Всё ПРО - Государственный Кадастр Недвижимости в России!

Юрист по недвижимости и кадастровым вопросам

+8 (800) 500-27-29 доб. 699
(Круглосуточно, консультация бесплатно, вся Россия)


Кадастровые:

Межевание

Перепланировка

Регистрация недвижимости

Постановка на учет недвижимости

Кадастровая оценка

Получение кадастровго паспорта (выписки ЕГРН)

Технический план помещений

Акт обследования недвижимости


Юридические:

Изменение (оспаривание) кадастровой стоимости

Перевод земельных участков

Снятие обременения



Геодезия:

Определение месторасположения

Границы земельного участка

Топографическая съемка

Геологические изыскания

Геодезия услуги


Услуги оформления недвижимости:

Регистрация недвижимости

Услуги риэлторов

Составление завещания

Оформить дом

Приватизация


Кадастровые услуги в городах:

Инженерно геодезические изыскания

Геологические изыскания

Кадастровая оценка

Кадастровые инженеры

Кадастровые работы

Межевание

Перепланировка квартиры

Технический паспорт

Топографическая съемка

Оспаривание кадастровой стоимости

Границы земельного участка

Оформление технического плана

 

 

 

 

 


 

Нужно ли проводить межевание земли перед продажей?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 699 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.


Большинство владельцев земельных участков, особенно перед продажей, интересует вопрос, а нужно ли проводить межевание земли, если его нет? На этот вопрос с точностью ответить нельзя, потому что в некоторых случаях оно просто необходимо, а в других, на это можно закрыть глаза и продолжать жить со спокойной душой. Однако, такая процедура довольно таки дорогостоящая и длительная, и многие владельцы отрекаются от межевания с надеждой, что новые хозяева сделают все самостоятельно. Но правильно ли это? 

Как только участок земли без межевания становится на продажу, нужно быть готовым к постоянным вопросам покупателей. Первый вопрос будет самым интересующим для покупателя. Имеется ли межевание земельного участка? Как можно посмотреть границы своего будущего участка? Здесь нужно понимать, что покупатель будет предлагать узаконить права на владения, если же нет, то приступит выполнять все формальности по документации самостоятельно, но от этого поступка сильно пострадает цена на земельный участок.

Если правообладатель планировал продать участок по дороже, то в этом случае сделка упадет к минимальным цифрам, ведь за оформление возьмется покупатель. Покупатель будет рисковать не только своими деньгами, которые вкладывает в земельный участок, но и отношениями с соседями. Соседи люди интересные, и если по случайности зайти на их территорию, то проблемы гарантированы.

  Нужно ли проводить межевание земли перед продажей?  

Когда следует делать межевание участка?

Так же стоит заметить, что делать межевание участка перед продажей нужно еще и тогда, когда у земли нет четких контуров, в кадастровый реестр данная собственность не вносилась изначально и если площадь земельного участка значительно отличается от тех цифр, которые указаны в документации. 

Что касается первого пункта, то здесь намного проще. Например, если земля длительное время пустовала, на ней ничего не происходило, и нет даже ограждения, то тогда в обязательном порядке нужно проводить межевание.

Во втором пункте должно быть понятно и так, любой правообладатель земельного участка должен внести землю в кадастровый реестр.

В третьем пункте намного интересней. Если продавец указал в документации одну цифру площади, а по факту покупатель видит совершенно другое, значит, следует обращаться в кадастровую службу и проводить межевание. Кадастровая служба проводит дополнительные работы, и только тогда будут известны настоящие цифры масштаба земельного участка. Исходя из этого, следует понять, в каких ситуациях межевание требуется обязательно. 

Кто имеет право продать земельный участок без межевания? 

Продать земельный участок, у которого нет своих границ, имеет право правообладатель или же правообладатели, если их несколько. Здесь самое главное, чтобы земля, которую хотят продать, была в собственности.

На сегодняшний день имеется большое количество земельных участков, которые не оформлены в собственности, это осталось еще с советского времени. Тогда мало кто беспокоился за границы земли и не ставили на кадастровый учет. Данный факт приравнивается к тому, что по документам земельный участок не состоит в собственности. Если участка нет в собственности, а люди длительное время проживали там, то это является незаконным действием и соседи или же соответствующие органы смогут отобрать землю. 

Имеются ли преимущества у межевания земельного участка?

Для того чтобы совершить межевание нужно не только свое собственное время, но и денежные средства. Многие владельцы отказываются от этого, но они не понимают всех преимуществ. Особенно, когда дело касается продажи участка. 

Во-первых, если межевание имеется, то правообладатель становится полностью независимым. Он может обходиться со своим участком по своему усмотрению и без дополнительных разрешений совладельцев.

Во-вторых, защищенность будет постоянной. На такой участок земли никто не сможет претендовать и пытаться захватить незаконными действиями. Если соседи решили увеличить свой участок на 10% и затронули вашу территорию, суд будет на вашей стороне, и никто не сможет пойти против закона.

В-третьих, если нет соответствующих документов о межевании, но гражданин проживает на ней, это будет приравниваться к захвату территории. На этом основании соседи смогут без каких-либо препятствий отобрать. 

Существует «Дачная амнистия», и многие люди страдают из-за произвола своих соседей, которые решили переписать на свое имя чужой участок земли. Разумеется, если этот участок находится без межевания. Именно поэтому пенсионеры, которые прожили большое количество времени на этом участке, остаются без насиженных мест. Чтобы гарантировать себе неприкосновенность, нужно сделать межевание. 

Недостатки межевания.

Как и во всем, у межевания так же присутствуют свои недостатки. 
Во-первых, для межевания нужны деньги, а работки таких организаций берут высокую плату за свои работы.

Во-вторых, могут возникнуть конфликты с соседями. Они смогут подумать, что вы покушаетесь на их собственность и не дать свое разрешение на межевания, в таких ситуациях дело может кончиться судом. Если всё-таки дело коснется суда, то может уйти большое количество времени на дополнительные судебные разбирательства. Конечно в остальном межевание земельного участка имеет только плюсы и задел на будущее беспроблемное владение участком Вами и Вашими потомками!

 

Назад Вперед -Межевание земли на даче, порядок проведения

 

 

Оставьте Ваш вопрос.
Напишите Ваш комментарий!

Сотрудничество для кадастровых инженеров

Реклама на сайте

Обратная связь

Новые кадастровые инженеры

Новости:

Объединение ЕГРП и ГКН - обещают ЕГРН!
Новый порядок оформления недвижимости
Кадастровая стоимость ЗУ растет
Обновление Кадастровой карты.

Статьи:

Как рассчитать налог на недвижимость в 2019 году?
Как получить кредит под залог недвижимости?
Как узнать владельца земли, перед покупкой?

Юристы в городах:

Консультация по недвижимости

Юристы по наследству

Юристы по земельным вопросам

Юристы по недвижимости

Жилищные юристы

Консультация юриста по телефону

Сервитут

Юристы по ЖКХ

Консультация земельного юриста


Онлайн Сервисы:

Архив Росреестра

Поиск специалиста на кадастровые работы

Проверка обременений и истории собственников недвижимости с 1998 года

Кадастровая карта

Размеры гос. пошлин

Бланки и образцы документов в Росреестр

Рассчитать стоимость межевания

Адреса Росреестра


 


Яндекс.Метрика Копирайт 2016 год | ВСЁ ПРО ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – Все права защищены! Обратная Связь!