Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Узаконение самовольной перепланировки в квартире

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Что такое перепланировка.

С проблемами узаконения самовольной перепланировки сталкивается очень много людей, поскольку проекты наших квартир зачастую далеки от идеала. Заселяясь в новую квартиру или делая ремонт в старой люди сталкваются с тем, что необходимо или дверной проем передвинуть, или его заложить и пробить где-то в другом месте, или убирать кладовые комнаты и т.д. 

Все эти действия являются перепланировкой. Переустройством же является когда мы передвигаем батарею, переносим розетки, переделываем водопровод и переносим раковину, передвигаем газовую плиту, т.е. происходит перенос инженерных коммуникаций. 

Но любое из этих действий подлежит согласованию и внесению изменений в технический паспорт. 

К сожалению, часто бывает так, что люди уже сделали самовольную перепланировку или переустройство помещения, а соответствующие разрешения не оформлялись. В дальнейшем с такой квартирой невозможно будет совершать никаких юридических действий: купить, продать, разменять или указать в качестве залога для получения кредита. Чтобы в дальнейшем не иметь подобных проблем, лучше позаботиться о легализации заранее. 

Что нельзя узаконить.

Изначально определим, что узаконить можно, а от каких перемен придется отказаться и вернуть все в первоначальный вид.

Первое и самое очевидное: невозможно узаконить перепланировку, если затронуты несущие конструкции или увеличена нагрузка на несущие стены при обустройстве полов. 

  Узаконение самовольной перепланировки в квартире  

Как определить несущие ли стены?

По простому это можно определить по их толщине. Не несущие конструкции, как правило, толщиной 80-100 мм, несущие 120-200 мм. Также можно в строительной компании заказать дополнительная экспертизу и на этом основании планировать дальнейшие действия. Помимо этого, можно запросить в БТИ технический паспорт, поэтажный план и экспликацию помещения, и основываться уже в дальнейшем на официальных документах. 

Вторая, но не менее распространенная проблема: невозможно узаконить объединение кухни с газовой плитой и жилой комнатой. Сейчас очень популярно перестраивать советские хрущевки в модные студийные квартиры, но легализировать такие перемены не представляется возможным. Единственный выход - ставить перегородку между кухней и комнатой.

Также жертвой моды стали жильцы старого фонда, которые затеяли устройство теплых полов через общедомовые системы отопления. Разрешение на такие работы не выдается. 

В панельных домах невозможно переставить стены, поскольку каждая панель является несущей и любые измерения ослабляют общую конструктивную целостность. Хотя на практике встречается, что иногда проектировщик готов взять на себя ответственности и подготовить проект по подобной перепланировке, то такое возможно.

Помимо этого запрещено:
ликвидировать каналы естественной вентиляции, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, перепланировка в домах в аварийном состоянии, перенос батарей на балкон или лоджию. 

Также необходимо будет подтвердить, что в связи с незаконной самовольной перепланировкой вы не нарушили права других лиц. Хорошие отношения с соседями вам в этом очень помогут.

Процедура узаконения. 

Если у вас нет очевидных нарушений в перепланировке, можно преступать к процедуре узаконения. У вас есть 3 варианта: можно обратиться в районную администрацию, можно сразу идти в суд, а можно сперва попробовать получить разрешение в администрации и в случае отказа обжаловать его в суде. 

Узаконение через районную администрацию. 

Первое что нужно сделать – получить техническое заключение специализированной строительно-экспертной организации, которая подтвердит, что данное помещение можно сохранить и выполненные работы по переустройству или перепланировке квартиры не причинят вред третьим лицам и собственнику помещения, грубо говоря, что помещение не рухнет. 

Потом следует получить заключение органов пожарного надзора, подтверждающее что текущий проект жилья учитывает все требования по пожарной безопасности. 

Следующий этап – получение заключения федеральной службы по эпидемиологическим и санитарным нормам, о том что новым проектом перепланировки были соблюдены требования по высоте потолков, площади помещения, освещенности и т.д. 

Позаботьтесь о наличии письменного согласия всех лиц, которые зарегистрированы в квартире и всех совладельцев. 

Если перепланировка затрагивала места общего пользования, к примеру, вы поставили входную дверь под другим углом, необходимо иметь согласие всех собственников квартир в доме. Это достаточно хлопотно, поскольку придется проводить общее собрание, составлять протокол и собирать подписи всех жильцов. Но, к сожалению, иного выхода нет, поскольку протокол собрания необходимо предоставить в районную администрацию вместе с другими документами. 

Имея на руках все указанные заключения и разрешения, можно обращаться в районную администрацию по месту нахождения недвижимости, предоставив еще технический паспорт или поэтажный план в котором отображено помещение до и после перепланировки. 

Если нарушений нет и жильцы не имеют претензий, администрация примет решение о сохранении вашей квартиры в текущем виде и выдаст заключение с которым вы сможете идти ставить квартиру на кадастровый учет и поменять свидетельство. 

Стоимость всех процедур, если вы не будете прибегать к помощи специалистов и все сделаете сами, стартует от 8000 рублей. Следует понимать, что окончательная сумма зависит от множества факторов и вашей конкретной ситуации. 

Если в районной администрации вы получили отказ, можете обжаловать его в судебном порядке. 

Узаконение через суд.

В суд можно обратиться сразу с заявлением о сохранении помещения в переустроенном виде, изначально не обращаясь в администрацию, или обжаловать уже выданное решение с отказом из районной администрации. 

В качестве обоснования своих требований предоставляют заключение строительно-экспертной организации о том, что планировка не несет угрозы жильцам, заключение специалистов по пожарной безопасности, по электрической безопасности, предоставляется техническая документация на помещение после перепланировки. 

В вашу пользу может сыграть и время проведения перепланировки. Если вы провели строительные работы более 10 лет назад и за это время не было никаких проблем и нареканий от жильцов, это дает возможность узаконения по праву давности. 

Конечно, важнейшим фактором будет отсутствие претензий от соседей, поэтому следует заручиться их письменным согласием на перепланировку и заверить документ нотариально. 

Стоимость процедуры узаконения через суд также сложно спрогнозировать, но следует готовиться выложить от 15000 рублей. 

Надеемся, что вам помогли наши советы и следуя указанным рекомендациям процесс легализации изменений в вашей квартире не вызовет особых трудностей. Удачных вам ремонтов и продуманных проектов!

 

Назад Вперед -Услуги инженера геодезиста, сколько стоят?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!