Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России! Консультация юриста!

Юрист - любой Ваш вопрос!
Круглосуточно. Вся Россия!
8 (800) 550-71-06 доб. 434
Консультация и звонок бесплатный!

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения

Юридическое обслуживание

Юридические фирмы

Защита прав потребителя

Юридические консультации онлайн

Помощь юриста

Цены на услуги

Круглосуточная консультация

Перед обращением в суд

Консультация адвоката

Онлайн юрист бесплатно

Жалоба в Роспотребнадзор

Права ребенка

Кредитный юрист

Банкротство



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация

Агентства недвижимости

Дарственная

Вторичное жилье

Улучшение жилищных условий

Признание собственности


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

Раздел и объединение участков

Участок под строительство

Узаконение самовольной перепланировки в квартире

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 550-71-06 доб. 434 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Что такое перепланировка.

С проблемами узаконения самовольной перепланировки сталкивается очень много людей, поскольку проекты наших квартир зачастую далеки от идеала. Заселяясь в новую квартиру или делая ремонт в старой люди сталкваются с тем, что необходимо или дверной проем передвинуть, или его заложить и пробить где-то в другом месте, или убирать кладовые комнаты и т.д. 

Все эти действия являются перепланировкой. Переустройством же является когда мы передвигаем батарею, переносим розетки, переделываем водопровод и переносим раковину, передвигаем газовую плиту, т.е. происходит перенос инженерных коммуникаций. 

Но любое из этих действий подлежит согласованию и внесению изменений в технический паспорт. 

К сожалению, часто бывает так, что люди уже сделали самовольную перепланировку или переустройство помещения, а соответствующие разрешения не оформлялись. В дальнейшем с такой квартирой невозможно будет совершать никаких юридических действий: купить, продать, разменять или указать в качестве залога для получения кредита. Чтобы в дальнейшем не иметь подобных проблем, лучше позаботиться о легализации заранее. 

Что нельзя узаконить.

Изначально определим, что узаконить можно, а от каких перемен придется отказаться и вернуть все в первоначальный вид.

Первое и самое очевидное: невозможно узаконить перепланировку, если затронуты несущие конструкции или увеличена нагрузка на несущие стены при обустройстве полов. 

 Узаконение самовольной перепланировки в квартире 

Как определить несущие ли стены?

По простому это можно определить по их толщине. Не несущие конструкции, как правило, толщиной 80-100 мм, несущие 120-200 мм. Также можно в строительной компании заказать дополнительная экспертизу и на этом основании планировать дальнейшие действия. Помимо этого, можно запросить в БТИ технический паспорт, поэтажный план и экспликацию помещения, и основываться уже в дальнейшем на официальных документах. 

Вторая, но не менее распространенная проблема: невозможно узаконить объединение кухни с газовой плитой и жилой комнатой. Сейчас очень популярно перестраивать советские хрущевки в модные студийные квартиры, но легализировать такие перемены не представляется возможным. Единственный выход - ставить перегородку между кухней и комнатой.

Также жертвой моды стали жильцы старого фонда, которые затеяли устройство теплых полов через общедомовые системы отопления. Разрешение на такие работы не выдается. 

В панельных домах невозможно переставить стены, поскольку каждая панель является несущей и любые измерения ослабляют общую конструктивную целостность. Хотя на практике встречается, что иногда проектировщик готов взять на себя ответственности и подготовить проект по подобной перепланировке, то такое возможно.

Помимо этого запрещено:
ликвидировать каналы естественной вентиляции, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, перепланировка в домах в аварийном состоянии, перенос батарей на балкон или лоджию. 

Также необходимо будет подтвердить, что в связи с незаконной самовольной перепланировкой вы не нарушили права других лиц. Хорошие отношения с соседями вам в этом очень помогут.

Процедура узаконения. 

Если у вас нет очевидных нарушений в перепланировке, можно преступать к процедуре узаконения. У вас есть 3 варианта: можно обратиться в районную администрацию, можно сразу идти в суд, а можно сперва попробовать получить разрешение в администрации и в случае отказа обжаловать его в суде. 

Узаконение через районную администрацию. 

