно, что при покупке нового жилища покупатель должен максимально внимательно изучать документы на свое новое приобретение. Но иногда этого не происходит, да и продавец, не заинтересованный во вскрытии факта незаконной переделки, об этом умалчивает. 
В результате в собственность приобретается недвижимость, которая в дальнейшем может принести своему хозяину большие проблемы.

Проблемы при покупке жилья с незаконной перепланировкой.

Сразу необходимо отметить, что вся ответственность за незаконную переделку ложится на нового владельца недвижимости, к старому хозяину претензии предъявить нельзя. Поэтому новый хозяин должен быть готов к следующим последствиям при обнаружении незаконной перепланировки.

Штраф.

Административный штраф за незаконную переделку в многоквартирных домах налагается на юридические и физические лица и составляет сумму до 2500 рублей для физического лица и до 350 000 рублей для юридического лица.

Предписание.

Хозяина помещения с незаконной перепланировкой могут обязать вернуть помещение в исходное состояние к определенному сроку, в противном случае дело может быть передано в суд. При этом помимо самой перестройки конструкций в помещении владельцу придется делать дорогостоящий ремонт, что выльется в немалую сумму.

Суд и продажа с торгов.

Если хозяин квартиры не выполнил предписание, выданное инспектором Жилищной комиссии по устранению последствий незаконной перестройки, или инспектору отказывают в допуске в жилое помещение, дело передается в суд. При невыполнении распоряжений инспектора квартира может быть выставлена с торгов, и такие случаи уже встречались в судебной практике.

Можно отметить, что не последней из проблем владельца такого жилья станут трудности с его дальнейшей продажей на рынке недвижимости.

Как узаконить незаконную перепланировку.

Покупатель жилья с незапланированной перестройкой всегда может самостоятельно заняться ее узакониванием, это даст ему возможность более свободно распоряжаться своей собственностью (сдача в аренду, продажа). Для этого ему надо пройти несколько стадий.

1.Оценка изменений.

Если вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой и собираетесь ее узаконить, необходимо в первую очередь ознакомится с проведенными изменениями и оценить их объем. 

2.Наличие запрещенных переделок.

Также необходимо узнать, существуют ли недопустимые работы или работы по изменению несущих конструкций. Если при переделке помещения был вырезан дверной проем в несущей стене, понятно, что согласовать эту перепланировку официально не получится и собственник будет нести ответственность за незаконные действия предыдущего жильца по полной программе: получит план квартиры от БТИ с красными линиями, административный штраф, предписание.

3.Обращение в архитектурное бюро.

Если все переделки в квартире не противоречат законодательству, необходимо обратится в архитектурное бюро. Оно обязано предоставить владельцу проект квартиры, при этом необходимо убедиться в наличии у него лицензии во избежание спорных вопросов после выдачи документа.

4.Изменение техпаспорта в БТИ.

Полученный в архитектурном бюро документ с проектом квартиры относится в БТИ и прикладывается к техническому паспорту квартиры.

Еще один путь легализации - обращение в суд. К поданному исковому заявлению необходимо приложить следующий список документов:

- заявление о перепланировке;
- техпаспорт;
- документы купли-продажи недвижимости;
- проект реконструкции;
- разрешение от местных органов власти.

После внимательной проверки в течение полутора месяцев владелец может получить необходимые разрешительные документы.

 

НазадВперед -Где и как получить топографическую съемку участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!
Юристам и
кадастровым инженерам
Реклама на сайте
Обратная связь

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Бесплатная юридическая консультация

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Как найти юриста?

Юридические центры

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста

Сопровождение сделки

Раздел имущества

Юридическая помощь

Телефон бесплатного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра

Образцы исковых заявлений


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!
  

 

 

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения

Юридическое обслуживание

Юридические фирмы

Защита прав потребителя

Юридические консультации онлайн

Помощь юриста

Цены на услуги

Круглосуточная консультация

Перед обращением в суд

Консультация адвоката

Онлайн юрист бесплатно


Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация

Агентства недвижимости

Дарственная

Вторичное жилье

Улучшение жилищных условий


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

Раздел и объединение участков

Участок под строительство

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Бесплатная юридическая консультация

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Как найти юриста?

Юридические центры

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста

Сопровождение сделки

Раздел имущества

Юридическая помощь

Телефон бесплатного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра

Образцы исковых заявлений