Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Межевой план путем раздела земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Имея в своей собственности большой земельный надел, человек может им спокойно распоряжаться: продать другу, сдавать в аренду постороннему человеку или даже подарить знакомому. Большинство участков в РФ, которые находятся в частной собственности, можно и разделить на несколько частей.

Это относительно несложная процедура, которая выполняется всего за пару недель. Однако раздел земли требует должного документального оформления, в частности, создания нового межевого плана. Для чего же нужен  межевой план путем раздела земельного участка? Этот и другие вопросы мы рассмотрим детальнее в данной статье.

  Межевой план путем раздела земельного участка  

Почему может потребоваться раздел?

Раздел надела земли может потребоваться по нескольким причинам:

  • желание получать стабильный доход от сдачи части земли в аренду. Если участок большой, то его можно легко разделить на две или даже три части. На одной части может проживать сам владелец, а две другие он может сдавать в аренду и получать прибыль;
  • необходимость продать часть имущества. Когда нужна крупная сумма средств сразу, часть участка можно продать;
  • раздел между родственниками. Проживая в браке, супруги могут иметь один участок на семью. Однако после развода люди не могут проживать на одной территории. В этом случае участок можно поделить и стать просто соседями;
  • желание построить на участке коммерческое здание – автомойку, магазин или сервис для машин. Это отличная возможность развивать свое дело прямо возле дома.

Стоит заметить, что принимать решение о разделе имущества могут только его владельцы. Если между собственниками нет согласия, то вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужен межевой план при разделе?

Приняв решение о разделе земли, важно грамотно оформить документы на каждый новый участок. В частности, необходимо создать новый межевой план. Зачем же он может потребоваться? Во-первых, такой документ нужен для постановки земли на учет. Каждый участок должен был внесен в реестр - сегодня это обязательное требование. Землей, которой нет в реестре, нельзя распоряжаться в полной мере. Ее нельзя продать или сдавать в аренду. Во-вторых, межевой план нужен для четкого определения границ новых участков. В плане будет подробное текстовое и графическое описание. В будущем это позволит избежать конфликтных ситуаций и изнуряющих ссор с соседями. К тому же, четко определенные границы – это залог безопасного строительства. Затевая стройку, вы сможете быть уверены, что в будущем здание не придется сносить из-за того, что оно располагается на чужой территории.

Когда можно делить участок?

Чтобы получить межевой план путем раздела, нужно узнать, а делим ли сам участок. Землю можно поделить, только если она делима и после раздела каждая часть сможет образовать самостоятельный участок.

А когда же деление невозможно? Рассмотрим конкретные ситуации:

  1. Невозможность использования существующих объектов недвижимости. Если на делимой земле есть здания, дом или другие строения, то процесс может быть запрещен. Оценить возможность проведения раздела сможет только специалист.
  2. Наличие обременений, которые не позволят использовать землю по назначению. Сегодня земля – это прибыльный и дорогой актив, который нередко используется в качестве залога в банке. Различные обременения накладывают определенный отпечаток на использование участка в будущем. Пока обременения не сняты, участком нельзя распоряжаться в полной мере.
  3. Границы новых участков будут пересекаться с границами лесничеств, территориальных зон и лесопарков.
  4. При разделе появятся изломы границ. Изломы границ могут привести к невозможности строительства и использования земли.
  5. Образуемый участок не будет иметь выхода к дорогам и выездам.

Кто создает межевой план по разделу?

Если ваш участок можно делить, то обязательно стоит позаботиться об изготовлении нового межевого плана. В этом вопросе сможет помочь только высококвалифицированный кадастровый инженер. Его работа будет заключаться в сборе документов на существующий участок, их обработке, геодезических процедурах и определении границ новых участков. Стоимость такой работы будет зависеть от множества различных критериев: площади участка, месторасположения, наличия бумаг и документов, сложности раздела и других моментов. В среднем, в Москве такая услуга обойдется в 30 тысяч рублей, в Уфе она стоит от 8 тысяч, а в Санкт-Петербурге – от 12 тысяч рублей. Цены могут отличаться и в зависимости от востребованности специалиста.

При выборе кадастрового инженера важно учитывать не только его расценки. Очень важно учесть и другие характеристики специалиста, такие как опыт работы и наличие аттестата. Хороший инженер – это человек с опытом. Желательно, чтобы практический опыт составлял не меньше двух лет. Также важно убедиться в наличии квалификационного аттестата, ведь на рынке немало мошенников. Помимо аттестата, у инженера должен быть диплом об окончании высшего или средне специального образования. Не стоит пренебрегать и человеческими характеристиками инженера. Специалист должен быть дружелюбным, коммуникабельным  и иметь грамотную речь. Если этих качеств нет, то в процессе работы будет сложно найти взаимопонимание и наладить контакт.

 

Назад Вперед -Процедура узаконение нежилого помещения

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!