Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Узаконение возведенного балкона, а так же перепланировки балкона

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Перепланировка балконов.

Не каждый житель многоэтажки может похвастаться балконом или лоджией. Но строительные компании помогут устранить этот недостаток и создать балкон с нуля или существенно увеличить площадь уже существующего. Вопросы оформления такого строительства они, как правило, возлагают на плечи собственника. 

Теоретически, интерес к такой перепланировке понятен - в квартире появляется еще одна почти полноценная комната. Но практически, 90% заказчиков забывают, что такой балкон является самостроем, если он создан без соответствующих разрешительных документов. 

Юристы предупреждают, что в своей квартире все что не касается сноса несущих стен, звукоизоляции на полу и систем отопления собственник в праве менять. Но также на него возлагается вся полнота ответственности за такие действия, включая административную и даже уголовную ответственность. 

Специалисты рекомендуют позаботится о разрешениях еще до начала работ, поскольку этот процесс может забрать времени и сил больше чем непосредственно само строительство. 

  Узаконение возведенного балкона, а так же перепланировки балкона  

Пристройка или перепланировка балкона выше первого этажа.

В первую очередь необходимо разработать проектную документацию в организации, которая имеет соответствующую лицензию. После этого с готовым проектом необходимо отправляться в архитектурный отдел вашей районной администрации по месту нахождения квартиры для получения разрешения на строительство. Вместе с проектом подается заявление на проведение строительных работ к которому прилагается: копия документов заявителя, правоустанавливающие документы на жилье, разрешение всех совладельцев и проживающих в квартире, справка из БТИ, разрешение от ЖЕКа, письменное согласие ваших соседей, согласования с возможными заинтересованными организациями (к примеру, разрешение о соответствии квартиры санитарным нормам от СЭС, заключение о соответствии квартиры действующим нормам пожарной безопасности, которое берется в МЧС). 

Только получив разрешение можно начинать строительные работы. 

Закончив строительство необходимо узаконить перепланировку. Для этого необходимо снова обратиться в вашу районную администрацию с заявлением об окончании работ и ожидать комиссию. Далее осуществляется прием объекта в эксплуатацию и выдается акт о соответствии строительного объекта проекту.

После этого можно ставить балкон на учет в органы БТИ и получать новый технический паспорт.

Пристройка балкона на первом этаже.

Для реализации такой идеи в первую очередь необходимо решить вопрос с землей, поскольку для того что бы что-то строить на земле нужно иметь право на эту самую землю. 

Эти несколько метров земли придется выкупить или взять в аренду у собственника, как правило это местная община. Следовательно вам нужно обратиться в гор.совет за разрешением. Скорее всего выкупить землю вам не разрешат, но долгосрочная аренда вполне реальный выход из ситуации. Опять же, следует помнить, что все эти этапы могут занять много времени. 

Также необходимо получить разрешение от ЖЕКа. Заявление в эти структуры подаются в свободной форме в котором вы просите дать разрешение на пристройку балкона к квартире. В финале вы должны получить согласование в форме письма или разрешения. 

Не лишним будет собрать согласия от всех соседей в письменной форме. 

После решения проблем с землей, дальнейшая процедура легализации такая же, как и для балконов выше первого этажа.

Легализация через суд.

Возможность наличия факта самостроя никто не отменял, это достаточно распространенная проблема, поэтому не отчаивайтесь. Если вы уже построили балкон, но разрешение на работы не брали, легализировать строительство придется через суд. 

В данном случае нужно будет собирать пакет документов для подачи искового заявления в ваш районный суд в котором вы укажите просьбу о узаконении самовольно построенного балкона и введению его в эксплуатацию. 

Важно помнить, что принять в эксплуатацию объект самовольного строительства можно при условии если строительство было осуществлено без нарушения действующих строительных норм. Если по строительным нормам есть какие-то несоответствия, придется все переделывать или вообще сносить балкон.

Обратите внимание, что сам факт подачи такого иска не гарантирует положительный результат. В ходе судебного разбирательства районная администрация и ряд других гос.органов будет выступать против узаконения, так что вам нужно подготовиться, что бы отстоять свою позицию. 

Вашим козырем может быть время, когда вы осуществили перепланировку. К примеру, если строительство было осуществлено более 10 лет, велики шансы выиграть суд по праву давности.

В качестве доказательств в суд вы можете подать акт осмотра от балансодержателя дома о том, что нет угрозы стенам и дому в целом, согласия соседей, желательно нотариально заверенные, независимые экспертные оценки от строительных компаний и любые другие подтверждения того, что самострой не создает опасность повреждения здания. 

Напоследок основные советы.

Не начинайте строительные работы пока не получили разрешение на проведение перепланировки. 
Что бы пристроить балкон на первом этаже, сначала арендуйте или выкупите землю. 
Для узаконения уже существующего самостроя - обращайтесь в суд.
Подавая иск в суд, позаботьтесь о наличии позитивного заключения от балансодержателя дома и о нотариальном заверении согласия соседей и хорошо подготовьтесь к процессу. 

Надеемся, что наши советы вам помогут. Удачных перепланировок!

 

Назад Вперед -Где и как сделать межевой план участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!