Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

Юристы по земельным вопросам

Составление завещания

Оспаривание кадастровой стоимости

Оформить дом

 

 

 

 


 

Ранее учтенный земельный участок - границы не определены, что делать?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Государство осуществляет постоянный жесткий мониторинг за недвижимым имуществом. Для этого были разработаны земельные отрасли права, специальные законодательные акты и нормативы. В результате длительной работы правительства в стране появился и единый реестр. В нем фиксируются все операции, которые осуществляются с землей, домами, квартирами и другими постройками.

С помощью реестра каждый землевладелец может легко получить документы и границы собственного участка. Однако существуют множество участков, которые учитывались еще до появления реестра и не проходили процедуру межевания. Они имеют свои особенности, которые мы рассмотрим подробнее в этой статье.

  Ранее учтенный земельный участок - границы не определены, что делать?  

Границы участка.

Как правило, у ранее учтенного земельного участка границы не определены. Это означает, что земля была внесена в кадастр на основании описей и информации, которая значилась в правоустанавливающих документах. Раньше это не особо мешало землевладельцам, но уже с 2018 года продать подобный участок станет невозможно. По этой причине важно как можно скорее осуществить процедуру межевания. Межевание представляет собой целый ряд особых работ, в результате которых удается обозначить точные границы участка и оформить кадастровый паспорт.

Почему нужно определить границы?

Невозможность осуществления операций с недвижимостью – это важная, но далеко не единственная причина, по которой следует провести процедуру межевания на ранее учтенном участке.

Определить границы важно перед любым глобальным строительством. Например, перед возведением фундаментального забора или здания. Может случиться так, что постройка будет возведена на чужом участке и потом ее придется сносить. Это сулит немалые денежные потери.

Также точно определить границы важно и во избежание конфликтов с соседями. Такие споры являются очень распространенными и часто доходят до суда. Только межевание поможет быстро и мирно решить подобную проблему. К тому же, межевание может стать экономически выгодным. В процессе работ может выясниться, что размер платежей за использование земли был рассчитан несправедливо и тогда владельцу участка сделают перерасчет.

Кто занимается определением границ?

Межевание – это услуга, которую предоставляют кадастровые инженеры. Сегодня довольно много таких специалистов, но не всем из них можно доверять.

При выборе кадастрового инженера следует учесть ряд критериев:

• стоимость работ. Межевание – это не дешевая процедура, но ее нужно провести всего один раз. В Москве такая услуга обойдется около 30 тысяч рублей, в Хабаровске от 4,5 тысяч, а в Самаре от 11 тысяч рублей. Однако расценки еще зависят от ценовой политики конкретной компании или частного специалиста. На межевании экономить точно не стоит;
• наличие лицензии. Кадастровый инженер может осуществлять работу только при наличии аттестационной квалификации. Если специалист не желает предъявить лицензию, то с ним лучше не сотрудничать;
• опыт работы. Практический стаж работы у хорошего специалиста должен составлять не меньше двух лет;
• отзывы бывших клиентов. Грамотный инженер, имеющий богатый опыт работы, должен обладать крупной базой бывших клиентов. Их отзывы могут стать очень полезными. Найти отзывы можно на официальном сайте компании (частного специалиста), либо в интернете. 

Какие существуют риски при межевании?

Процедура межевания требует от специалиста наличия специального оборудования и крупного багажа знаний. Однако даже это не может гарантировать «безоблачного» проведения работ. Землевладельцы, заказывающие услугу межевания, должны быть готовыми к возникновению некоторых трудностей.

Несмотря на современность техники, которая используется для работы, при межевании могут возникать ошибки. Погрешность, как правило, колеблется в пределах 5-15 процентов. Также определенный риск существует и во взаимоотношениях с соседями. Если раньше у вас с ними не возникало споров за землю, то после процедуры они могут появиться. В процессе межевания специалист может выяснить, что ваши соседи занимают некоторую часть вашего участка. Тогда конфликта вряд ли избежать.

Как проходит процедура?

Определение границ – это трудоемкая и технически сложная процедура, которая проходит в несколько этапов:

1. Подготовка документов. На этом этапе кадастровый инженер собирает максимальное количество информации об участке – получает выписки и справки. На основании полученных данных специалист сможет определить границы.
2. Замеры земельного участка и определение границ. Для точных замеров инженер используется специальное оборудование.
3. Согласование информации со всеми заинтересованными лицами. Прежде чем официально задокументировать полученные данные, кадастровый инженер должен лично оповестить соседей и заказчика. Это необходимо во избежание дальнейших конфликтов.
4. Формирование межевого плана. Этот этап является одним из самых важных. Грамотно созданный межевой план гарантирует быстрое получение кадастрового паспорта.
5. Утверждение межевого плана в государственных органах и оформление кадастрового паспорта. Это заключительный процесс, который может оказаться самым длительным по времени.

 

Назад Вперед -Где можно быстро получить границы земельного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 



Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!