Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Межевание земли в судебном порядке

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


С недавнего времени закон о землепользовании претерпел некоторые изменения. И сегодня каждый владелец земельного участка обязан, согласно закону, поставить свою собственность на кадастровый учет. Это делается в первую очередь для того, чтобы максимально сократить площади неучтенных земель в стране и, разумеется, обложить все земли налогами для пополнения госбюджета.

Какие проблемы ждут собственника земли при межевании?

На первый взгляд, казалось бы, что ничего особо сложного данная процедура не представляет: нужно только нанять компанию, которая занимается межеванием территорий, заплатить некоторую сумму денег и получить документы. Но, как оказалось, в действительности все далеко не так просто. Конечно, если ваш участок находится очень далеко от других, то особых проблем возникнуть не должно, однако если участок расположен по соседству с другими, то собственнику придется иметь дело с соседями.

  Межевание земли в судебном порядке  

И как раз здесь начинаются проблемы. Во-первых, владелец участка, на котором проводится межевание, обязан предупредить всех соседей об этом, для того, чтобы соседи могли присутствовать при проведении межевания. И, во-вторых, соседи должны согласиться с результатами межевания, то есть подтвердить, что они согласны с определенными границами и не имеют претензий.

Что делать, если один из владельцев земли не согласен с результатами межевания?
В том случае, если кто-либо из владельцев соседних участков не согласен с результатами проведенного межевания и считает, что его права по отношению к его собственности были ущемлены, несогласная сторона имеет законное право оспорить межевании земельного участка в судебном порядке. Однако в некоторых случаях такие проблемы решаются и без суда, для этого владельцы земли, между которыми есть разногласия, должны прийти к соглашению, которое устроило бы их обоих.

Что может быть причиной разногласий?

Самой распространенной причиной конфликтов между собственниками является то, что по результатам межевания у одного из соседей территория участка уменьшилась, и этот собственник считает данный факт неправильным и незаконным или же имеет место явное наложение границ участков друг на друга. Причины уменьшения территории одного из собственников могут быть разные. К примеру, территория может сократиться, если межевание было проведено незаконно или если геодезист, проводивший межевание совершил ошибку.

Кто может оспорить результаты межевания?

Опротестовать итоги межевых процедур имеют законное право те лица, которые владеют соседними участками земли на следующих основаниях:

• По праву собственности
• По праву наследования
• По праву бессрочного пользования
• По договору аренды

Что нужно делать, чтобы оспорить результаты межевания?

В первую очередь нужно отметить, что признать межевание незаконным может только суд. Следовательно, для оспаривания результатов межевания, собственник, который считает свои права ущемленными, должен подать в суд исковое заявление и также стоит потребовать снять с кадастрового учета участок, вызывающий разногласия.

Какие документы потребуются для принятия иска в суде?

Помимо подачи самого иска, собственнику, недовольному результатами межевания понадобятся следующие документы:

• Все кадастровые документы на земельный участок
• Межевое дело
• Документы о сроках оформления вышеописанных бумаг
• Документ, заверяющий законное оформление кадастровых документов
• Копия правового акта, который оспаривается
• Документы, подтверждающие правоту заявителя (деловые бумаги, договоры, справки, письма и т.д.)
• Документы о попытках решить дело мирным путем

При каких условиях судебный иск получит одобрение?

Во-первых, судебный иск будет удовлетворен, если формальные процедуры при межевании не были выполнены, то есть соседи не были оповещены или границы собственности не были с ними согласованны. 

Во-вторых, причиной удовлетворения иска может послужить отсутствие акта о согласовании границ соседних участков.

В-третьих, ошибки, допущенные специалистом, при проведении необходимых работ тоже являются причиной одобрения иска в суде.

В-четвертых, любое нарушение прав соседей при проведении работ опять же является условием удовлетворения иска.

Какие доказательства потребуются суду?

В суде будут рассмотрены все доказательства правоты заявителя, которыми может служить разница в высоте грунта на участках, наличие различных построек, заявления свидетелей, архивные материалы и даже наличие заборов, изгородей и т.п. 

Подобные дела о разногласиях и земельных конфликтах из-за проведения межевых процедур не являются чем-то новым в судебной практике РФ и поэтому любой собственник в состоянии отстоять свои права с помощью хорошего адвоката, если они, конечно, были действительно нарушены. Уже проведено большое количество судебных дел, благодаря которым ущемленные права граждан были восстановлены.

Если вы попали в такую ситуацию, то не нужно волноваться, нужно лишь следовать рекомендациям своего адвоката или других знающих людей и справедливость будет восстановлена, так как для этого имеется достаточная законодательная база.

 

Назад Вперед -Нужно ли проводить межевание земли перед продажей?

 

Елена

20.07.2018 в 10:08
Добрый день, я имею земельный пай в ЗАО, земля находится в аренде у этого же хозяйства, я хотела сделать межевание своего участка, но администрация хозяйства препятствует этому, хотя в дальнейшем я также собираюсь свой участокотдать им в аренду, что делать?
Ответить
 
Администратор22.07.2018 в 19:25
Здравствуйте, лучше всего Вам оформить земельный пай в собственность. Возможно администрация препятствует межеванию, из-за того, что после межевания и оформления в собственность участок земли может быть Вами продан.. Администрация этого не желает.. Но решать Вам!

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!