Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Узнайте цену на межевание, перепланировку, регистрацию недвижимости и т.д.
Вам ответим в течении 30 минут!

Оставить заявку - Бесплатно

Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Регистрация недвижимости

Технический паспорт

Топографическая съемка

Услуги риэлторов

 

 

 

 


 

Как проверить есть ли межевание участка?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


При покупке земельного участка (ЗУ) необходимо соблюдать все формальности, связанные с его регистрацией, в том числе наличие межевания. 

Необходимость проверки.

В настоящее время есть довольно много ЗУ, которые внесены в ЕГРН, но не прошли процедуру межевания. Например, по закону, объявившему «дачную амнистию», подобные участки, не прошедшие межевание, могут быть зарегистрированы и иметь свой кадастровый номер (КН). Поэтому некоторые собственники ЗУ, имеющие документы на владение ЗУ, не всегда уверены, что их ЗУ прошел межевание.

В этом году внесенные в ЕГРН участки, не прошедшие межевание разрешено покупать и продавать. С другой стороны по закону № 443-ФЗ с 1 января следующего года сделки с ЗУ, не прошедшими межевание, будут считаться недействительными. Поэтому при приобретении такого участка покупатель в дальнейшем будет иметь проблемы при попытке продажи этого участка. То есть, ему все равно придется производить межевание.

  Как проверить есть ли межевание участка?  

Подготовка к проверке.

Прежде чем проверять наличие межевания для данного ЗУ желательно узнать его кадастровый номер (КН). Этот номер дается ЗУ при его регистрации в ЕГРН. КН включают номера округов (КО), регионов (КР), кварталов (КК) и участков. При этом границы округов обычно совпадают с границами субъектов страны, границы регионов – с границами городов и поселений, а границы кварталов – с границами деревень, поселков, садоводческих хозяйств или лесных угодий. Наименьшими единицами деления являются кадастровые участки, которые соответствуют ЗУ внутри хозяйств или придомовых территорий.

Например, ЗУ с кадастровым номером 50:38:00***02:211 расположен в СНТ «Изобретательный» в Зарайском районе Подмосковья. 
КН участка можно узнать в региональном отделении Росреестра. Для этого надо подать туда заявление с указанием адреса ЗУ и заплатить пошлину. Возможно, что ответ на запрос будет отрицательным. Это говорит о том, что данный участок не зарегистрирован в ЕГРН. КН можно узнать также и по интернету. Для этого на сайте Росреестра надо заполнить определенную форму, содержащую адрес ЗУ, и послать запрос.

Было ли межевание?

Для проверки прохождения межевания ЗУ имеются разные варианты.
Вариант 1. Зная КН участка или его адрес, можно обратиться в отделение Росреестра и получить там выписку из ЕГРН. Раздел 3 этой выписки посвящен описанию положения земельного участка, расположению его границ и характерных точек. При отсутствии межевания этот раздел заполнен не будет.

Второй вариант определения межевания – использование публичной кадастровой карты (ПКК). ПКК представляет собой публичный онлайн-сервис со свободным доступом.
По КН на ПКК можно определить некоторые параметры ЗУ (его адрес, площадь, вид собственности, правовой статус. Там же можно узнать о межевании данного ЗУ. 

Алгоритм проверки межевания ЗУ на ПКК.

В Интернете на ПКК можно попасть как с помощью основного сайта Росреестра, так и с помощью других сайтов.

При использовании сайта Росреестра необходимо проделать следующие операции:

1. Перейти на сайт Росреестра:  http://pkk5.rosreestr.ru
2. Выбрать в правом верхнем угле вид карты и отметить галочкой надпись, разрешающую показ кадастровых границ участков.
3. Ввести в рамку в верхней части карты КН участка.
4. Нажать «Найти участок».
5. В случае отсутствия межевания ЗУ появится надпись: «Внимание! Межевание участка не проведено. Поэтому местоположение и границы участка определить нельзя. Это может привести к проблемам при продаже».
6. В этом случае на участок выдается ограниченная выписка, в которой приводится КН, тип земли, площадь, адрес участка и предупреждающая об отсутствии межевания надпись. 
7. Для получения дополнительной информации на сайте предлагается заказать платную выписку из ЕГРН. При этом полная выписка из ЕГРН в виде электронного файла стоит 250 рублей, справка о кадастровой стоимости – двести рублей. Бумажные версии этих документов с печатью стоят по семьсот пятьдесят рублей.

Проверка межевания по карте.

Проверить наличие межевания ЗУ по ПКК можно визуально. Зная координаты кадастрового округа, региона и квартала, положение соседних участков и привязку к местности (по спутниковой карте) можно приблизительно оценить положение интересующего ЗУ. Если он не прошел межевание, то на карте в предполагаемом месте отсутствуют его обозначение и его границы. 

Вывод.

Таким образом, наличие межевания участка можно проверить путем получения выписки из ЕГРН в отделении Росреестра или с его сайта, а также с использованием ПКК.

 

Назад Вперед -Земля в собственности, но нет межевания, какие последствия могут быть?

 

Наталия

07.09.2018 в 12:21
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, Ситуация такая: в 2016 году через МФЦ мне были выданы кадастровые паспорта на мой приватизированный земельный участок и мою купленную квартиру. В этом году на сайте Росреестра я обнаружила, что графа "Форма собственности" не заполнена. Что мне надо сделать, чтобы в Росреестре была отмечена моя частная собственность? И должна ли я для этого что-то оплачивать? Документы были оформлены еще при Украине: участок приватизирован в 2011 году, квартира куплена в 1998 году, и все документы оформлены на меня одну.
Ответить
 
Администратор10.09.2018 в 17:05
Здравствуйте! Вам нужно обратится со всеми имеющимися у Вас документами в Росреестр. Скорее всего придется сделать межевание земельного участка, а затем оформить право собственности! Все как полагается по законодательству РФ. Спасибо!

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

 

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

 

Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!