Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Возможна ли продажа земельного участка без межевания?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Межевание – практическое мероприятие проводимое на участке с целью определения реального периметра и его площади посредством геодезических работ. Процедура достаточно дорогостоящая и любые действия в отношении земли без нее не могла быть проведена до 2008 г.

Так ли это? И Можно ли на самом деле продать землю без межевания?

Как показывает практика, такие сделки имеют место. Более того, землю можно:
• передать по дарственной;
• включить в завещание.

  Возможна ли продажа земельного участка без межевания?  

В случае с покупкой/продажей необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Фиксация намерений обеих сторон.

Зафиксировать такие необходимо, ведь именно отталкиваясь от них будет вестись речь об обязательном исполнении сделки в будущем (период – один из пунктов), а также всех других условий. Форма заключения может быть, как письменной, так и любой другой, но не отличающейся от формы основного договора. Не стоит также забывать об обязательной фиксации полного перечня условий, регламентирующих будущую сделку, в том числе тех, которыми продавец и покупатель будут руководствоваться в случае возникновения спорных ситуаций. Также важную роль играет документирование сроков передачи документов и, соответственно, денежных средств покупателем.

Обратите внимание! Если кто-либо, например, продавец, отказывается от выполнения предварительных договоренностей на протяжении действия вышеупомянутого договора, вернуть актуальный статус желаемой покупке можно через суд. Последний, при условии наличия всех нижеприведенных задокументированных бланков, а также легальности их происхождения, обязует ответственную сторону к реализации каждого утвержденного пункта.

Устное изложение пред. договора имеет совершенно мизерную правовую силу, и без присутствия свидетелей, а также их свидетельствования в суде, доказать противоположное невероятно сложно.

Важный совет.

Не стоит заключать сделки, имеющие отношение к выкупу какой-либо части долевой собственности на участках свыше 5 гектаров с последующим определением границ за собственные деньги и отделением личного по решению регионального управления земельными ресурсами. Даже, при условии, письменного изложение требований и условий, после получения задатка или полной сумы, продавец может отказаться от дальнейшего сотрудничества.

2. Сбор документов.

3. Постановление земельного участка на кадастровый учет – одно из условий упомянутых зафиксированных намерений.

Для этого необходимо подать письменное заявление в территориальный орган Росреестра. При себе, помимо упомянутого, необходимо иметь:

• удостоверение личности;
• доверенность, если вопросом занимается другой человек;
• подтверждение об отсутствии судебных обременений и других аналогичных со стороны исполнительных органов;
• задокументированное в условленном порядке законное право на владение и использование;
• присвоение участку той или иной категории;
• подтверждение возможности беспрепятственного использования покупаемого имущества.

Обратите внимание! При условии упомянутого частично права на предмет сделки, в обязательном порядке нужно предоставить актуальное, заверенное нотариусом подтверждение право на долю.

Также стоит отметить, что решение о присвоении той или иной категории может быть пересмотрено по результатам выполненных требований в отношений той или иной категории. Рассмотрение такой заявки занимает около месяца. Если, на момент покупки, она не соответствует личным нуждам, упомянутые действия лучше провести до наступления факта полной передачи денежных средств.

Зачем нужен кадастровый учет при отсутствии задокументированных фактических границ?

Исходя из правок в законах (2008 г.), все вышеупомянутые действия в отношении участка, без проведения упомянутых геодезических работ, могут быть осуществлены, если последний уже стоит на кадастровом учете. В противном случае, межевания не избежать.

Если продавец имеет в собственности большой участок, от которого продается часть, а на руках имеются все правоустанавливающие документы, свидетельства и кадастровый план, за исключением документов о проведенных работах разграничения, то сделку можно заключить следующим образом:

• оформить предварительные намерения;
• исполнить их;
• за свой счет провести межевание (исключительно после покупки);
• разделить землю и провести установку ограждения на их меже, если, конечно, этого желает один из владельцев.

Стоит ли совершать такую покупку?

Все зависит от срочности и оглашенной цены. Конечно, имеют место ряд недостатков, которые связаны с такой покупкой, например, споры с владельцами расположенных вблизи хозяйств по причине ошибочного указания размеров участка. Это одна из самых минимальных и, практически безобидных погрешностей, если, конечно, речь идет о разбежностях в 1 или 2 сотки земли.

Самая большая проблема – вероятность продажи совершенно другой земли, которая находится неизвестно где. Вопрос актуален в тех случаях, когда на приобретаемом участке нету никаких жилых или хозяйственных построек. Ошибиться в истинных размерах и тех, которые указаны в документах, очень легко. Мошенникам достаточно подобрать любой участок с похожим расположение и уверить покупателя о достоверном происхождении паспорта.

 

Назад Вперед -Где получить кадастровый план земельного участка?

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!