Порядок уточнение границ и площади земельного участка

Определение границ и площади земельного участка проводится с целью точного определения размеров последнего, выяснения правдивости указанных данных в имеющихся документах.

Зачем это нужно, если имеются на руках все документы?

Вышеупомянутое определение можно описать значительно проще. Наличие таких документов как: свидетельство, кад.паспорт (выписка ЕГРН), не может выступать гарантом целостности земельных границ, ввиду занесенных не точных данных.

Практически 95% людей получили землю еще во времена Советского Союза или купили по документам тогдашнего образца, получили дубликаты/оригиналы на актуальных бланках. Неточность данных в этих документах – результат отсутствия данных о точности размеров и определению других параметров до передачи ее физическому лицу или другим согласно тогдашнему законодательству.

Также стоит отметить не менее активную приватизацию по «Закону о дачной амнистии». Закон, в данной интерпретации, остается лишь словом, так как участками наделялись тысячи людей, практически без каких-либо документов, которые бы могли подтвердить факт неприкосновенной собственности каждой сотки земли.

Обратите внимание! Даже при условии указания в кадастровом паспорте, например, территории в 70 сотых, которая отведена под жилые, хозяйственные постройки, а также приусадебные участки, реальными могут оказаться, как 50 сотых, так и 80. Увеличение по результат проведения определения происходит кране редко.

Проведение определения границ и площади земельного участка – единственный правовой вариант защиты от неправомерны посягательств.

Поэтапная инструкция проведения необходимых практических мероприятий.

В первую очередь, необходимо подать заявку на получение выписки из ЕГРН и дождаться результатов.

Стоит знать! В полученной выписке нужно рассмотреть каждый пункт, но, при этом, уделить внимание особым отметкам – пункт под 16-тым номером.

В том случае, если в данном пункте идет речь об отсутствии информации о границах в соответствии с действующим законодательством, или напрямую указано, что площадь ориентировочная, – земля является исключительно декларированной и требует уточнения посредством проведения межевания.

Также содержание пункта может быть иным, указывающим на подтверждение данных по имеющимся материалам межевания. В данном случае, ничего проводить не нужно. Результат – экономия средств!

Возможные последствия.

Помимо того, что использование земли, которая не является узаконенной, расценивается как нарушение, влекущее за собой административные правовые санкции, можно отметить ряд других ограничений, а именно:

• категорический запрет на деление, выделение или соединение с другим участком;
• невозможность доказать реальные права на пользование, например, его застройку перед соседями или другими субъектами;
• вероятность потери недвижимости, даже если речь идет о монолитном ограждении, которое было возведено на предположительно личной территории или вблизи его границы.

На каком основании может быть затребовано уточнение границ и реальной площади?

Обратившись к нормам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а также подвергнув их тщательному анализу, можно сделать заключение относительно законного аргументирования уточнения, основываясь на:

Константин

23.12.2018 в 10:42

Вкратце опишу ситуацию. У меня есть фермерское хозяйство, на которое оформлены все документы на землю, установлены границы земельного участка. Недавно мой сосед по земельному участку сбил трактором межевые знаки, которые устанавливали кадастровый инженера и поставил свои такие же. Теперь он утверждает, что все так и было, но граница моего участка (пашни) уменьшилась на 30 метров. Подскажите пожалуйста как быть в этом случае? Спасибо.

Ответить

 

Администратор

23.12.2018 в 11:06

Здравствуйте Константин. Ваша ситуация понятна. В данном случае вам необходимо обратиться в земельную инспекцию Росреестра, находящуюся в вашем регионе, и подать заявление, где изложены все перечисленные вами факты незаконного занятия земельного участка смежным землепользовате, то есть вашим соседом. В результате будет проведено полевое обследование, при котором земельной инспекцией и будет выявлен факт уничтожения межевых знаков и самовольный захват земли.

Оставьте Ваш вопрос. Напишите Ваш комментарий! Имя Почта Город Ваш вопрос (комментарий)