Где и как провести уточнение границ земельного участка?
Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (920) 135-69-69
— все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.
Уточнение границ земельного участка является необходимой процедурой для многих землевладельцев и землепользователей.
Если все еще границы участка не зафиксированы, как положено, в кадастровом паспорте, если эта процедура не была проведена до вступления во владение недвижимостью, то настоятельно рекомендуется заняться этим самостоятельно, не дожидаясь, пока до этих границ дойдут руки у государственных органов или, что еще хуже, у соседей, которые обеспокоены сохранением исключительно своей собственности.
Зачем нужно уточнять границы участка.
Если границы участка нуждаются в уточнении, то собственник данной земли рискует столкнуться с рядом проблем:
• когда граница и площадь участка неизвестны (не указаны в кадастровом паспорте), то невозможны никакие операции с данной недвижимостью – передача, дарение, продажа, покупка, залог, даже вступление в права наследства;
• при неустановленных и несогласованных границах соседи могут перенести забор и захватить кусок «бесхозного» участка, и если их участки уже оформлены, как полагается, то доказать, что произошел самозахват земли будет довольно сложно;
• невозможно получить разрешение на строительство чего-либо крупнее курятника на данном участке;
• невозможно увеличить площадь участка в соответствии с законодательством (в некоторых случаях имеется такая возможность – до 10% площади, но для этого все кадастровые документы на недвижимость должны быть в полном порядке).
Как узнать, что границы не зафиксированы.
Прежде, чем что-либо делать, следует убедиться, что данному участку требуется уточнение границ. Для этого следует всего лишь заглянуть в Публичную кадастровую карту и проверить по ней границы участка, а также в свои правоустанавливающие документы, кадастровую выписку и кадастровый паспорт. В п.16 возможны следующие отметки:
• «Площадь земельного участка соответствует материалам межевания» - при такой отметке можно спать спокойно, с документами все в порядке, и уточнения границ участка не требуется, они не только определены, как положено, но еще и зафиксированы в должном порядке;
• «Площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании» - вот тут стоит забеспокоиться, так как эта отметка означает, что уточнение площади земельного участка не проводилось, и границы не были определены однозначно и бесповоротно, а также не было проведено юридической фиксации данных границ.
Кто может произвести уточнение границ земельного участка.
Не следует думать, что достаточно самостоятельно пробежаться по участку с рулеткой, составить карту или план участка и с этой бумагой сходить в Росреестр или в муниципальные органы, и этого будет достаточно. К сожалению, за процедуру уточнения границ земельного участка придется заплатить, так как сделать это может только кадастровый инженер, имеющий все необходимые лицензии и разрешения, а также соответствующее геодезическое оборудование.
Куда обращаться.
Можно попытаться сэкономить деньги и дождаться, когда межеванием займутся соседи. По их просьбе могут устанавливаться не только границы их участка, но и всех смежных. Однако, это вариант чреватый захватом части участка, ведь владельцы смежных участков вполне естественным образом беспокоятся исключительно о своей собственности. Поэтому лучше заняться уточнением границ участка самому, то есть, обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся подобными работами.
Важно! У организации должно быть не только желание поработать с геодезическим оборудованием, но и иметься в наличии все необходимые разрешения и лицензии на данный вид деятельности, штатные кадастровые инженеры, которые также имеют соответствующие документы, подтверждающие их квалификацию, и, разумеется, необходимые инструменты и оборудование.
Поэтому, обращаясь к тем или иным специалистам, лучше отдать предпочтение тем, кто уже достаточно давно работает на данном рынке услуг. Также при обращении можно попросить предъявить разрешение и лицензию на право оказания таких услуг. Ну и, разумеется, необходимо подписать договор, в котором будет оговорена не только сумма, причитающаяся за выполнение работ, но и весь список работ, которые будут выполняться.
Какие работы должны быть проведены для уточнения границ земельного участка.
В первую очередь на место должен выехать кадастровый инженер и произвести необходимые замеры. В некоторых случаях документы оформляются исходя из данных, имеющихся в наличии (например, в правоустанавливающих документах), но фактическое положение вещей может не соответствовать «бумажному», и уточнение границ без выезда «на натуру» может привести к кадастровой ошибке.
После того, как данные на местности получены, производится их обработка и установление границ кадастровым инженером, который изготавливает межевой план, а затем согласует границы участка с владельцами смежных участков. Затем сведения о границах вносятся в Государственный кадастр недвижимости.
Какие документы получает землевладелец.
Обычно в договоре на работы по уточнению границ организация-исполнитель оговаривает один из двух вариантов предоставления документов заказчику:
• межевой план земельного участка;
• межевой план земельного участка и кадастровый план земельного участка.
Те землевладельцы, которые желают сэкономить, ограничиваются изготовлением только межевого плана и принимают его в качестве итогового документа, завершающего работы. Однако, чтобы обеспечить себе безоблачный и спокойный сон, лучше получить не только межевой план, но еще и кадастровый, а также полный комплект всех необходимых документов, устанавливающих для владельца его право собственности на конкретный участок в конкретных, юридически зафиксированных границах.
