Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 550-71-06 доб. 434 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.
Выдел доли может быть осуществлен только из участка, который находится в общей собственности. При такой операции образуются сразу несколько отдельных участков, у каждого из которых появляется один собственник. Иногда выделяется всего одна доля и тогда исходный участок сохраняется в измененных границах. Необходимость в данной операции появляется тогда, когда один из собственников желает самостоятельно распоряжаться землей.
Получив свою долю, владелец земли сможет ее сдавать в аренду, продать, обменять или использовать для строительства недвижимого объекта. Сегодня существует определенный порядок выдела доли земельного участка. В этой статье мы рассмотрим его детальнее.
Правила выдела доли
Мало кто знает, что выделение доли возможно не всегда. Такая операция считается законной, если соблюдены определенные правила. В частности, следующие:
образуемые участки должны иметь одинаковую категорию с исходным участком;
во время операции должны соблюдаться все правила градостроительной деятельности. Речь идет о земли, которая находится в черте города;
размер участков должен отвечать минимальным и максимальным нормативам. Если есть не соответствия, то операция невозможна;
если на участке есть недвижимость, то после выдела доли должна сохраниться возможность ее использования по назначению;
при образовании новых участков не должно появляться изломов границ.
Способы выдела доли
Не секрет, что для выделения части из общего участка нужно получить согласие всех дольщиков. В связи с этим, принято выделять два способа выдела доли:
На добровольной основе.
Через суд.
Чаще всего используется первый способ. Он предусматривает добровольное получение согласия всех собственников. При этом также важен факт наличия всех необходимых документов на участок.
Ко второму способу выделения доли прибегают редко. В суд нужно обращаться если полностью отсутствуют правоустанавливающие документы, либо если невозможно получить согласие у всех собственников на добровольной основе. При обращении в суд нужно учитывать, что процедура будет длиться долго и требовать определенных финансовых вложений. Без помощи хорошего юриста в таком деле точно не обойтись. Юрист сможет правильно составить иск, представлять ваши интересы во время заседаний и выбрать правильную стратегию действий.
Порядок выдела
Как же осуществляется сам выдел доли? Рассмотрим порядок выдела поэтапно:
Извещение всех собственников. Решив выделить свою часть земли, участник долевой собственности обязан оповестить других участников. Извещение нужно отправить и в местные органы власти с просьбой предоставить необходимые документы о земле.
Получение согласия или отказа. Получив извещение, собственники должны дать свой ответ. Если хотя-бы один из них дает отказ, то следует обращаться в суд.
Межевание. Если же участником долевой собственности получено согласие, то происходит процедура выделения доли в натуре. На этом этапе производятся геодезические и картографические работы. На новые участки составляется межевой план и устанавливаются границы.
Отправка документации для постановки участка на учет. Документы, полученные в процессе межевания, отправляются в органы учета земельных участков. Если они оформлены верно, то новым участкам присваивается кадастровый номер.
Регистрация прав собственности.
Обязательно ли межевание?
Многие люди, которые ранее сталкивались с межеванием, знают, что подобная услуга стоит недешево. Так, в Москве сделать межевой план по выделу доли можно за тридцать тысяч рублей. В Санкт-Петербурге подобная услуга обойдется в двадцать пять тысяч рублей, а во Владивостоке – в десять тысяч рублей. Для многих эти суммы являются достаточно большими. Однако межевание – это обязательная процедура для выдела доли и сэкономить на ней невозможно. Она представляет собой огромный комплекс работ, который включает в себя сложные геодезические измерения. При помощи межевания новые участки можно поставить на государственный учет, что необходимо для свободного распоряжения землей. Во время процедуры полностью описываются характеристики нового участка, устанавливаются его границы, а сам участок переносится в картографическую плоскость.
Кто занимается созданием плана при выделении доли?
Как было замечено выше, межевание по выделу доли – это сложная и трудоемкая работа, требующая предельной точности. Сегодня такую услугу могут предоставлять только кадастровые инженеры, получившие специальный аттестат.
Кадастровые инженеры есть в каждом городе страны, поэтому найти такого специалиста не проблема. Однако при выборе инженера важно учесть несколько критериев. Во-первых, нужно проверить наличие всех аттестатов и дипломов. Не стоит забывать, что современный рынок полон мошенников. Лучше перестраховаться. Во-вторых, следует учесть практический опыт специалиста. Он должен составлять не менее одного года. В межевании практические навыки очень важны, ведь они и будут определять точность результата. В-третьих, нужно обязательно проанализировать отзывы бывших клиентов. Как правило, их можно легко отыскать в интернете.
