Акт обследования недвижимости подытоживает проверку недвижимости в контексте ее текущего технического состояния. Поскольку подобный анализ объекта - процесс визуальный, он должен быть письменно зафиксирован. Такой акт составляется несколькими лицами, входящими в экспертную комиссию и уполномоченными проводить подобные работы с целью вынесения оценки о состоянии здания, строения или других объектов недвижимости.
Порядок проведения проверки.
Учитывая то, что акт оформляется на основании информации, полученной вследствие обследования местонахождения объекта, в согласии со сведениями ГКНи иных актов, подготовка и составление акта включает в себя такие шаги:
• запрос сведений ГКН, изучение кадастровой информации, которой владеет заказчик;
• приобщение документов, которые подтверждают, что данный объект больше не существует (например, заключение о признании жилого дома аварийным, справка из органов пожнадзора и т.д.);
• выезд на место, проведение натурного исследования;
• камеральная (офисная) обработка данных, получаемых при натурном обследовании недвижимости, а также формирование акта;
• внесение сведений о том, что обследованный объект прекратил существовать, в ГКН.
Когда необходимо составлять акт обследования недвижимости?
Постройка может стать непригодной для эксплуатации не только естественным путем (с течением времени). Другие происшествия, как, например, пожары, стихийные бедствия, деформация грунта, террористические акты и прочее могут привести объект в негодность. Возможно, были выявлены отклонения от проекта, не соблюдается функциональное назначение объекта. В таких случаях тоже существует необходимость составить рассматриваемый акт.
Если строение стоит на учете как жилой или промышленный объект, но фактически непригодно для проживания или производства, стоит почти разрушенным, то прежде чем технически освобождать территорию от нефунционирующих развалин, нужно документально ликвидировать здание. Собственно на основании акта обследования недвижимости объект снимается с учета.
Еще одна причина для формирования экспертной комиссии - сдача жилого дома в эксплуатацию с принципиальными недостатками. Такая комиссия уполномочена письменно подтвердить существующие технологические ошибки, недоработки и другие проблемы. Фактическое состояние объекта оценивается на основании критериев, применяемых ГОСТ и зафиксированных в учетных записях ГКН. Также комиссия удостоверяется в наличии или отсутствии обследуемого объекта. Акт, составленный согласно с полученными результатами, направляется в отделение ГКН и в администрацию соответствующих органов.
Требуемые документы.
Определение технического состояния объекта и составление акта происходит после того, как была подана заявка, и на основании перечисленных документов:
• бумаг, удостоверяющих владение обследуемым объектом;
• кадастрового паспорта, получаемого в ГКН;
• кадастровой выписки на земельный участок
• разрешения на снос объекта или документов, которые подтверждают, что недвижимость перестала существовать.
Вся недвижимость, находящаяся на территории нашей страны, регистрируется в специальном протоколе, называемом Единым Государственным Реестром Прав на недвижимое имущество или проще - ЕГРП.
Часто, при оформлении документов на земельный участок или при совершении любых других сделок с недвижимостью возникают вопросы, связанные со статусом объекта..
Не каждый житель многоэтажки может похвастаться балконом или лоджией. Но строительные компании помогут устранить этот недостаток и создать балкон с нуля...
