Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

Юристы по земельным вопросам

Составление завещания

Оспаривание кадастровой стоимости

Оформить дом

 

 

 

 


 

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Обычно кадастровая ошибка никого не волнует. Где-то там есть государственный кадастр недвижимости, в котором имеются сведения о земельном участке или другом объекте недвижимости, но все это далеко от повседневных забот. Однако, стоит задуматься о продаже недвижимости, поставленной на кадастровый учет, и ошибка, ранее незамеченная, немедленно станет неприятной головной болью. Еще чаще случается, что ошибка обнаруживается при межевании соседского участка.

  Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?  

Почему нужно исправлять кадастровые ошибки.

Кадастровые ошибки, в том числе и ошибки в межевом плане, имеют ряд негативных последствий, о которых редко задумываются владельцы участков, пока эти последствия буквально не сваливаются им на головы:
• на земельный участок нельзя оформить право собственности (если участок был получен до 1997 года);
• возможно завышенное начисление налогов и госпошлин;
• возможность для соседей «откусить» часть участка в соответствии с неверно указанными в межевом плане границами;
• невозможность продать земельный участок при расхождении фактической площади с той, что указана в кадастре.
Чтобы такого не происходило, стоит заранее обеспокоиться исправлением кадастровых ошибок.

Какие бывают кадастровые ошибки в межевом плане.

Обычно для межевого плана совершаются следующие кадастровые ошибки:

• неверное указание границы земельного участка;
• неверно указанный угол поворота земельного участка;
• неверное указание конфигурации земельного участка;
• неверно указанное местоположение земельного участка.

Случается, что в документах допущены грамматические ошибки, опечатки, неверно написанные слова, неверно указанная кадастровая стоимость, площадь участка и так далее. Подобные ошибки не являются кадастровыми, а относятся к техническим и возникают обычно по халатности сотрудника кадастрового органа. Для исправления такой ошибки следует всего лишь подать заявление в Росреестр, сопроводив его соответствующими документами. Другое дело – кадастровая ошибка. С ней придется повозиться.

Откуда берутся кадастровые ошибки в межевом плане.

В некоторых случаях при судебном разбирательстве требуется указать источник кадастровой ошибки. Чаще всего грешат на кадастровых инженеров – на их некомпетентность, либо на несовершенство их оборудования и так далее. Но не всегда ошибаются они, случается, что ошибка инженера связана с неверными данными, которые ему были представлены для составления кадастрового плана (в тех случаях, когда кадастровый инженер не выезжает на место, а составляет план, исходя из имеющихся в наличии документов).

У кадастровых ошибок три источника:

• кадастровые инженеры (по статистике на их совести до 75% ошибок!);
• суды, выносящие решение и располагающие неверными данными об участке;
• муниципальные органы самоуправления, в чьем ведении находится выдача схем расположения земельного участка.

Как узнать о кадастровой ошибке.

Как уже было сказано выше, чаще всего владельца участка о наличии кадастровой ошибки в межевом плане оповещает сосед, которому как раз проводят межевание участка. Выяснив, что границы участков на плане пересекаются, сосед сообщает печальную новость – теперь необходимо согласовывать границы участков и исправлять имеющуюся кадастровую ошибку.
Можно и не дожидаться визита соседа в компании кадастрового инженера, а ознакомиться с публичной кадастровой картой – на фотоснимке ясно будет видно имеется ошибка или нет.
Можно пойти и третьим путем, к сожалению, далеко не бесплатным: пригласить кадастрового инженера, который проверит соответствие реальных границ земельного участка тем, что внесены в кадастр. При этом может выясниться, что речь идет вовсе не о кадастровой ошибке в межевом плане, а о тихой краже земли соседом (к примеру, переставленный на метр забор – соседу понадобилась небольшая дополнительная площадь для курятника или кустов смородины). 

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане.

Существует два пути для исправления кадастровой ошибки: ее можно исправить во внесудебном порядке, а можно и через судебное разбирательство.

Суд не требуется, если отсутствуют какие-либо споры или разногласия между владельцем участка, с которым допущена кадастровая ошибка (заявителем), и Росреестром (органом кадастрового учета), или между заявителем и соседями. Один из распространенных методов исправления межевого плана в том случае, если ошибка была обнаружена при межевании соседского участка: кадастровый инженер, занимающийся этим межеванием, вносит необходимые изменения в планы. Это возможно, если между соседями нет споров (к примеру, никто не утверждает, что соседский забор влез на его территорию). Также можно воспользоваться услугами приглашенного кадастрового инженера (правда, в этом случае за них придется платить), и этот инженер внесет соответствующие изменения после проведения всех замеров. Для внесудебного решения потребуется согласование со всеми владельцами соседних участков: они должны подписать заявление, что согласны с данными границами (все заборы стоят ровно на своих местах).

К сожалению, чаще всего соседи убеждены, что именно их границы участка правильны, а все остальные ошибаются. В таком случае приходится обращаться в суд. В судебном же порядке разрешается ситуация, когда владельцу участка отказывают в исправлении ошибки во внесудебном порядке.

Следует заметить, что если ошибка явилась следствием действий организации, с которой у владельца участка был договор на выполнение работ по межеванию, то он имеет право требовать бесплатного устранения этой ошибки от данной организации. К сожалению, чаще приходится платить, так как требуется составлять новый межевой план, а для этого требуется приглашать кадастрового инженера и так далее. Если же необходимые для судебного разбирательства документы отсутствуют (к примеру, тот же новый межевой план – с нужными изменениями), то суд может отказать во внесении исправлений в кадастр. Бывает, что владельцы участков проходят по три-четыре судебных разбирательства, чтобы устранить ошибку в межевом плане, и все по той причине, что пытаются сделать это совершенно бесплатно.

 

Назад Вперед -Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт дома

 

Марина

04.04.2018 в 10:09
Здравствуйте!
У нас возникла спорная ситуация с кадастровой палатой. При оформлении кадастрового паспорта была допущена ошибка кадастровой палатой в присвоении порядкового номера гаража (указан номер соседнего гаража) и увеличена площадь пригаражной территории (в 2,17 прежде чем было ранее). В бесплатном исправлении ошибки межевания было отказано, говорят надо составлять новое платное межевание, а оно увеличилось в размере по сравнению с предыдущим (почти в два раза).
Вопрос: имеем ли мы право на бесплатное исправление ошибки межевания? И какие надо выполнить действия?
Ответить
 
Администратор05.04.2018 в 17:33
Для начала Вам нужно обратится в Росреестр с заявлением о допущенной ошибке. В принципе после её исправления цена на межевание снизится и можно будет действовать дальше!

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 



Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!