Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Проектные работы при перепланировке квартиры

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Каждая семья имеет свой уклад и особенности быта, потребности, которые могут меняться с течением времени. Бывают ситуации, когда необходимо перенести дверь, частично или полностью разобрать стены, добавить дополнительную перегородку. 

Небольшие изменения могут значительно улучшить качество жизни семьи, проживающей в квартире. Большинство городских жителей мечтают об изолированном кабинете, мини спортзале или уютном будуаре на балконе. Владельцам квартир из «старого фонда» хочется объединить крошечную кухню с гостиной, чтобы больше времени проводить в просторном помещении с семьей. Собственники новых квартир мечтают вынести кухню на лоджию или обустроить дополнительный санузел в спальне. 

Квартир с идеальной планировкой не бывает. 

Кто-то так и живет десятилетиями - планируя, предвкушая, но ничего не меняя в лучшую сторону. Решительные же люди начинают действовать, знакомясь с возможностями и особенностями перепланирования собственных квадратных метров. Для многих из них время начала перепланировки становится и моментом освобождения от иллюзий: при проектировании квартиры в период постройки самые удачные и безопасные решения в большинстве случаев были уже использованы. Переделывая жилище под себя, приходится столкнуться с трудностями в соблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. 
В данной ситуации на помощь приходит проект перепланировки квартиры.
Чтобы понять, зачем нужно проектировать даже такое небольшое изменение, как перенос дверного проема вправо на 10 см, необходимо рассмотреть, что собой представляют проектные изыскания в квартирных переделках, начиная с основ. 

  Проектные работы при перепланировке квартиры  

Что такое перепланировка квартиры? 

Сегодня Жилищный кодекс РФ дает нам определения таких понятий как квартира, перепланировка и переустройство. Подробно с этими понятиями можно ознакомиться, изучив положения ст. 16, и 25 Кодекса. В рамках настоящей статьи важно понимать, что в соответствии с Законом, квартирой будет считаться отдельное помещение в многоквартирном жилом доме. Помещение должно иметь отдельный выход в коридор или на придомовую территорию. Квартира имеет одну или несколько комнат, несколько подсобных помещений.

Квартира может быть только жилым помещением, если помещение в многоквартирном доме не используется для проживания, оно переводится в разряд нежилых помещений и в дальнейшем квартирой называться не может. 

Перепланировка квартиры, как следует из самого звучания слова, это изменение ее плана, изменение взаиморасположения частей объекта недвижимости. Изменение плана квартиры может проходить только внутри ее границ. Когда для обеспечения комфортного проживания и эффективного использования пространства производится перенос или замена сантехники, моек, радиаторов отопления, проводки или стационарного электрооборудования, комплекс выполняемых при этом работ называется переустройство. 

В большинстве случаев перепланировка и переустройство квартир производятся одновременно и работы выполняются по общему проекту. Любая перепланировка и каждое переустройство требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

С чего начать перепланировку? 

С реальной оценки соответствия того, что хочется и того, что можно сделать в действительности.
Существуют варианты квартирных переделок, которые согласовать с надзорными органами практически невозможно, поэтому проектирование таких перепланировок бессмысленно.

Приведем несколько примеров. Постановлением Главного государственного врача РФ запрещено размещение сантехники в жилых комнатах, Постановлением Госстроя РФ - присоединение лоджии к жилому помещению. Соответствующее Постановление Правительства РФ не предусматривает возможности расположения кухни над жилыми комнатами или разбор вентиляционных коробов. 
Полный перечень таких ограничений можно получить, обратившись письменно в Жилищную инспекцию или любой из многофункциональных центров муниципального образования. В данном случае, скорее всего, придется подождать ответ около месяца. В Жилищных инспекциях некоторых населенных пунктов можно получить списки действующих ограничений незамедлительно при обращении в службу одного окна, но повсеместно такая практика не введена. 

Самый лучший вариант, как только перепланировка задумана - сразу обратиться в проектную организацию, и получить профессиональную консультацию по вопросу легитимности планируемых усовершенствований. При выборе организации для сотрудничества имеет смысл изучить документацию организации, дающую ей право проведения проектных работ – допуск СРО. Такой допуск обычно не имеет ограничений по времени действия и территории. 

В ряде организаций за консультацию придется заплатить, если по ее итогам не будет принято решение о дальнейшей совместной работе над проектом переустройства жилья. Обычно такие суммы не являются значительными и не наносят реального ущерба семейному бюджету. Катастрофой для бюджета может стать обращение в дизайнерское агентство до получения консультации инженеров-проектировщиков, составления проекта перепланировки. Всё большую популярность в России приобретает использование знаний и умений опытных дизайнеров при производстве ремонтных работ. Это позволяет сэкономить время и нервы, получив «на выходе» действительно достойный результат. 

Но в случае перепланировки к дизайнерам необходимо обращаться только после того, как будут произведены все проектные изыскания. В изменении плана готовой квартиры самое главное – соблюдение норм безопасности и требований различных строительно-эксплуатационных и санитарно-гигиенических правовых актов, о которых не обязаны знать дизайнеры, но точно знают проектировщики. 

Что из себя представляет проект перепланировки квартиры? 

Когда все точки над i будут расставлены, мечты о комфорте начнут приобретать реальные очертания и соответствие установленному законом порядку, начнется работа над проектом перепланировки (переустройства) квартиры. Обычно при первом обращении в проектную организацию необходим только технический паспорт квартиры. В дальнейшем могут понадобиться поэтажный план дома, и справки из БТИ. Такие как выписка из техпаспорта многоквартирного дома, справка о его техническом состоянии. 

Проект перепланировки квартиры – основной документ, на основании которого надзорные инстанции принимают решение о согласовании задуманных изменений. 

Подготавливаемая проектировщиками документация содержит чертежи, схемы и их текстовое описание. Существующая структура проектов квартирных переделок предполагает следующие разделы: 

1) Общие данные, а так же определенные в рамках конкретного проекта конструктивные, архитектурные, функционально-технологические, и инженерно-технические решения для обеспечения перепланировки квартиры.

2) Пояснительную записку, в которой перечисляются необходимые работы, противопожарные мероприятий и другая необходимая информация.

3) План помещений до перепланировки в соответствии с техническим паспортом. 

4) План помещений квартиры после перепланировки, с подробным описанием всех планируемых изменений. 

Каждый проект перепланировки квартиры уникален, требует производства большого количества расчетов, инженерных изысканий. Исчерпывающего перечня проводимых работ на сегодняшний момент не существует, для обеспечения безопасности, функциональности и законности производимых к квартире изменений могут быть составлены схемы устройства гидроизоляции, укрепления несущих конструкций и многие другие.

Качественно выполненный проект это план действий при перепланировке и главная составляющая ее успешности. С готовым проектом и небольшим списком других документов, можно смело отправляться в соответствующие органы за решением о согласовании переустройства своей квартиры, после получения которого можно будет начать ремонтные работы.

 

Назад Вперед -Как узнать собственника заброшенного земельного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!