Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Порядок уточнение границ и площади земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Определение границ и площади земельного участка проводится с целью точного определения размеров последнего, выяснения правдивости указанных данных в имеющихся документах.

Зачем это нужно, если имеются на руках все документы?

Вышеупомянутое определение можно описать значительно проще. Наличие таких документов как: свидетельство, кад.паспорт (выписка ЕГРН), не может выступать гарантом целостности земельных границ, ввиду занесенных не точных данных.

Практически 95% людей получили землю еще во времена Советского Союза или купили по документам тогдашнего образца, получили дубликаты/оригиналы на актуальных бланках. Неточность данных в этих документах – результат отсутствия данных о точности размеров и определению других параметров до передачи ее физическому лицу или другим согласно тогдашнему законодательству.

Также стоит отметить не менее активную приватизацию по «Закону о дачной амнистии». Закон, в данной интерпретации, остается лишь словом, так как участками наделялись тысячи людей, практически без каких-либо документов, которые бы могли подтвердить факт неприкосновенной собственности каждой сотки земли.

Обратите внимание! Даже при условии указания в кадастровом паспорте, например, территории в 70 сотых, которая отведена под жилые, хозяйственные постройки, а также приусадебные участки, реальными могут оказаться, как 50 сотых, так и 80. Увеличение по результат проведения определения происходит кране редко.

  Порядок уточнение границ и площади земельного участка  

Проведение определения границ и площади земельного участка – единственный правовой вариант защиты от неправомерны посягательств.

Поэтапная инструкция проведения необходимых практических мероприятий.

В первую очередь, необходимо подать заявку на получение выписки из ЕГРН и дождаться результатов.

Стоит знать! В полученной выписке нужно рассмотреть каждый пункт, но, при этом, уделить внимание особым отметкам – пункт под 16-тым номером.

В том случае, если в данном пункте идет речь об отсутствии информации о границах в соответствии с действующим законодательством, или напрямую указано, что площадь ориентировочная, – земля является исключительно декларированной и требует уточнения посредством проведения межевания.

Также содержание пункта может быть иным, указывающим на подтверждение данных по имеющимся материалам межевания. В данном случае, ничего проводить не нужно. Результат – экономия средств!

Возможные последствия.

Помимо того, что использование земли, которая не является узаконенной, расценивается как нарушение, влекущее за собой административные правовые санкции, можно отметить ряд других ограничений, а именно:

• категорический запрет на деление, выделение или соединение с другим участком;
• невозможность доказать реальные права на пользование, например, его застройку перед соседями или другими субъектами;
• вероятность потери недвижимости, даже если речь идет о монолитном ограждении, которое было возведено на предположительно личной территории или вблизи его границы.

На каком основании может быть затребовано уточнение границ и реальной площади?

Обратившись к нормам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а также подвергнув их тщательному анализу, можно сделать заключение относительно законного аргументирования уточнения, основываясь на:

• неполноте информации или ее полном отсутствии в государственном кадастре;
• нарушении процесса проведенных замеров в отношении той или иной категории земли;
• значительной неопределенности имеющихся данных, которые препятствуют правдивой оценке.
Это может иметь место в тех случаях, когда за одной из характерных точек закреплено несколько координат.
• поточном исправлении ранее определенных ошибок.

Ошибки в результатах проведенных мероприятий по определению упомянутых данных.

К большому сожалению, даже сейчас ошибки или неточности могут иметь место, особенно в сельской местности, в результате проведенного определения ручными, морально устаревшими инструментами – шагомерами. Исправление такой ошибки потребует повторного вызова специалистов, пересчета, а также внесения актуальных данных в ЕГРН.

Избежать вышеупомянутого поможет наем специалистов, заказ услуги геодезического определения. Безусловно, цена такового несколько выше, но результаты являются не просто достоверными документами, а надежным инструментом аргументирования своей правоты даже в суде. Проведенные замеры записываются на диск и переносятся на бумагу в детальном масштабе 1:500.

На основании такого определения, при условии обнаружения неточностей или первичного установления границ и площади упомянутого, потребуется заняться оформлением нового кадастрового паспорта. Свидетельство о собственности может остаться прежним, но с учетом внесенных правок. По требованию владельца может быть заменено на новое. Процесс фиксации, исправления данных занимает до 10 рабочих дней. Выдача нового паспорта – от 20 до 30 дней. Срочное изготовление оговаривается отдельно.

Можно с уверенностью утверждать, что определение вышеупомянутых данных – обязанность каждого владельца земельных участков, особенно тех, на которых предполагается или уже ведется строительство.

 

Назад Вперед -Документ уточнения границы земельного участка

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!