Первое что нужно сделать – получить техническое заключение специализированной строительно-экспертной организации, которая подтвердит, что данное помещение можно сохранить и выполненные работы по переустройству или перепланировке квартиры не причинят вред третьим лицам и собственнику помещения, грубо говоря, что помещение не рухнет. 

Потом следует получить заключение органов пожарного надзора, подтверждающее что текущий проект жилья учитывает все требования по пожарной безопасности. 

Следующий этап – получение заключения федеральной службы по эпидемиологическим и санитарным нормам, о том что новым проектом перепланировки были соблюдены требования по высоте потолков, площади помещения, освещенности и т.д. 

Позаботьтесь о наличии письменного согласия всех лиц, которые зарегистрированы в квартире и всех совладельцев. 

Если перепланировка затрагивала места общего пользования, к примеру, вы поставили входную дверь под другим углом, необходимо иметь согласие всех собственников квартир в доме. Это достаточно хлопотно, поскольку придется проводить общее собрание, составлять протокол и собирать подписи всех жильцов. Но, к сожалению, иного выхода нет, поскольку протокол собрания необходимо предоставить в районную администрацию вместе с другими документами. 

Имея на руках все указанные заключения и разрешения, можно обращаться в районную администрацию по месту нахождения недвижимости, предоставив еще технический паспорт или поэтажный план в котором отображено помещение до и после перепланировки. 

Если нарушений нет и жильцы не имеют претензий, администрация примет решение о сохранении вашей квартиры в текущем виде и выдаст заключение с которым вы сможете идти ставить квартиру на кадастровый учет и поменять свидетельство. 

Стоимость всех процедур, если вы не будете прибегать к помощи специалистов и все сделаете сами, стартует от 8000 рублей. Следует понимать, что окончательная сумма зависит от множества факторов и вашей конкретной ситуации. 

Если в районной администрации вы получили отказ, можете обжаловать его в судебном порядке. 

Узаконение через суд.

В суд можно обратиться сразу с заявлением о сохранении помещения в переустроенном виде, изначально не обращаясь в администрацию, или обжаловать уже выданное решение с отказом из районной администрации. 

В качестве обоснования своих требований предоставляют заключение строительно-экспертной организации о том, что планировка не несет угрозы жильцам, заключение специалистов по пожарной безопасности, по электрической безопасности, предоставляется техническая документация на помещение после перепланировки. 

В вашу пользу может сыграть и время проведения перепланировки. Если вы провели строительные работы более 10 лет назад и за это время не было никаких проблем и нареканий от жильцов, это дает возможность узаконения по праву давности. 

Конечно, важнейшим фактором будет отсутствие претензий от соседей, поэтому следует заручиться их письменным согласием на перепланировку и заверить документ нотариально. 

Стоимость процедуры узаконения через суд также сложно спрогнозировать, но следует готовиться выложить от 15000 рублей. 

Надеемся, что вам помогли наши советы и следуя указанным рекомендациям процесс легализации изменений в вашей квартире не вызовет особых трудностей. Удачных вам ремонтов и продуманных проектов!

 

НазадВперед -Услуги инженера геодезиста, сколько стоят?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!
Юристам и
кадастровым инженерам
Реклама на сайте
Обратная связь

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Бесплатная юридическая консультация

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Как найти юриста?

Юридические центры

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста

Сопровождение сделки

Раздел имущества

Юридическая помощь

Телефон бесплатного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра

Образцы исковых заявлений


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!
  

 

 

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения

Юридическое обслуживание

Юридические фирмы

Защита прав потребителя

Юридические консультации онлайн

Помощь юриста

Цены на услуги

Круглосуточная консультация

Перед обращением в суд

Консультация адвоката

Онлайн юрист бесплатно


Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация

Агентства недвижимости

Дарственная

Вторичное жилье

Улучшение жилищных условий


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

Раздел и объединение участков

Участок под строительство

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Бесплатная юридическая консультация

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Как найти юриста?

Юридические центры

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста

Сопровождение сделки

Раздел имущества

Юридическая помощь

Телефон бесплатного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра

Образцы исковых заявлений