Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

Юристы по земельным вопросам

Составление завещания

Оспаривание кадастровой стоимости

Оформить дом

 

 

 

 


 

Межевой план для объединения земельных участков

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Каждая операция с землей требует ответственного подхода, и объединение двух разных участков не является исключением. Объединение участков – это простой, но трудоемкий процесс.

Выполнить его самостоятельно точно не получится, ведь согласно законодательству любые изменения в размерах участков должны фиксироваться документально и вноситься в реестр.

Внести в реестр подобные сведения невозможно без создания межевого плана. Чтобы сделать межевой план для объединения земельных участков, нужно обратиться к специалистам. В этой статье мы рассмотрим, кто может сделать такой план и как он создается поэтапно.

  Межевой план для объединения земельных участков  

Требования к объединяемым участкам.

Чтобы объединить два разных участка, нужно соблюсти закон. Сегодня в законе четко указано, какие участки могут быть совмещены. К объединяемым участкам выставлен ряд определенных требований.

Рассмотрим их детальнее:

1. Участки должны располагаться рядом. Официально объединить можно только смежные земли. Если участки располагаются вдали друг от друга, то получить на них один межевой план невозможно.
2. Участки должны иметь границы. Если границы еще не установлены, то перед объединением это обязательно нужно сделать.
3. Земля должна относиться к одной категории.
4. Точки участков должны быть точными. Если наблюдаются отклонения, то может потребоваться процедура уточнения границ.
5. С юридической точки зрения участки должны принадлежать одному человеку.
6. Земля должна находиться в одном населенном пункте.
7. После объединения должна сохраниться рациональность использования земли.
8. После совмещения должна сохраняться возможность использования уже существующих зданий, построек и других объектов недвижимости.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Процедура объединения участков достаточно дорогостоящая и трудоемкая. Она может потребоваться в совершенно разных ситуациях. Так, зачастую участки совмещают для личного комфорта. На один участок меньше документов, да и земельный налог становится ниже. Также такая процедура необходима, если у владельца есть налоговые льготы. Такие льготы всегда распространяются лишь на один участок. За второй или третий владельцу приходится платить в полной мере. Объединив всю землю, можно неплохо сэкономить.

Порой, имея во владении два смежных участка, человек их объединяет одним забором и мечтает возвести дом. Однако он не сможет получить разрешение на подобное строительство. Дом не должен находиться на разных участках. В этом случае выход заключается именно в официальном объединении земли. Тогда проблем с получением разрешения на строительство не будет.
Еще одной распространенной причиной, по которой владельцы решаются на объединение участков является их продажа. Два разных участка при продаже будут стоить гораздо дешевле, чем один большой. Разница в цене может быть колоссальной, даже учитывая затраты, которые пойдут на процесс объединения. 

Кто проводит объединение участков?

Как уже было замечено выше, самостоятельно объединить участки невозможно. В этом процессе обязательно должны участвовать специалисты, имеющие аттестат кадастрового инженера. Именно инженер готовит план и выполняет все работы, необходимые для совмещения участков и регистрации нового в реестре. 

Кадастровый инженер – это востребованная профессия. Сегодня даже в маленьком городке можно легко отыскать подобного специалиста, хотя официально профессия была зарегистрирована только шесть лет назад. Учитывая обилие предложений от кадастровых инженеров, важно не стать жертвой мошенников. По этой причине при выборе инженера стоит учесть несколько важных параметров: наличие аттестата, опыт работы, наличие высшего образования, отзывы клиентов. Также важно учесть расценки специалиста. Для это их нужно сравнить со средними на рынке. Так, в Москве услуга создания плана для совмещения участков будет стоить примерно 20 тысяч рублей, в Крыму около 8 тысяч рублей, а во Владивостоке – 10-15 тысяч рублей.

Как проходит процесс создания плана для совмещения участков?

Процесс создания плана для совмещения участков проходит в несколько этапов:

• подписание договора с инженером. Чтобы специалист мог законно приступить к выполнению своих обязанностей, с ним нужно заключить договор. На этом этапе обсуждается и стоимость работ, но только после детального осмотра участка. Стоимость создания плана будет зависеть от размера участков, сложности их оформления, месторасположения;
• сбор документов. Для совмещения участков не нужно много различных бумаг. Достаточно написать заявление в произвольной форме, найти правоустанавливающие документы и кадастровую выписку на оба участка. Все документы нужно передать инженеру;
• формирование нового плана. На основании всех данных инженер сможет создать новый межевой план. Если понадобится, то специалист дополнительно осуществит геодезические работы на участках. Как правило, этот этап занимает всего несколько дней, если все нужные документы были в наличии;
• получение новой выписки и паспорта. Если межевой план был оформлен правильно, то получить документы на объединенный участок можно будет в самые кратчайшие сроки. Для этого нужно сдать новый межевой план в реестр.

 

Назад Вперед -Кто делает технический план дома?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 



Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!