Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Межевой план по выделу земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Земля – дорогостоящий актив, который может принести неплохую прибыль от сдачи в аренду или продажи. Имея в совместной собственности большой земельный участок, не обязательно продавать его целиком. Из одного участка можно сделать два и тогда уже его продать. Операция подобного плана называется выделом доли.

Выдел – это официальный способ образования участков. Такая операция возможна практически с любыми участками, находящимися в долевой собственности. При выделении доли образуются несколько новых участков, а исходный остается с измененными границами. Чтобы правильно оформить операцию выдела, необходимо провести межевание. А как получить межевой план по выделу земельного участка, мы подробнее рассмотрим в этой статье.

  Межевой план по выделу земельного участка  

Делим ли участок?

Как было замечено выше, выделить долю можно практически с любого участка. Однако бывают и исключения. Участок может быть неделимым в силу различных факторов:

  • неподходящий размер площади;
  • неправильные границы;
  • невозможность использования недвижимости и др.

Однозначно нельзя будет разделить участок, который в результате операции потеряет свою категорию и целевое назначение. Также не получится поделить землю, если после раздела станет невозможно использовать постройки, которые уже находятся на территории участка. Невозможно выделить долю и под многоквартирным домом. Также серьёзным препятствием станут любые обременения, наложенные на землю. Однако в этом случае есть шанс – достаточно просто их снять (выплатить кредит или выполнить решение суда).

Что такое межевой план и зачем он нужен?

Если вы выяснили, что ваш участок можно разделить, то следует приступить к оформлению межевого плана. Что же это за документ? Межевой план представляет собой целый пакет документов. В них отображаются все операции, сведения и характеристики участка, в том числе и его границы. В межевой план также включается графическая часть – изображение участка на карте.
При выделении доли межевой план исходного участка становится неактуальным. Его меняют, а на новые участки оформляют другие отдельные планы. План готовится при образовании любых новых участков. Это обязательный документ, с помощью которого земля вносится в единый реестр, а ее владельцу выдается паспорт. Кроме этого, межевой план имеет и юридическое значение. Без него с участком нельзя будет осуществлять любые операции: будь то продажа, либо сдача в аренду.

Кто делает план?

Межевание – это обязательный этап при выделении доли. Кто же занимается такой работой? Сегодня право на осуществление межевания есть только у кадастровых инженеров. Это специалист, который проводит целый ряд работ: собирает сведения об участке, делит его в натуре, проводит измерения, подготавливает графическую и теоретическую части плана.

Сегодня профессия «кадастровый инженер» довольно распространена. И это не удивительно, так как кадастровая деятельность приносит неплохую прибыль. В связи с огромным количеством специалистов, предлагающих услуги, выбрать настоящего профессионала становится все труднее. Как же отличить надежного инженера от мошенника?

Чтобы не стать жертвой обманщика, при выборе инженера необходимо учитывать большой перечень критериев:

  • диплом и аттестат инженера. Многие владельцы земельных участков начинают сотрудничество со специалистами, даже не проверив их диплом и аттестат. Так делать нельзя, ведь перед вами может быть мошенник, который скроется из виду сразу после получения денежных средств;
  • наличие оборудования. Все измерения на участках должны осуществляться с помощью специального оборудования. От этого будет зависеть точность плана;
  • опыт работы. Кадастровый инженер – это профессия, в которой мастерство приходит с опытом. Желательно отдавать предпочтение специалистам с практическим опытом работы не меньше одного года;
  • расценки на услуги. Это важный момент, ведь многие инженеры намерено завышают цены на свои услуги Клиентам в этом случае стоит ориентироваться на средние расценки на рынке. Так, в Москве создать план по выделу можно за 25-30 тысяч рублей, во Владивостоке за 15 тысяч рублей, а в Белгороде услуга стоит от 9 тысяч рублей;
  • отзывы клиентов. Если инженер опытный и востребованный, то в интернете, наверняка, найдутся отзывы от его бывших клиентов. Они должны быть положительными.

Как делается план по выделу?

Процесс создания плана по выделу доли земли занимает около месяца. Начать сотрудничество с инженером нужно с подписания контракта. В договоре обязательно должен быть перечень предоставляемых услуг и стоимость работы. Только после подписания договора инженер начинает свою работу.

Начальная стадия работы инженера – это сбор документов. Специалист собирает максимум документов и сведений об участке, ведь они составят основу для дальнейшей работы. Следующий шаг – проведение измерительных работ и выдел доли в натуре. На этом этапе формируются новые участки, а для исходного определяются измененные границы. Дальше инженер занимается формированием самого плана. Это занимает некоторое время. Когда план готов, он передается на руки владельцу участка. Дальше с планом и документами владелец новообразовавшегося участка должен поставить объект на реестр и получить паспорт.

 

Назад Вперед -Топографическая съемка инженерных коммуникаций

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!